Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Кризис заставил обратить внимание на качество ММДЦ «Москва Сити»

Правительство Москвы признало существование острой проблемы с подъездом и парковками вблизи ММДЦ «Москва-Сити», отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». По их мнению, чтобы сохранить привлекательность делового центра для инвесторов и арендаторов, чиновникам приходится притормаживать развитие некоторых проектов.

На недавнем заседании общественного совета при мэре Москвы столичный градоначальник Юрий Лужков отложил строительство 57-этажного небоскреба в «Москва-Сити». Речь идет о башне в форме изломанного цилиндра, площадь которой составляет 176 тыс. кв.м. Комплекс планируется строить на участке №20, расположенном в северо-восточной части делового центра. Девелопером проекта выступает ОАО «Сити», подконтрольное структурам Олега Дерипаски.

Свой отказ утвердить проект Юрий Лужков мотивировал тем, что пока не проработаны вопросы организации подъездов к деловому центру. «Мы воздержимся до тех пор, пока не дадут обоснованной оценки того, как будет складываться ситуация. Одна четвертая часть элементов «Сити» еще не загружена, но уже есть проблемы подъехать, - сказал Юрий Лужков. - Мы можем получить очень-очень плотный режим движения, особенно когда в «Сити» будет начинаться работа, и когда люди будут возвращаться домой».

Таким образом, Юрий Лужков признал существование проблемы, о которой начали говорить еще два-три года назад – гаражи и паркинги, а точнее их острая нехватка вблизи ММДЦ. Это подтверждается и статистикой и практикой. На дорогах рядом с деловым центром регулярно образуются пробки. А острая нехватка парковочных мест приводит к тому, что автомобили офисных сотрудников выстраиваются по краям дорог в несколько рядов.

Согласно требованиям, разработанным представителями так называемой «большой пятерки» (пятью крупнейшими брокерами в сегменте «коммерческая недвижимость»: Jones Lang LaSalle, Cushman & Wakefield/Stiles & Riabokobylko, Colliers International, CB Richard Ellis Noble Gibbons и Knight Frank), в офисной недвижимости класса А в пределах третьего транспортного кольца на одно машиноместо должно приходиться не более 70-80 кв.м. офисных площадей. В большинстве башен, которые должны появиться на территории «Москвы-Сити», это требование не соблюдается. Как правило, одно машиноместо в них приходится на 90-200 кв.м площади. А в башне, проект которой был отклонен Юрий Лужковым, даже если учитывать только полезную офисную площадь и не учитывать гостиничную и развлекательную зону, на одно машиноместо придется 171,5 кв.м площади.

В то же время считается, что в качественных офисах один сотрудник занимает не менее 8-10 кв.м полезной площади. Таким образом, при учете этого критерия получается, что на парковочное место в своем бизнес-центре может рассчитывать в лучшем случае каждый десятый сотрудник «Москва-Сити». Облегчить ситуацию могло бы строительство автостоянки примерно на 4 тыс. машиномест, которое планируется на территории ММДЦ. Однако ее строительство не начиналось, а сам проект уже несколько лет находится на начальной стадии реализации, то есть на стадии разработки документации.

Пока не предвещается ничего, что могло бы кардинально улучшить ситуацию с пробками и парковками. А по мере того, как в эксплуатацию будут вводиться новые бизнес-центры, ситуация может только ухудшаться. И от этого могут проиграть все: ставки аренды в Сити уже упали на 20-50%, а из-за сложностей с подъездом они могут продолжать падение, что сделает дальнейшую реализацию проектов в ММДЦ нерентабельной. Постоянные пробки в деловом районе Москвы, который позиционируется как «район XXI века», негативно скажутся на имидже города как европейской бизнес-столицы и, в частности, на имидже столичного правительства.

Похоже, кризис заставил столичных чиновников обратить внимание и на крупнейший деловой район России. «На примере его развития, как и на примере многих других проектов и отраслей, можно сделать вывод: нужно не только стремиться к максимальному количеству (в данном случае площадей), но и учитывать, как это может отразиться на качестве, - отмечают в www.irn.ru. - В противном случае количество может сильно снизить капитализацию объекта».

До кризиса у руководства бурно развивающейся Москвы, когда недвижимость и цены на нее были на взлете, практически не было возможностей убедиться в верности этого тезиса. Сейчас, похоже, ситуация начинает меняться. И желание Юрия Лужкова притормозить развитие отдельных проектов в ММДЦ «Москва-Сити» можно расценивать как тому подтверждение, считают в www.irn.ru.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
240 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 736 000
до 41 941 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Studio#12 Москва, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща 1-5-комнатные апартаменты Площади : 39 - 314 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Марьина роща, 16 мин. пешком 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.1 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.2.2 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.3 Застройщик: KR Properties.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо Студии, 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 071 000
до 43 368 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 45 - 146 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте