Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Кризис вновь породил необходимость в городской девелоперской структуре

Столичные власти нашли новый способ оживить стагнирующий рынок недвижимости Москвы. Город создает специальную компанию «Мосземсинтез», которая займется консолидацией земельных участков под застройку. От того, насколько это ей удастся, в значительной степени будет зависеть будущий объем предложения нового жилья на московском рынке, считают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости».

Московские власти создали специализированную компанию ОАО «Мосземсинтез» для скупки столичных земель под последующую застройку. «Когда много собственников земель, то каждый тянет одеяло на себя и говорить о комплексном освоении территории не приходится. Поэтому возникла идея - создадим коммерческую структуру, которая приобретала бы землю у пользователей, разрабатывала проект планировки и занималась комплексной застройкой», - пояснил решение столичного правительства глава Департамента имущества Владимир Силкин.

Как заявил девелопер, хорошо знакомый с ситуацией, вначале «Мосземсинтез» будет земельным банком: он получит площадки, которые столичное правительство будет отбирать или выкупать у застройщиков, не способных реализовать свои проекты. Впоследствии в уставной капитал компании планируется внести также ряд зданий.

Таким образом, в Москве появится девелоперская компания со 100%-ным городским капиталом. По этому признаку «Мосземсинтез» напоминает Департамент инвестиционных программ строительства г. Москвы (ДИПС), который в прежние годы осуществлял функцию финансирования строительства муниципального и коммерческого жилья в Москве. За время своего существования (до 2007 года) при участии ДИПС было построено около 6 млн кв.м жилой и коммерческой недвижимости.

Еще одно сходство компании «Мосземсинтез» с ДИПСом заключается в том, что она была создана в период экономического кризиса, аналогично тому, как пик активности ДИПСа пришелся на последефолтный период. Вполне возможно, что и задача у «Мосземсинтеза» будет схожая – «оживить» стагнирующий рынок недвижимости. В начале 2000-х ДИПС занимался освоением новых площадок, что способствовало вовлечению в процесс строительства новых компаний в качестве содевелоперов и подрядчиков. В итоге деятельность ДИПС сыграла немаловажную роль в бурном развитии строительного рынка в начале 2000-х. Сейчас, с приходом нового кризиса, вновь появилась потребность в структуре, которая с одной стороны будет подконтрольна городским властям, а с другой – юридически будет иметь полномочия девелоперской компании.

Фронт работ у «Мосземсинтеза» действительно велик. Физически и юридически свободных территорий в городе осталось не так много. А вот земель, которые могут быть пригодны под застройку, но которые разбиты на многочисленные небольшие участки, принадлежащие различным юрлицам, более чем достаточно. В основном такие земли находятся на территории промзон, которые, как уже писал www.irn.ru в статье «Москва отказывается от жилья в пользу промышленности», считаются основным резервом для дальнейшего строительства в столице.

Один из самых ярких примеров – территория «Большого Сити» площадью около 1000 га между Краснопресненской набережной и Хорошевским шоссе, где планируется строительство более 15 млн кв.м. жилой и коммерческой недвижимости. Проект обсуждается уже около пяти лет, но строительство так и не началось. Есть мнение, что проект так и не будет реализован из-за того, что на участке располагаются здания и территории нескольких сотен предприятий, а договориться с таким количеством собственников крайне сложно. Если «Мосземсинтезу» удастся консолидировать подобные территории в одних руках, город может получить новый пул привлекательных строительных площадок.

Еще одним немалым земельным ресурсом являются банковские залоги и площадки застройщиков, попавших в затруднительное финансовое положение. С одной стороны, эти земли нередко нуждаются в редевелопменте или застройке, возможно по ним уже проделана часть подготовительной работы или даже начата стройка. С другой – довести подобные проекты до конца в нынешних условиях не просто.

Правда, есть опасность, что компания выберет более легкий путь и начнет осваивать немногие оставшиеся свободные территории. Первый проект у «Мосземсинтез» уже есть - ОАО станет заказчиком и координатором застройки 58 гектаров в Раменском. От того, кем в итоге станет «Мосземсинтез» - куратором процесса строительства или конкурентом московским девелоперам, в немалой степени зависит то, как будет развиваться рынок предложения нового жилья в ближайшие годы, отмечают в www.irn.ru

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
99 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 670 000
до 24 773 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 131 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 575 300
до 14 224 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Кварталы 21/19 Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Рязанский проспект Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 30 - 90 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Рязанский проспект, 20 мин. транспортом 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.11 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.12 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.13 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.14 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.2 Показать все 10 корпусов Застройщик: Предприятие МС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте