Кризис вновь породил необходимость в городской девелоперской структуре
Столичные власти нашли новый способ оживить стагнирующий рынок недвижимости Москвы. Город создает специальную компанию «Мосземсинтез», которая займется консолидацией земельных участков под застройку. От того, насколько это ей удастся, в значительной степени будет зависеть будущий объем предложения нового жилья на московском рынке, считают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости».
Московские власти создали специализированную компанию ОАО «Мосземсинтез» для скупки столичных земель под последующую застройку. «Когда много собственников земель, то каждый тянет одеяло на себя и говорить о комплексном освоении территории не приходится. Поэтому возникла идея - создадим коммерческую структуру, которая приобретала бы землю у пользователей, разрабатывала проект планировки и занималась комплексной застройкой», - пояснил решение столичного правительства глава Департамента имущества Владимир Силкин.
Как заявил девелопер, хорошо знакомый с ситуацией, вначале «Мосземсинтез» будет земельным банком: он получит площадки, которые столичное правительство будет отбирать или выкупать у застройщиков, не способных реализовать свои проекты. Впоследствии в уставной капитал компании планируется внести также ряд зданий.
Таким образом, в Москве появится девелоперская компания со 100%-ным городским капиталом. По этому признаку «Мосземсинтез» напоминает Департамент инвестиционных программ строительства г. Москвы (ДИПС), который в прежние годы осуществлял функцию финансирования строительства муниципального и коммерческого жилья в Москве. За время своего существования (до 2007 года) при участии ДИПС было построено около 6 млн кв.м жилой и коммерческой недвижимости.
Еще одно сходство компании «Мосземсинтез» с ДИПСом заключается в том, что она была создана в период экономического кризиса, аналогично тому, как пик активности ДИПСа пришелся на последефолтный период. Вполне возможно, что и задача у «Мосземсинтеза» будет схожая – «оживить» стагнирующий рынок недвижимости. В начале 2000-х ДИПС занимался освоением новых площадок, что способствовало вовлечению в процесс строительства новых компаний в качестве содевелоперов и подрядчиков. В итоге деятельность ДИПС сыграла немаловажную роль в бурном развитии строительного рынка в начале 2000-х. Сейчас, с приходом нового кризиса, вновь появилась потребность в структуре, которая с одной стороны будет подконтрольна городским властям, а с другой – юридически будет иметь полномочия девелоперской компании.
Фронт работ у «Мосземсинтеза» действительно велик. Физически и юридически свободных территорий в городе осталось не так много. А вот земель, которые могут быть пригодны под застройку, но которые разбиты на многочисленные небольшие участки, принадлежащие различным юрлицам, более чем достаточно. В основном такие земли находятся на территории промзон, которые, как уже писал www.irn.ru в статье «Москва отказывается от жилья в пользу промышленности», считаются основным резервом для дальнейшего строительства в столице.
Один из самых ярких примеров – территория «Большого Сити» площадью около 1000 га между Краснопресненской набережной и Хорошевским шоссе, где планируется строительство более 15 млн кв.м. жилой и коммерческой недвижимости. Проект обсуждается уже около пяти лет, но строительство так и не началось. Есть мнение, что проект так и не будет реализован из-за того, что на участке располагаются здания и территории нескольких сотен предприятий, а договориться с таким количеством собственников крайне сложно. Если «Мосземсинтезу» удастся консолидировать подобные территории в одних руках, город может получить новый пул привлекательных строительных площадок.
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Еще одним немалым земельным ресурсом являются банковские залоги и площадки застройщиков, попавших в затруднительное финансовое положение. С одной стороны, эти земли нередко нуждаются в редевелопменте или застройке, возможно по ним уже проделана часть подготовительной работы или даже начата стройка. С другой – довести подобные проекты до конца в нынешних условиях не просто.
Правда, есть опасность, что компания выберет более легкий путь и начнет осваивать немногие оставшиеся свободные территории. Первый проект у «Мосземсинтез» уже есть - ОАО станет заказчиком и координатором застройки 58 гектаров в Раменском. От того, кем в итоге станет «Мосземсинтез» - куратором процесса строительства или конкурентом московским девелоперам, в немалой степени зависит то, как будет развиваться рынок предложения нового жилья в ближайшие годы, отмечают в www.irn.ru
