СУ-155 продаст министерству обороны 13,17 тыс. кв.м. жилья в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Калининграде и Калуге по ценам 31,6-44,3 тыс. рублей за кв.м. Это выше цен, о которых заявлял вице-премьер Игорь Шувалов, говоря о планах поддержки застройщиков в кризис, но ниже, чем рыночные цены. В данной сделке стороны пошли на компромисс, однако, больше уступок пришлось сделать СУ-155, полагают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

СУ-155 недавно заключила с Минобороны контракт на продажу 13,17 тыс. кв.м жилья. Девелопер продаст министерству 178 квартир: - 23 квартиры в Санкт-Петербурге, 44 - в Нижнем Новгороде, 52 - в Калининграде и 59 - в Калуге. Это одна из первых сделок в рамках соглашения, которое весной подписали Минобороны и столичный стройкомплекс: в рамках этого документа московские власти в 2009-2010 годах должны предоставить Минобороны 45 тыс. квартир в год, то есть 90 тыс. квартир всего.

По данным СУ-155, право заключения сделок на продажу квартир в четырех вышеназванных города разыгрывалось на аукционе. Стартовая цена квадратного метра варьировалась в пределах 31,6-44,3 тыс. рублей, что соответствует установленным Минрегионом РФ показателям на II квартал 2009 года.

Если же сравнить со средней рыночной стоимостью жилья в этих городах, которую рассчитала Ассоциация строителей России (АСР), то получается, что в Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде сделки заключены по сниженным ценам: стоимость жилья в этих городах по данным на май 2009 года составляла 78,4 тыс. рублей и 44,7 тыс. рублей соответственно. В Калининграде и Калуге цены более близки к рыночным. Однако здесь нужно принимать во внимание, что данные по этим городам в отдельности АСР не публиковала, есть только данные по областям в целом, что, как правило, ниже цен на жилье в областных центрах. Средняя стоимость квадратного метра в Калининградской области составляла 33,47 тыс. рублей, в Калужской – 31,05 тыс. рублей.

В любом случае очевидно, что сделки были заключены по ценам никак не выше, а в Санкт-Петербурге – значительно ниже рыночных. Поэтому не удивительно, что в аукционе, где разыгрывались эти контракты, СУ-155 стала единственным участником.

С другой стороны, условия Минобороны – не самые сложные из тех, которые предлагало государство. Например, как уже писал www.irn.ru в статье «Отказ властей от прямых покупок жилья не страшен для девелоперов», в начале года федеральные власти заявляли о планах приобретать у застройщиков квартиры по ценам не более 30 тыс. рублей за кв.м. Однако вскоре им пришлось отказаться от этих замыслов. Как заявлял первый вице-премьер России Игорь Шувалов, власти «рассчитывали на адекватный ответ со стороны строительных компаний», но его «не увидели».

Цены, по которым СУ-155 и Минобороны договорились о сделках, видимо, стали неким компромиссным вариантом. Однако судя по отсутствию конкуренции на аукционе, больше уступок все-таки пришлось сделать девелоперу.

Тем не менее, по мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», такой шаг вполне оправдан. Проданные на этой сделке квадратные метры – это мизерная величина для компании, которая ежегодно строит более 1 млн кв.м. жилья. К тому же, как уже писал www.irn.ru в статье «Минобороны поддержит девелоперов в кризисный период», Минобороны – достаточно сговорчивый покупатель. Кроме того, такая сделка – это лишняя возможность сотрудничества с государственной структурой и потенциальным покупателем новых объемов жилья.

Крупные девелоперы и федеральные власти с начала кризиса ищут возможности сотрудничества, которые были бы посильны для федеральных и региональных бюджетов и одновременно экономически интересны для продавцов жилья. Опыт СУ-155 показывает, что такие возможности есть. Но чтобы их реализовать, застройщикам нужно быть готовым к продажам с дисконтом. Причем, должна иметь место продажа квартир высокой степени готовности - ведь именно такое жилье в первую очередь интересно федеральным властям.

Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!

от 8,1 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Ильменский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 11,7 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 11,6 млн руб.
Застройщик: АО СЗ МКСМ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!

от 6,8 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 13%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!

от 14,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%!

от 8,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.

от 13,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 13,8 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.