Остаточное падение цен еще не закончилось
Как показывают последние недели, снижение индекса цен на квартиры в Москве пока продолжается, хоть и незначительными темпами. Тем не менее, специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» считают, что в целом рынок недвижимости Москвы и Подмосковья стабилизировался, и сейчас мы наблюдаем остаточную коррекцию цен. Дело в том, что основная масса квартир, в первую очередь недорогое жилье, уже перестали падать в цене, но на дальнейшее снижение показателей сейчас влияет в основном более инертный дорогой сегмент, оставшиеся переоцененные квартиры, а также нестабильные курсы валют.
По итогам каждой последней недели индекс стоимости жилья ИРН пусть ненамного, но все же снижался. В мае этот показатель терял по 0,3-0,5% в неделю, в июне – даже меньше. Более того, практически прекратилось снижение цен на самое дешевое жилье, которое просело по стоимости первым. Уже в течение месяца перестали дешеветь квартиры в домах самой дешевой категории, так называемой «старой панели» - пятиэтажек и других квартир с маленькой кухней. Средняя стоимость квадратного метра в этих домах держится в пределах $3800-3807 за кв.м.
Аналогичная ситуация наблюдается и на квартиры в домах категории «старый кирпич». Начиная с 25 мая, средняя стоимость квадратного метра в них изменяется в пределах $4117-4119, то есть в пределах статистической погрешности.
Кроме того, зачастую среди предложений еще фигурируют квартиры по явно завышенным ценам. Их владельцы, как правило, надеются продать свою недвижимость по ценам, близким к докризисным. Однако с течением времени таких вариантов становится все меньше, что приводит к дополнительной коррекции средних показателей. В результате, когда наиболее адекватные рынку предложения уже достигли ценового дна, «хвост» переоцененных квартир может сползать до адекватного уровня еще довольно долго, вызывая остаточную коррекцию цен.
По мнению специалистов www.irn.ru, нынешнее снижение ценовых индексов следует рассматривать скорее не как продолжение доминирующего отрицательного тренда, а как остаточную коррекцию. Аналогичная ситуация наблюдалась и после дефолта 1998 года. Основное падение цен на недвижимость тогда произошло в первой половине 1999 года – жилье подешевело примерно на треть. После этого рынок начал постепенно активизироваться, но еще до лета 2000 года средняя стоимость жилья снижалась на 0,5%-1% в месяц. Поэтому и в ближайшее время индекс стоимости жилья еще может медленно «сползать» вниз, хотя есть все основания говорить о стабилизации рынка.
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
