Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Остаточное падение цен еще не закончилось

Как показывают последние недели, снижение индекса цен на квартиры в Москве пока продолжается, хоть и незначительными темпами. Тем не менее, специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» считают, что в целом рынок недвижимости Москвы и Подмосковья стабилизировался, и сейчас мы наблюдаем остаточную коррекцию цен. Дело в том, что основная масса квартир, в первую очередь недорогое жилье, уже перестали падать в цене, но на дальнейшее снижение показателей сейчас влияет в основном более инертный дорогой сегмент, оставшиеся переоцененные квартиры, а также нестабильные курсы валют.

По итогам каждой последней недели индекс стоимости жилья ИРН пусть ненамного, но все же снижался. В мае этот показатель терял по 0,3-0,5% в неделю, в июне – даже меньше. Более того, практически прекратилось снижение цен на самое дешевое жилье, которое просело по стоимости первым. Уже в течение месяца перестали дешеветь квартиры в домах самой дешевой категории, так называемой «старой панели» - пятиэтажек и других квартир с маленькой кухней. Средняя стоимость квадратного метра в этих домах держится в пределах $3800-3807 за кв.м.

Аналогичная ситуация наблюдается и на квартиры в домах категории «старый кирпич». Начиная с 25 мая, средняя стоимость квадратного метра в них изменяется в пределах $4117-4119, то есть в пределах статистической погрешности.

Кроме того, зачастую среди предложений еще фигурируют квартиры по явно завышенным ценам. Их владельцы, как правило, надеются продать свою недвижимость по ценам, близким к докризисным. Однако с течением времени таких вариантов становится все меньше, что приводит к дополнительной коррекции средних показателей. В результате, когда наиболее адекватные рынку предложения уже достигли ценового дна, «хвост» переоцененных квартир может сползать до адекватного уровня еще довольно долго, вызывая остаточную коррекцию цен.

По мнению специалистов www.irn.ru, нынешнее снижение ценовых индексов следует рассматривать скорее не как продолжение доминирующего отрицательного тренда, а как остаточную коррекцию. Аналогичная ситуация наблюдалась и после дефолта 1998 года. Основное падение цен на недвижимость тогда произошло в первой половине 1999 года – жилье подешевело примерно на треть. После этого рынок начал постепенно активизироваться, но еще до лета 2000 года средняя стоимость жилья снижалась на 0,5%-1% в месяц. Поэтому и в ближайшее время индекс стоимости жилья еще может медленно «сползать» вниз, хотя есть все основания говорить о стабилизации рынка.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
109 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 939 680
до 27 989 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 071 000
до 43 368 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-4-комнатные квартиры Площади : 45 - 146 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 29 614 000
до 582 191 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная 2-5-комнатные апартаменты Площади : 55 - 491 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте