Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Остаточное падение цен еще не закончилось

Как показывают последние недели, снижение индекса цен на квартиры в Москве пока продолжается, хоть и незначительными темпами. Тем не менее, специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» считают, что в целом рынок недвижимости Москвы и Подмосковья стабилизировался, и сейчас мы наблюдаем остаточную коррекцию цен. Дело в том, что основная масса квартир, в первую очередь недорогое жилье, уже перестали падать в цене, но на дальнейшее снижение показателей сейчас влияет в основном более инертный дорогой сегмент, оставшиеся переоцененные квартиры, а также нестабильные курсы валют.

По итогам каждой последней недели индекс стоимости жилья ИРН пусть ненамного, но все же снижался. В мае этот показатель терял по 0,3-0,5% в неделю, в июне – даже меньше. Более того, практически прекратилось снижение цен на самое дешевое жилье, которое просело по стоимости первым. Уже в течение месяца перестали дешеветь квартиры в домах самой дешевой категории, так называемой «старой панели» - пятиэтажек и других квартир с маленькой кухней. Средняя стоимость квадратного метра в этих домах держится в пределах $3800-3807 за кв.м.

Аналогичная ситуация наблюдается и на квартиры в домах категории «старый кирпич». Начиная с 25 мая, средняя стоимость квадратного метра в них изменяется в пределах $4117-4119, то есть в пределах статистической погрешности.

Кроме того, зачастую среди предложений еще фигурируют квартиры по явно завышенным ценам. Их владельцы, как правило, надеются продать свою недвижимость по ценам, близким к докризисным. Однако с течением времени таких вариантов становится все меньше, что приводит к дополнительной коррекции средних показателей. В результате, когда наиболее адекватные рынку предложения уже достигли ценового дна, «хвост» переоцененных квартир может сползать до адекватного уровня еще довольно долго, вызывая остаточную коррекцию цен.

По мнению специалистов www.irn.ru, нынешнее снижение ценовых индексов следует рассматривать скорее не как продолжение доминирующего отрицательного тренда, а как остаточную коррекцию. Аналогичная ситуация наблюдалась и после дефолта 1998 года. Основное падение цен на недвижимость тогда произошло в первой половине 1999 года – жилье подешевело примерно на треть. После этого рынок начал постепенно активизироваться, но еще до лета 2000 года средняя стоимость жилья снижалась на 0,5%-1% в месяц. Поэтому и в ближайшее время индекс стоимости жилья еще может медленно «сползать» вниз, хотя есть все основания говорить о стабилизации рынка.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
96 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 028 880
до 18 684 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SREDA Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Текстильщики Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 20 - 112 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Текстильщики, 15 мин. транспортом Рязанский пр-т, вл.2, Б2 Рязанский пр-т, вл.2, Б3 Рязанский пр-т, вл.2, к.L1 Рязанский пр-т, вл.2, к.L2 Рязанский пр-т, вл.2, к.М1 Показать все 15 корпусов Застройщик: ВЦ Стройэкспо.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 575 300
до 14 224 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Кварталы 21/19 Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Рязанский проспект Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 30 - 90 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Рязанский проспект, 20 мин. транспортом 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.11 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.12 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.13 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.14 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.2 Показать все 10 корпусов Застройщик: Предприятие МС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте