Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Остаточное падение цен еще не закончилось

Как показывают последние недели, снижение индекса цен на квартиры в Москве пока продолжается, хоть и незначительными темпами. Тем не менее, специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» считают, что в целом рынок недвижимости Москвы и Подмосковья стабилизировался, и сейчас мы наблюдаем остаточную коррекцию цен. Дело в том, что основная масса квартир, в первую очередь недорогое жилье, уже перестали падать в цене, но на дальнейшее снижение показателей сейчас влияет в основном более инертный дорогой сегмент, оставшиеся переоцененные квартиры, а также нестабильные курсы валют.

По итогам каждой последней недели индекс стоимости жилья ИРН пусть ненамного, но все же снижался. В мае этот показатель терял по 0,3-0,5% в неделю, в июне – даже меньше. Более того, практически прекратилось снижение цен на самое дешевое жилье, которое просело по стоимости первым. Уже в течение месяца перестали дешеветь квартиры в домах самой дешевой категории, так называемой «старой панели» - пятиэтажек и других квартир с маленькой кухней. Средняя стоимость квадратного метра в этих домах держится в пределах $3800-3807 за кв.м.

Аналогичная ситуация наблюдается и на квартиры в домах категории «старый кирпич». Начиная с 25 мая, средняя стоимость квадратного метра в них изменяется в пределах $4117-4119, то есть в пределах статистической погрешности.

Кроме того, зачастую среди предложений еще фигурируют квартиры по явно завышенным ценам. Их владельцы, как правило, надеются продать свою недвижимость по ценам, близким к докризисным. Однако с течением времени таких вариантов становится все меньше, что приводит к дополнительной коррекции средних показателей. В результате, когда наиболее адекватные рынку предложения уже достигли ценового дна, «хвост» переоцененных квартир может сползать до адекватного уровня еще довольно долго, вызывая остаточную коррекцию цен.

По мнению специалистов www.irn.ru, нынешнее снижение ценовых индексов следует рассматривать скорее не как продолжение доминирующего отрицательного тренда, а как остаточную коррекцию. Аналогичная ситуация наблюдалась и после дефолта 1998 года. Основное падение цен на недвижимость тогда произошло в первой половине 1999 года – жилье подешевело примерно на треть. После этого рынок начал постепенно активизироваться, но еще до лета 2000 года средняя стоимость жилья снижалась на 0,5%-1% в месяц. Поэтому и в ближайшее время индекс стоимости жилья еще может медленно «сползать» вниз, хотя есть все основания говорить о стабилизации рынка.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
99 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 22 000 000
до 120 790 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Capital Towers Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная, м. Выставочная, м. Деловой центр 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 220 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Выставочная, 7 мин. пешком м. Деловой центр, 7 мин. пешком Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 256 000
до 23 208 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Династия Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 96 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 5 мин. пешком Хорошевское ш., вл. 25, к.1 Хорошевское ш., вл. 25, к.2 Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте