Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Май 09 Апр 09
Индекс стоимости жилья, Р/м2 134 134 -7,4%
Индекс стоимости жилья, $/м2 4 193 -2,8%
Индекс стоимости жилья, €/м2 3 078 -5,9%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Май 09 Апр 09
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-8,0 %/мес. -1,0%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
-1,5 б.деп. -1,6 б.д.

Без преувеличения следует отметить, что минувший май может оказаться переломной точкой в преодолении финансового кризиса в целом, что, разумеется, в обозримой перспективе скажется и на рынке недвижимости. После более чем полугодового пессимизма, в мае окончательно закрепились восходящие тренды основных макроэкономических показателей. Так, цены на нефть, еще недавно с трудом удерживавшиеся возле отметки в 50$ за баррель теперь уверенно стремятся к 70$, давая все шансы оптимистичному сценарию развития экономики России. Курс доллара вновь систематически снижается, как в прежние годы, на фоне укрепляющегося рубля. А рост российского фондового рынка в мае составил около 50%, в результате чего ценные бумаги полностью отыграли падение на второе дно (до 500 пунктов по индексу РТС) и вернулись на уровень первого дна (порядка 1100-1200 по РТС).

Разумеется, что подобный внешний фон начинает постепенно влиять и на рынок недвижимости, способствуя окончательной стабилизации цен на недвижимость и уменьшая шансы возникновения второй волны их снижения. По данным аналитического центра www.irn.ru среднее значение индекса стоимости квартир в Москве в мае составило 4.193$, что на 2,8% меньше, чем аналогичный показатель за апрель. По сути, это величина снижения стоимости жилья с середины апреля по середину мая. При этом снижение недельного индекса стоимости с 1 по 31 мая оказывается меньше – 1,6%. Также следует отметить, что за последнюю неделю мая снижение стоимости московского жилья почти полностью прекратилось.

Вполне понятно, что за последние два месяца заметную поддержку долларовым ценам на квартиры в Москве оказывают курсы валют. Так если в период заметной девальвации рубля в основном корректировались вниз долларовые цены на недвижимость в Москве, то теперь ситуация несколько иная. Продажа недвижимости по долларовым ценам вновь обрела популярность несколько месяцев назад и сейчас номинированные в долларах объекты, очевидно, теряют в стоимости в рублевом исчислении, что и приводит к неявной коррекции. При этом продавцам с рублевыми ценами также приходится идти на торг и скидки покупателям. Поэтому согласно журналу о недвижимости www.metrinfo.ru коррекция рублевых цен на квартиры пока еще наблюдается.

Рейтинги округов и районов г. Москвы в мае 2009 года >>

Если текущий макроэкономический фон сохранится то, скорее всего, это приведет к активизации рынка недвижимости во второй половине лета и начале осени. Прошедшее снижение стоимости квадратного метра примерно на треть, с одной стороны, и достижение рынком «дна», с другой стороны, разумеется, побудит отложенный спрос на рынке недвижимости к покупке. Более того, отскок вверх фондового рынка, по сути, уменьшает шансы возникновения второй волны падения цен на недвижимость, упомянутой в статье «Будет ли на рынке недвижимости второе дно».

Если же говорить о прогнозе динамики цен на квартиры в Москве, то она в ближайшие месяцы, скорее всего, окажется разнонаправленной. Так рублевые цены на основную массу квартир в ближайшее время окончательно стабилизируются, хотя торг и снижение стоимости на отдельные объекты недвижимости по завышенным начальным ценам, скорее всего, по-прежнему будут присутствовать. При этом, на фоне укрепления рубля долларовые цены вполне могут начать слегка увеличиваться просто по технической причине пересчета курсов. По сути, этот эффект наблюдается уже сейчас в виде полной остановки остаточной коррекции долларовых цен. Однако психологически после периода кризиса даже формальный и небольшой рост показателей уже способен оказать оживляющее влияние на рынок.

Тем не менее, основная интрига, связанная с нынешним финансовым кризисом и перспективами рынка недвижимости России, продолжает сохраняться. Как часто отмечают разные экономисты и эксперты, нынешняя активизация фондового рынка и рост макроэкономических показателей не очень-то коррелируют с реальным ростом экономики и не исключает проблем, связанных в том числе, с проблемными кредитами и недостатком ликвидности. Поэтому вполне может оказаться, что нынешняя волна оптимизма продлится недолго, а новое ухудшение экономической ситуации и внешнего фона не замедлит сказаться и на рынке недвижимости.


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Май 09 Апр 09
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 122 170 -7,5%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 125 753 -7,1%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 132 886 -6,9%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 132 343 -7,2%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 161 933 -7,1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 148 498 -9,0%
Все панельные и блочные дома 126 936 -7,2%
Все монолитные и кирпичные дома 147 591 -7,8%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Май 09 Апр 09
Однокомнатные квартиры 132 343 -7,4%
Двухкомнатные квартиры 135 222 -7,0%
Трехкомнатные квартиры 132 407 -7,2%
Многокомнатные квартиры 143 763 -9,9%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Май 09 Апр 09
Центральный округ 216 348 -8,3%
Юго-Западный округ 155 056 -7,2%
Западный округ 149 585 -8,1%
Северо-Западный округ 134 262 -7,2%
Северный округ 134 230 -7,0%
Северо-Восточный округ 125 817 -6,8%
Восточный округ 125 369 -7,1%
Южный округ 121 722 -7,1%
Юго-Восточный округ 115 100 -7,2%
Все районы старой Москвы за МКАД 110 909 -6,4%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Май 09 Апр 09
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
203 232 -8,0%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
105 055 -7,1%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,93 -1,0%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>