Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.1 млн
руб.
от
2.1 млн
руб.
от
1.2 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор московского рынка недвижимости по итогам мая 2009 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам 2017 года Ипотека и программа реновации удержали цены на жилье от более глубокого падения Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Май 09 Апр 09
Индекс стоимости жилья, Р/м2 134 134 -7,4%
Индекс стоимости жилья, $/м2 4 193 -2,8%
Индекс стоимости жилья, €/м2 3 078 -5,9%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Май 09 Апр 09
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-0,9 %/мес. +1,7%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
-6,6 б.деп. +0,4 б.д.


Без преувеличения следует отметить, что минувший май может оказаться переломной точкой в преодолении финансового кризиса в целом, что, разумеется, в обозримой перспективе скажется и на рынке недвижимости. После более чем полугодового пессимизма, в мае окончательно закрепились восходящие тренды основных макроэкономических показателей. Так, цены на нефть, еще недавно с трудом удерживавшиеся возле отметки в 50$ за баррель теперь уверенно стремятся к 70$, давая все шансы оптимистичному сценарию развития экономики России. Курс доллара вновь систематически снижается, как в прежние годы, на фоне укрепляющегося рубля. А рост российского фондового рынка в мае составил около 50%, в результате чего ценные бумаги полностью отыграли падение на второе дно (до 500 пунктов по индексу РТС) и вернулись на уровень первого дна (порядка 1100-1200 по РТС).

Разумеется, что подобный внешний фон начинает постепенно влиять и на рынок недвижимости, способствуя окончательной стабилизации цен на недвижимость и уменьшая шансы возникновения второй волны их снижения. По данным аналитического центра www.irn.ru среднее значение индекса стоимости квартир в Москве в мае составило 4.193$, что на 2,8% меньше, чем аналогичный показатель за апрель. По сути, это величина снижения стоимости жилья с середины апреля по середину мая. При этом снижение недельного индекса стоимости с 1 по 31 мая оказывается меньше – 1,6%. Также следует отметить, что за последнюю неделю мая снижение стоимости московского жилья почти полностью прекратилось.

Вполне понятно, что за последние два месяца заметную поддержку долларовым ценам на квартиры в Москве оказывают курсы валют. Так если в период заметной девальвации рубля в основном корректировались вниз долларовые цены на недвижимость в Москве, то теперь ситуация несколько иная. Продажа недвижимости по долларовым ценам вновь обрела популярность несколько месяцев назад и сейчас номинированные в долларах объекты, очевидно, теряют в стоимости в рублевом исчислении, что и приводит к неявной коррекции. При этом продавцам с рублевыми ценами также приходится идти на торг и скидки покупателям. Поэтому согласно журналу о недвижимости www.metrinfo.ru коррекция рублевых цен на квартиры пока еще наблюдается.



Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Май 09 Апр 09
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3 819 -2,9%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 3 931 -2,5%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 4 154 -2,3%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 137 -2,6%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 5 062 -2,4%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 4 642 -4,5%
Все панельные и блочные дома 3 968 -2,6%
Все монолитные и кирпичные дома 4 614 -3,2%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Май 09 Апр 09
Однокомнатные квартиры 4 137 -2,8%
Двухкомнатные квартиры 4 227 -2,4%
Трехкомнатные квартиры 4 139 -2,6%
Многокомнатные квартиры 4 494 -5,5%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Май 09 Апр 09
Центральный округ 6 763 -3,7%
Северный округ 4 196 -2,3%
Северо-Восточный округ 3 933 -2,2%
Восточный округ 3 919 -2,5%
Юго-Восточный округ 3 598 -2,5%
Южный округ 3 805 -2,5%
Юго-Западный округ 4 847 -2,6%
Западный округ 4 676 -3,5%
Северо-Западный округ 4 197 -2,6%
Все районы за МКАД 3 467 -1,8%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Май 09 Апр 09
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
6 353 -3,4%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
3 284 -2,4%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,93 -1,0%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Если текущий макроэкономический фон сохранится то, скорее всего, это приведет к активизации рынка недвижимости во второй половине лета и начале осени. Прошедшее снижение стоимости квадратного метра примерно на треть, с одной стороны, и достижение рынком «дна», с другой стороны, разумеется, побудит отложенный спрос на рынке недвижимости к покупке. Более того, отскок вверх фондового рынка, по сути, уменьшает шансы возникновения второй волны падения цен на недвижимость, упомянутой в статье «Будет ли на рынке недвижимости второе дно».

Если же говорить о прогнозе динамики цен на квартиры в Москве, то она в ближайшие месяцы, скорее всего, окажется разнонаправленной. Так рублевые цены на основную массу квартир в ближайшее время окончательно стабилизируются, хотя торг и снижение стоимости на отдельные объекты недвижимости по завышенным начальным ценам, скорее всего, по-прежнему будут присутствовать. При этом, на фоне укрепления рубля долларовые цены вполне могут начать слегка увеличиваться просто по технической причине пересчета курсов. По сути, этот эффект наблюдается уже сейчас в виде полной остановки остаточной коррекции долларовых цен. Однако психологически после периода кризиса даже формальный и небольшой рост показателей уже способен оказать оживляющее влияние на рынок.

Тем не менее, основная интрига, связанная с нынешним финансовым кризисом и перспективами рынка недвижимости России, продолжает сохраняться. Как часто отмечают разные экономисты и эксперты, нынешняя активизация фондового рынка и рост макроэкономических показателей не очень-то коррелируют с реальным ростом экономики и не исключает проблем, связанных в том числе, с проблемными кредитами и недостатком ликвидности. Поэтому вполне может оказаться, что нынешняя волна оптимизма продлится недолго, а новое ухудшение экономической ситуации и внешнего фона не замедлит сказаться и на рынке недвижимости.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
258 (1 сегодня)