Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Доходность недвижимости перестала снижаться

Впервые с начала финансового кризиса индекс доходности жилья аналитического центра www.irn.ru перестал снижаться. По мнению специалистов компании «Индикаторы рынка недвижимости», это еще один признак того, что самая острая фаза кризиса практически пройдена и рынок недвижимости постепенно начинает приходить в норму.

Индекс доходности отражает экономическую целесообразность инвестиций в недвижимость. Он показывает, во сколько раз вложение денег в квадратные метры выгоднее (или не выгоднее), чем внесение денег на банковский депозит, как эталонный инструмент получения доходности. Индекс доходности ИРН рассчитывается по следующей формуле:

Индекс доходности ИРН = (Доход от аренды недвижимости + Изменение стоимости недвижимости)/(Доход в банке)

Если индекс доходности больше 1, это означает, что вложения денег в недвижимость выгоднее, чем размещение средств на банковский депозит. Если он находится в пределах от 0 до 1, вложения в недвижимость не убыточны, но менее выгодны, по сравнению с банковскими вкладами. Отрицательная величина индекса, означает, что инвестиции в недвижимость убыточны.

График индекса доходности с 2000 года

За последние десять лет индекс доходности дважды уходил ниже нулевой отметки: летом 2007 года, когда в течение нескольких месяцев происходила коррекция рынка недвижимости, и в конце 2008 года. В течение трех относительно недолгих периодов индекс принимал значения в пределах от 0 до 1: в 2000 году, то есть в период после дефолта 1998 года, в 2007 году и осенью 2008 года. В остальное время он находился выше единичной отметки, а свое максимальное значение – 12,62 банковских депозита – принял 14 августа 2006 года, в период ажиотажного спроса на недвижимость и рекордного роста цен.

Второй по величине пик индекса доходности – 9,45 банковских депозитов – был зафиксирован 26 мая 2008 года, после заметного подорожания жилья в первой половине 2008 года. А далее, по мере развития кризиса ликвидности и финансового кризиса началось постепенное снижение индекса. Исторический минимум был достигнут 20 апреля 2009 года, когда величина индекса доходности составила минус 7,28 банковских депозитов! Отрицательное значение индекса доходности связано с тем, что сейчас дешевеет недвижимость и цены на нее падают в большей степени, нежели приносит доходов аренда недвижимости. В итоге доходность недвижимости оказывается отрицательной величиной.

График индекса доходности за последний год

С начала мая индекс доходности жилья начал постепенно расти и на 25 мая составляет минус 6,27 банковских депозита. Существенного изменения процентных ставок по банковским вкладам за последние один-два месяца не произошло, поэтому изменение индекса связано в первую очередь с изменением, так называемой ставки доходности недвижимости – показателя, который рассчитывается в числителе формулы. Он зависит от ставки арендной платы, которая также меняются незначительно, и от темпов изменения стоимости самой недвижимости.

Постепенное замедление темпов падения цен на недвижимость привело к окончанию падения индекса доходности и к началу его роста, хотя он и по прежнему остается отрицательным. Это означает, что если банковский депозит позволяет сохранить саму сумму вложений и получить на нее минимальную доходность, то падение цен на недвижимость привело к потерям части инвестиций в нее. Соответственно, окончательная стабилизация цен на недвижимость постепенно выведет индекс доходности из отрицательной области. Однако пока, как показывают социологические исследования, проводимые журналом о недвижимости www.metrinfo.ru, самый популярный способ хранения средств у россиян – хранение дома. Второе место по количеству предпочтений занимают банковские депозиты, а недвижимость только на третьем месте, как свидетельствует рубрика «Народное мнение».

Однако, скорее всего, в обозримом будущем предпочтения снова начнут меняться в пользу недвижимости. Как показывает десятилетний опыт, большую часть времени доходность недвижимости заметно превышала доходность банковских депозитов, благодаря чему и стала популярным инструментом для инвестирования. Поэтому по мере преодоления финансового кризиса, недвижимость, как способ вложения средств, снова опередит банковский депозит, считают в www.irn.ru


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
237 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 7 700 000
до 38 547 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 22 000 000
до 120 790 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Capital Towers Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная, м. Выставочная, м. Деловой центр 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 220 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Выставочная, 7 мин. пешком м. Деловой центр, 7 мин. пешком Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 391 000
до 6 988 905 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебрица Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, п. Опалиха, 9 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. мкр.Опалиха, к.2 мкр.Опалиха, к.3 мкр.Опалиха, к.4 Застройщик: Опалиха-Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте