Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Снижение цен на первичном рынке получило допинг

По данным девелоперов, впервые с 1998 года стоимость строительно-монтажных работ (СМР, включает в себя стоимость услуг подрядчиков и затраты на приобретение стройматериалов) снизилась по сравнению с докризисным уровнем (конец сентября 2008 года – начало октября 2008 года). И хотя пока снижение составляет всего 10%-15% до конца года оно может достичь 50%. При этом схожее явление наблюдается и в сфере аренды земли под строительство. В итоге, по оценкам специалистов Открытого рынка строительных инвестиций (ОРСИ) общая себестоимость строительства может снизиться до конца 2009 года на 30%. В то же время девелоперы смело утверждают, что подобные скидки не будут иметь никакого отношения к динамике рыночных цен на квартиры. Но, по мнению экспертов аналитического центра www.irn.ru, это не совсем так.

Как сообщили газете «Коммерсантъ» представители Capital Group, Strabag, финансово-строительной компании «Лидер» и компании «Открытие-недвижимость», цены на СМР снизились за последние 4 месяца на 10%-15%, а по отдельным объектам – на 20-30%. При этом, по их оценкам к середине года стоимость СМР снизится еще на 20% и к концу 2009 года вполне может достигнуть 50%.

Основной причиной такой динамики представители девелоперских компаний называют общее сокращение рынка и резкое увеличение конкуренции за заказы. На это накладываются обязательства подрядных организаций по лизингу строительной техники, которые требуют наличия постоянного денежного потока. В итоге, подрядчики готовы идти на троекратное снижение уровня своей прибыльности. Кроме того, за это время вдвое снизились цены на цемент и арматуру.

Стоит отметить, что стоимость СМР составляет в общей себестоимости жилья, по данным ОРСИ от 50% до 80%. Оставшиеся 20%-50% составляет аренда земли под строительство. В этой сфере наблюдаются менее значимые подвижки, но и там есть скидки. При прочих равных это может привести к снижению общей себестоимости жилья примерно до 50 тыс. руб. за 1 кв. м жилья в Москве.

При этом, по данным исследования ОРСИ, проведенного в момент наиболее высоких цен на жилье – в начала IV квартала 2008 года, – себестоимость 1 кв. м жилья экономкласса в Москве составляла порядка 65 тыс. руб., а средняя рыночная цена 1 кв. м жилья экономкласса при покупке квартиры в Москве тогда составляла на первичном рынке, по данным аналитического центра www.irn.ru, примерно 100 тыс. руб., а в бизнес-классе –порядка 180 тыс. руб. С тех пор некоторые девелоперы снизили цены на свои объекты на 25%, а в целом по отрасли скрытые скидки составляли 10-15%.

Между тем, с началом нового года некоторые из застройщиков решили спровоцировать рынок на новую волну роста цен. Аналитический центр www.irn.ru писал об этом в статье «Девелоперы хотят обмануть рынок». В этот контекст вполне укладывается и их посыл, что снижение себестоимости строительства может отразиться только на динамики цен спустя 1-2 года, когда новые объекты будут сдаваться в строй. Однако такая логика высказываний вызывает ряд вопросов. Дело в том, что, когда рыночные цены росли, девелоперы в качестве одной из основных движущих причин этого процесса выставляли подорожание строительных материалов. Теперь же, когда цены на СМР стали снижаться, застройщики почему-то не считают, что это повод для снижения цен. Однако конъюнктура рынка на данный момент такова, что условия диктует не продавец, а покупатель. Таким образом, по оценке аналитического центра www.irn.ru, снижение себестоимости строительства может привести к дальнейшему снижению цен на первичном рынке жилья Москвы, который был в более значительной степени переоценен, нежели вторичный.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
123 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 555 460
до 9 862 910 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Белые ночи» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, м. Улица Горчакова, 4 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 101 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Бунинская аллея, 15 мин. транспортом м. Улица Горчакова, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч. 18, к.2.3 Коммунарка пос., уч. 18, к.1.1 Коммунарка пос., уч. 18, к.2.1 Коммунарка пос., уч. 18, к.2.2 Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 377 000
до 57 119 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лица Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Беговая, м. Динамо 1-4-комнатные квартиры Площади : 51 - 181 кв.м. м. Беговая, 9 мин. пешком м. Динамо, 9 мин. пешком Застройщик: Новко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте