Снижение цен на первичном рынке получило допинг
Как сообщили газете «Коммерсантъ» представители Capital Group, Strabag, финансово-строительной компании «Лидер» и компании «Открытие-недвижимость», цены на СМР снизились за последние 4 месяца на 10%-15%, а по отдельным объектам – на 20-30%. При этом, по их оценкам к середине года стоимость СМР снизится еще на 20% и к концу 2009 года вполне может достигнуть 50%.
Основной причиной такой динамики представители девелоперских компаний называют общее сокращение рынка и резкое увеличение конкуренции за заказы. На это накладываются обязательства подрядных организаций по лизингу строительной техники, которые требуют наличия постоянного денежного потока. В итоге, подрядчики готовы идти на троекратное снижение уровня своей прибыльности. Кроме того, за это время вдвое снизились цены на цемент и арматуру.
Стоит отметить, что стоимость СМР составляет в общей себестоимости жилья, по данным ОРСИ от 50% до 80%. Оставшиеся 20%-50% составляет аренда земли под строительство. В этой сфере наблюдаются менее значимые подвижки, но и там есть скидки. При прочих равных это может привести к снижению общей себестоимости жилья примерно до 50 тыс. руб. за 1 кв. м жилья в Москве.
При этом, по данным исследования ОРСИ, проведенного в момент наиболее высоких цен на жилье – в начала IV квартала 2008 года, – себестоимость 1 кв. м жилья экономкласса в Москве составляла порядка 65 тыс. руб., а средняя рыночная цена 1 кв. м жилья экономкласса при покупке квартиры в Москве тогда составляла на первичном рынке, по данным аналитического центра www.irn.ru, примерно 100 тыс. руб., а в бизнес-классе –порядка 180 тыс. руб. С тех пор некоторые девелоперы снизили цены на свои объекты на 25%, а в целом по отрасли скрытые скидки составляли 10-15%.
Между тем, с началом нового года некоторые из застройщиков решили спровоцировать рынок на новую волну роста цен. Аналитический центр www.irn.ru писал об этом в статье «Девелоперы хотят обмануть рынок». В этот контекст вполне укладывается и их посыл, что снижение себестоимости строительства может отразиться только на динамики цен спустя 1-2 года, когда новые объекты будут сдаваться в строй. Однако такая логика высказываний вызывает ряд вопросов. Дело в том, что, когда рыночные цены росли, девелоперы в качестве одной из основных движущих причин этого процесса выставляли подорожание строительных материалов. Теперь же, когда цены на СМР стали снижаться, застройщики почему-то не считают, что это повод для снижения цен. Однако конъюнктура рынка на данный момент такова, что условия диктует не продавец, а покупатель. Таким образом, по оценке аналитического центра www.irn.ru, снижение себестоимости строительства может привести к дальнейшему снижению цен на первичном рынке жилья Москвы, который был в более значительной степени переоценен, нежели вторичный.
Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
---|---|---|---|
ЗИЛАРТ | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК | Сдан | Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 19 - 173 м2 |
Level Мичуринский | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект | 4 кв. 2026 г. | Студии, 2-6-комнатные квартиры площадью 22 - 245 м2 |
Северный Порт | Москва, Северный округ, район Левобережный, м. Беломорская | 1 кв. 2028 г. | Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 135 м2 |