По данным девелоперов, впервые с 1998 года стоимость строительно-монтажных работ (СМР, включает в себя стоимость услуг подрядчиков и затраты на приобретение стройматериалов) снизилась по сравнению с докризисным уровнем (конец сентября 2008 года – начало октября 2008 года). И хотя пока снижение составляет всего 10%-15% до конца года оно может достичь 50%. При этом схожее явление наблюдается и в сфере аренды земли под строительство. В итоге, по оценкам специалистов Открытого рынка строительных инвестиций (ОРСИ) общая себестоимость
строительства может снизиться до конца 2009 года на 30%. В то же время девелоперы смело утверждают, что подобные скидки не будут иметь никакого отношения к динамике рыночных цен на квартиры. Но, по мнению экспертов аналитического центра www.irn.ru, это не совсем так.
Как сообщили газете «Коммерсантъ» представители Capital Group, Strabag, финансово-строительной компании «Лидер» и компании «Открытие-недвижимость», цены на СМР снизились за последние 4 месяца на 10%-15%, а по отдельным объектам – на 20-30%. При этом, по их оценкам к середине года стоимость СМР снизится еще на 20% и к концу 2009 года вполне может достигнуть 50%.
Основной причиной такой динамики представители девелоперских компаний называют общее сокращение рынка и резкое увеличение конкуренции за заказы. На это накладываются обязательства подрядных организаций по лизингу строительной техники, которые требуют наличия постоянного денежного потока. В итоге, подрядчики готовы идти на троекратное снижение уровня своей прибыльности. Кроме того, за это время вдвое снизились цены на цемент и арматуру.
Стоит отметить, что стоимость СМР составляет в общей себестоимости жилья, по данным ОРСИ от 50% до 80%. Оставшиеся 20%-50% составляет аренда земли под строительство. В этой сфере наблюдаются менее значимые подвижки, но и там есть скидки. При прочих равных это может привести к снижению общей себестоимости жилья примерно до 50 тыс. руб. за 1 кв. м жилья в Москве.
При этом, по данным исследования ОРСИ, проведенного в момент наиболее высоких цен на жилье – в начала IV квартала 2008 года, – себестоимость 1 кв. м жилья экономкласса в Москве составляла порядка 65 тыс. руб., а средняя рыночная цена 1 кв. м жилья экономкласса при покупке квартиры в Москве тогда составляла на первичном рынке, по данным аналитического центра www.irn.ru, примерно 100 тыс. руб., а в бизнес-классе –порядка 180 тыс. руб. С тех пор некоторые девелоперы снизили цены на свои объекты на 25%, а в целом по отрасли скрытые скидки составляли 10-15%.
Между тем, с началом нового года некоторые из застройщиков решили спровоцировать рынок на новую волну роста цен. Аналитический центр www.irn.ru писал об этом в статье «Девелоперы хотят обмануть рынок». В этот контекст вполне укладывается и их посыл, что снижение себестоимости строительства может отразиться только на динамики цен спустя 1-2 года, когда новые объекты будут сдаваться в строй. Однако такая логика высказываний вызывает ряд вопросов. Дело в том, что, когда рыночные цены росли, девелоперы в качестве одной из основных движущих причин этого процесса выставляли подорожание строительных материалов. Теперь же, когда цены на СМР стали снижаться, застройщики почему-то не считают, что это повод для снижения цен. Однако конъюнктура рынка на данный момент такова, что условия диктует не продавец, а покупатель. Таким образом, по оценке аналитического центра www.irn.ru, снижение себестоимости строительства может привести к дальнейшему снижению цен на первичном рынке жилья Москвы, который был в более значительной степени переоценен, нежели вторичный.
Проект | Расположение | ГК | Площади |
Stellar City | Москва, Западный округ, район Можайский, м. Молодежная | | Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 115 м2 |
WOW | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк | 1 кв. 2024 г. | Студии, 1-5-комнатные квартиры |
Лучи | Москва, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево | 3 кв. 2024 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 33 - 101 м2 |
Moments | Москва, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Стрешнево МЦК | | Студии, 1-4-комнатные квартиры |
Обручева, 30 | Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская | 2 кв. 2027 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры |
Very | Москва, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская | 1 кв. 2024 г. | Студии, 1-5-комнатные квартиры |
Береговой 2 | Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили | 4 кв. 2023 г. | 1-5-комнатные квартиры |
Петровский парк II | Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Петровский парк | 1 кв. 2025 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры |
Семеновский парк 2 | Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Соколиная Гора МЦК | 3 кв. 2025 г. | Студии, 1-3-комнатные квартиры |
ЗИЛАРТ | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК | Сдан | Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 22 - 222 м2 |
Показать все
Проект | Расположение | Специальное предложение |
WOW | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк | Скидка 15% |
Moments | Москва, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Стрешнево МЦК | Скидка 9% до конца апреля |
Обручева, 30 | Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская | Скидка до 9%! |
Very | Москва, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская | Весенние скидки с выгодой до 5,3 млн руб. до конца апреля! |
WAVE | Москва, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. Борисово | Скидка до 9%! |
Дом на Зорге | Москва, Северо-Западный округ, район Сокол, м. Зорге МЦК | Скидки до 15% |
Южные сады | Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея | Скидки до 10% |
Level Мичуринский | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект | Увеличенные скидки до 20%! |
Level Нижегородская | Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская | Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%. |
Level Академическая | Москва, Юго-Западный округ, район Академический | Увеличенные скидки до 20%! |
Level Селигерская | Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская | Увеличенные скидки до 20%! |
Level Южнопортовая | Москва, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская | Скидки до 20%! |
Level Причальный | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха | Скидки до 20% |
Level Бауманская | Москва, Центральный округ, район Басманный, м. Бауманская | Увеличенные скидки до 20%! |
Родные кварталы | Москва, Юго-Западный округ | Скидки до 10%! |
Level Нагатинская | Москва, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская | Скидка 15% |
Показать все