Обзор московского рынка недвижимости по итогам января 2009 года
Доступен свежий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам октября 2024 года Цены на жилье колеблются в пределах статистической погрешности
Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Янв 09 | Дек 08 |
---|---|---|
Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 172 522 | +9,2% |
Индекс стоимости жилья, $/м2 | 5 310 | -5,4% |
Индекс стоимости жилья, €/м2 | 4 026 | -3,2% |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Янв 09 | Дек 08 |
---|---|---|
Индекс ценового ожидания
Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье |
+3,7 %/мес. | +4,2% |
Индекс доходности жилья
Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом |
5,1 б.деп. | +0,9 б.д. |
Обычно январь на рынке недвижимости является самым спокойным и скучным месяцем, что нельзя сказать про нынешний год. С одной стороны, динамика цен на московскую недвижимость в начале этого года была вполне предсказуема: сильный отрицательный тренд, сформировавшийся еще до праздников, не мог быстро исчезнуть. С другой стороны, нестабильные курсы валют привели в январе к рекордным перепадам цен – к падению до 2%-2,5% за неделю, что не наблюдалось даже после дефолта 1998 года.
Так по данным аналитического центра www.irn.ru снижение долларовых цен на квартиры в Москве за январь 2009 года составило 5,4%. По сравнению с прежними стагнациями, когда коррекция рынка не превышала 2%-3% в месяц, это существенное падение. Более того, следует отметить, что по прошествии праздников темпы снижения подскочили и к концу января составили 2,5% в неделю, а московский индекс стоимости жилья ушел ниже знаковой отметки в 5.000$ за квадратный метр.
Лидером снижения в условиях кризиса традиционно оказывается низкокачественное жилье. Это, в первую очередь, старые панельные дома, пятиэтажки, ветхий фонд, а также жилье в малопрестижных и спальных районах Москвы. Однако следует отметить, что в отличие от прежних стагнаций, не столь сильных как нынешний общий финансовый кризис, сейчас современное жилье бизнес-класса и элитная недвижимость также оказались не застрахованными от падения. Так в прежние стагнации дорогой сегмент либо просто стабилизировался по цене, либо даже продолжал слегка дорожать на уровне инфляции порядка 1% в месяц. В нынешних же условиях коррекция стоимости жилья верхнего ценового диапазона в современных монолитно-кирпичных домах, квартир в центре Москвы и в престижных районах столицы не сильно отстает от низкокачественного сегмента.
Примечательно, что динамика рублевых цен на недвижимость оказывается несколько иной. На фоне существенной девальвации национальной валюты, имевшей место в январе, рублевые цены на квартиры в Москве за январь даже слегка подросли, о чем свидетельствует статистика журнала о недвижимости www.metrinfo.ru. Однако следует понимать, что это во многом технический эффект и подобный рост быстро сойдет на нет при стабилизации курсов валют.
Рейтинги округов и районов г. Москвы в январе 2009 года >>
С точки зрения теханализа в качестве текущей цели снижения индекса стоимости жилья вполне логично рассматривать уровень стагнации первой половины 2007 года, когда значения индекса находились в диапазоне 4.000$-4.200$ за квадратный метр. На этом уровне захлебнулся наиболее интенсивный рост цен 2005-2006 годов даже несмотря на крайне благоприятный макроэкономический фон того периода, активные инвестиции в недвижимость и наличие доступной ипотеки.
Нынешними темпами снижения индекс стоимости жилья аналитического центра www.irn.ru достигнет уровня стагнации 2007 года примерно через 2-3 месяца, то есть к середине весны, когда можно будет ожидать некоторого оживления отложенного спроса хотя бы по сезонным причинам. А значит, к концу весны может наступить стабилизация цен на отметке около 4.000$ за метр, активизироваться продажа недвижимости и произойти переход рынка к стадии стабилизации. Хотя вероятность более глубокого провала цен полностью исключать нельзя, однако подобные сценарии могут стать следствием только еще большего развития финансового кризиса и ухудшения мирового макроэкономического климата.
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Янв 09 | Дек 08 |
---|---|---|---|
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 4 866 | -6,3% | |
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 4 940 | -5,7% | |
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 5 214 | -5,5% | |
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 5 262 | -5,2% | |
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 6 238 | -4,7% | |
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 5 975 | -5,9% | |
Все панельные и блочные дома | 5 007 | -5,8% | |
Все монолитные и кирпичные дома | 5 825 | -5,3% |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Янв 09 | Дек 08 |
---|---|---|---|
Однокомнатные квартиры | 5 259 | -6,5% | |
Двухкомнатные квартиры | 5 291 | -5,7% | |
Трехкомнатные квартиры | 5 279 | -4,8% | |
Многокомнатные квартиры | 5 725 | -3,7% |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR | Янв 09 | Дек 08 |
---|---|---|---|
Центральный округ | 8 151 | -5,5% | |
Юго-Западный округ | 6 186 | -6,8% | |
Западный округ | 5 860 | -5,6% | |
Северо-Западный округ | 5 292 | -5,2% | |
Северный округ | 5 266 | -5,9% | |
Северо-Восточный округ | 5 004 | -5,6% | |
Восточный округ | 4 945 | -5,8% | |
Южный округ | 4 832 | -6,2% | |
Юго-Восточный округ | 4 665 | -5,6% | |
Все районы старой Москвы за МКАД | 4 378 | -5,9% |
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR | Янв 09 | Дек 08 |
---|---|---|---|
Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
7 888 | -5,7% | |
Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
4 096 | -6,8% | |
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,93 | +1,2% |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>