Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Янв 09 Дек 08
Индекс стоимости жилья, Р/м2 172 522 +9,2%
Индекс стоимости жилья, $/м2 5 310 -5,4%
Индекс стоимости жилья, €/м2 4 026 -3,2%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Янв 09 Дек 08
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+3,7 %/мес. +4,2%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
5,1 б.деп. +0,9 б.д.

Обычно январь на рынке недвижимости является самым спокойным и скучным месяцем, что нельзя сказать про нынешний год. С одной стороны, динамика цен на московскую недвижимость в начале этого года была вполне предсказуема: сильный отрицательный тренд, сформировавшийся еще до праздников, не мог быстро исчезнуть. С другой стороны, нестабильные курсы валют привели в январе к рекордным перепадам цен – к падению до 2%-2,5% за неделю, что не наблюдалось даже после дефолта 1998 года.

Так по данным аналитического центра www.irn.ru снижение долларовых цен на квартиры в Москве за январь 2009 года составило 5,4%. По сравнению с прежними стагнациями, когда коррекция рынка не превышала 2%-3% в месяц, это существенное падение. Более того, следует отметить, что по прошествии праздников темпы снижения подскочили и к концу января составили 2,5% в неделю, а московский индекс стоимости жилья ушел ниже знаковой отметки в 5.000$ за квадратный метр.

Лидером снижения в условиях кризиса традиционно оказывается низкокачественное жилье. Это, в первую очередь, старые панельные дома, пятиэтажки, ветхий фонд, а также жилье в малопрестижных и спальных районах Москвы. Однако следует отметить, что в отличие от прежних стагнаций, не столь сильных как нынешний общий финансовый кризис, сейчас современное жилье бизнес-класса и элитная недвижимость также оказались не застрахованными от падения. Так в прежние стагнации дорогой сегмент либо просто стабилизировался по цене, либо даже продолжал слегка дорожать на уровне инфляции порядка 1% в месяц. В нынешних же условиях коррекция стоимости жилья верхнего ценового диапазона в современных монолитно-кирпичных домах, квартир в центре Москвы и в престижных районах столицы не сильно отстает от низкокачественного сегмента.

Примечательно, что динамика рублевых цен на недвижимость оказывается несколько иной. На фоне существенной девальвации национальной валюты, имевшей место в январе, рублевые цены на квартиры в Москве за январь даже слегка подросли, о чем свидетельствует статистика журнала о недвижимости www.metrinfo.ru. Однако следует понимать, что это во многом технический эффект и подобный рост быстро сойдет на нет при стабилизации курсов валют.

Рейтинги округов и районов г. Москвы в январе 2009 года >>

С точки зрения теханализа в качестве текущей цели снижения индекса стоимости жилья вполне логично рассматривать уровень стагнации первой половины 2007 года, когда значения индекса находились в диапазоне 4.000$-4.200$ за квадратный метр. На этом уровне захлебнулся наиболее интенсивный рост цен 2005-2006 годов даже несмотря на крайне благоприятный макроэкономический фон того периода, активные инвестиции в недвижимость и наличие доступной ипотеки.

Нынешними темпами снижения индекс стоимости жилья аналитического центра www.irn.ru достигнет уровня стагнации 2007 года примерно через 2-3 месяца, то есть к середине весны, когда можно будет ожидать некоторого оживления отложенного спроса хотя бы по сезонным причинам. А значит, к концу весны может наступить стабилизация цен на отметке около 4.000$ за метр, активизироваться продажа недвижимости и произойти переход рынка к стадии стабилизации. Хотя вероятность более глубокого провала цен полностью исключать нельзя, однако подобные сценарии могут стать следствием только еще большего развития финансового кризиса и ухудшения мирового макроэкономического климата.


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Янв 09 Дек 08
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 866 -6,3%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 4 940 -5,7%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 5 214 -5,5%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 5 262 -5,2%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 6 238 -4,7%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 5 975 -5,9%
Все панельные и блочные дома 5 007 -5,8%
Все монолитные и кирпичные дома 5 825 -5,3%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Янв 09 Дек 08
Однокомнатные квартиры 5 259 -6,5%
Двухкомнатные квартиры 5 291 -5,7%
Трехкомнатные квартиры 5 279 -4,8%
Многокомнатные квартиры 5 725 -3,7%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Янв 09 Дек 08
Центральный округ 8 151 -5,5%
Юго-Западный округ 6 186 -6,8%
Западный округ 5 860 -5,6%
Северо-Западный округ 5 292 -5,2%
Северный округ 5 266 -5,9%
Северо-Восточный округ 5 004 -5,6%
Восточный округ 4 945 -5,8%
Южный округ 4 832 -6,2%
Юго-Восточный округ 4 665 -5,6%
Все районы старой Москвы за МКАД 4 378 -5,9%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Янв 09 Дек 08
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
7 888 -5,7%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
4 096 -6,8%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,93 +1,2%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>