Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Дек 08 Ноя 08 Янв 08
Индекс стоимости жилья, Р/м2 158 034 -3,2% +43,8%
Индекс стоимости жилья, $/м2 5 614 -6,0% +25,1%
Индекс стоимости жилья, €/м2 4 160 -11,4% +36,3%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Дек 08 Ноя 08
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-0,4 %/мес. -3,5%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
4,2 б.деп. -1,6 б.д.

«Цыплят по осени считают» - эта известная народная пословица была использована в февральской статье «Новая волна роста цен приведет к кризису на рынке недвижимости» аналитического центра www.irn.ru, когда только за первые 2 месяца 2008 года квартиры в Москве подорожали более чем на 10%. Тогда многие эксперты предрекали чуть ли не двукратное подорожание московской недвижимости в 2008 году, подобно росту 2006 года. Так только за первое полугодие 2008 года рост цен составил почти 35%. Однако с приходом осени все кардинально изменилось.

Проблемы с ликвидностью, а также общий финансовый кризис, захлестнули и рынок недвижимости. Стоимость недвижимости в Москве достигла своего исторического максимума к концу лета 2008 года и после непродолжительной остановки начала ощутимо снижаться с наступлением октября. При этом по статистике снижение цен за второе полугодие 2008 года (а точнее за 4 квартал) невелико. Так по данным индекса www.irn.ru – чуть более 10%, что и приводит к итоговому результату за 2008 год в виде прироста на 25%.

Однако следует учесть еще и неявную коррекцию цен на недвижимость в виде скидок, дисконтов и торга, которая однозначно сформировалась к концу 2008 года. С ее учетом полное снижение цен во втором полугодии составило уже не около 10%, а 20%-25%. В результате итоговый прирост цен за 2008 год, сформированный перевесом роста первого полугодия над снижением во втором, оказывается вряд ли более 10%-15%, то есть на уровне инфляции. Именно такие цифры и фигурировали в прогнозе рынка недвижимости на 2008 год, сделанном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» год назад.

Примечательно, что прирост рублевых цен на квартиры за 2008 год, отслеживаемых журналом о недвижимости www.metrinfo.ru, оказывается еще больше примерно на 15%. Это связано с очевидным ослаблением рубля по отношению к основным мировым валютам, или другими словами, с ростом курса доллара и курса евро. В результате даже снижение цен на недвижимость в 4 квартале 2008 года в рублевых ценах оказывается почти незаметным. Тем не менее, рублевые цены на квартиры в нынешних условиях вряд ли можно считать показательными.

Рейтинги округов и районов г. Москвы в декабре 2008 годa >>

По мнению сотрудников www.irn.ru, апеллировать сейчас к росту цен на недвижимость первого полугодия 2008 года, который дает положительный итог по году в целом, вряд ли уместно. Волна подорожания московского жилья первых месяцев 2008 года давно ушла в историю. Более того, она не имела под собой должных экономических оснований, была сформирована во многом спекулятивным и инвестиционным спросом и стала одной из причин последующего разворота рынка вниз.

За последние месяцы 2008 года установилась четкая тенденция к коррекции вниз цен на квартиры в Москве и достаточно очевидно, что она будет преобладать еще какое-то время. В результате за ближайшие месяцы прирост цен первого полугодия 2008 года, скорее всего, будет нивелирован полностью, так как наиболее вероятное развитие событий – возвращение стоимости недвижимости в Москве, как минимум, к уровню стабилизации конца 2006 – начала 2007 годов. Подробнее прогноз московского рынка недвижимости изложен в статье «Недвижимость в 2009 году : когда оживет рынок».


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ USD  EUR  Дек 08 Янв 08
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3 848 +39,4%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 3 883 +37,8%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 4 087 +36,7%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 115 +36,8%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 4 848 +36,2%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 4 704 +40,3%
Все панельные и блочные дома 3 939 +37,9%
Все монолитные и кирпичные дома 4 556 +37,7%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ USD  EUR  Дек 08 Янв 08
Однокомнатные квартиры 4 168 +36,0%
Двухкомнатные квартиры 4 155 +34,0%
Трехкомнатные квартиры 4 109 +37,0%
Многокомнатные квартиры 4 404 +42,1%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ USD  EUR  Дек 08 Янв 08
Центральный округ 6 388 +36,3%
Юго-Западный округ 4 919 +38,2%
Западный округ 4 599 +34,7%
Северный округ 4 149 +37,9%
Северо-Западный округ 4 136 +36,4%
Северо-Восточный округ 3 927 +38,6%
Восточный округ 3 890 +36,4%
Южный округ 3 816 +39,5%
Юго-Восточный округ 3 661 +43,0%
Все районы старой Москвы за МКАД 3 449 +40,7%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ USD  EUR  Дек 08 Янв 08
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
6 196 +32,9%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
3 257 +38,7%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,90 -4,2%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>