Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор московского рынка недвижимости по итогам 2008 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2018 года Дешевое жилье вымывается из предложения Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Дек 08 Ноя 08 Янв 08
Индекс стоимости жилья, Р/м2 158 034 -3,2% +43,8%
Индекс стоимости жилья, $/м2 5 614 -6,0% +25,1%
Индекс стоимости жилья, €/м2 4 160 -11,4% +36,3%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Дек 08 Ноя 08
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-6,0 %/мес. -2,3%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
-0,1 б.деп. -2,2 б.д.


«Цыплят по осени считают» - эта известная народная пословица была использована в февральской статье «Новая волна роста цен приведет к кризису на рынке недвижимости» аналитического центра www.irn.ru, когда только за первые 2 месяца 2008 года квартиры в Москве подорожали более чем на 10%. Тогда многие эксперты предрекали чуть ли не двукратное подорожание московской недвижимости в 2008 году, подобно росту 2006 года. Так только за первое полугодие 2008 года рост цен составил почти 35%. Однако с приходом осени все кардинально изменилось.

Проблемы с ликвидностью, а также общий финансовый кризис, захлестнули и рынок недвижимости. Стоимость недвижимости в Москве достигла своего исторического максимума к концу лета 2008 года и после непродолжительной остановки начала ощутимо снижаться с наступлением октября. При этом по статистике снижение цен за второе полугодие 2008 года (а точнее за 4 квартал) невелико. Так по данным индекса www.irn.ru – чуть более 10%, что и приводит к итоговому результату за 2008 год в виде прироста на 25%.

Однако следует учесть еще и неявную коррекцию цен на недвижимость в виде скидок, дисконтов и торга, которая однозначно сформировалась к концу 2008 года. С ее учетом полное снижение цен во втором полугодии составило уже не около 10%, а 20%-25%. В результате итоговый прирост цен за 2008 год, сформированный перевесом роста первого полугодия над снижением во втором, оказывается вряд ли более 10%-15%, то есть на уровне инфляции. Именно такие цифры и фигурировали в прогнозе рынка недвижимости на 2008 год, сделанном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» год назад.

Примечательно, что прирост рублевых цен на квартиры за 2008 год, отслеживаемых журналом о недвижимости www.metrinfo.ru, оказывается еще больше примерно на 15%. Это связано с очевидным ослаблением рубля по отношению к основным мировым валютам, или другими словами, с ростом курса доллара и курса евро. В результате даже снижение цен на недвижимость в 4 квартале 2008 года в рублевых ценах оказывается почти незаметным. Тем не менее, рублевые цены на квартиры в нынешних условиях вряд ли можно считать показательными.



Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Дек 08 Янв 08
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 5 193 +28,0%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 5 241 +26,5%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 5 515 +25,5%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 5 553 +25,6%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 6 543 +25,0%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 6 348 +28,8%
Все панельные и блочные дома 5 316 +26,6%
Все монолитные и кирпичные дома 6 148 +26,5%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Дек 08 Янв 08
Однокомнатные квартиры 5 625 +24,9%
Двухкомнатные квартиры 5 608 +23,0%
Трехкомнатные квартиры 5 545 +25,8%
Многокомнатные квартиры 5 944 +30,5%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Дек 08 Янв 08
Центральный округ 8 621 +25,2%
Северный округ 5 599 +26,6%
Северо-Восточный округ 5 300 +27,2%
Восточный округ 5 250 +25,3%
Юго-Восточный округ 4 941 +31,3%
Южный округ 5 150 +28,0%
Юго-Западный округ 6 638 +26,8%
Западный округ 6 207 +23,7%
Северо-Западный округ 5 582 +25,2%
Все районы за МКАД 4 654 +29,2%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Дек 08 Янв 08
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
8 362 +22,0%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
4 396 +27,3%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,90 -4,2%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

По мнению сотрудников www.irn.ru, апеллировать сейчас к росту цен на недвижимость первого полугодия 2008 года, который дает положительный итог по году в целом, вряд ли уместно. Волна подорожания московского жилья первых месяцев 2008 года давно ушла в историю. Более того, она не имела под собой должных экономических оснований, была сформирована во многом спекулятивным и инвестиционным спросом и стала одной из причин последующего разворота рынка вниз.

За последние месяцы 2008 года установилась четкая тенденция к коррекции вниз цен на квартиры в Москве и достаточно очевидно, что она будет преобладать еще какое-то время. В результате за ближайшие месяцы прирост цен первого полугодия 2008 года, скорее всего, будет нивелирован полностью, так как наиболее вероятное развитие событий – возвращение стоимости недвижимости в Москве, как минимум, к уровню стабилизации конца 2006 – начала 2007 годов. Подробнее прогноз московского рынка недвижимости изложен в статье «Недвижимость в 2009 году : когда оживет рынок».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
970 (2 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 12 377 000
до 57 119 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лица Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Беговая, м. Динамо 1-4-комнатные квартиры Площади : 51 - 181 кв.м. м. Беговая, 9 мин. пешком м. Динамо, 9 мин. пешком Застройщик: Новко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 7 700 000
до 38 547 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 2 895 580
до 5 423 879 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 23 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте