Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор московского рынка недвижимости по итогам 2008 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам 2018 года На рынок пришла оттепель, но денег у покупателей хватает только на самое дешевое жилье Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Дек 08 Ноя 08 Янв 08
Индекс стоимости жилья, Р/м2 158 034 -3,2% +43,8%
Индекс стоимости жилья, $/м2 5 614 -6,0% +25,1%
Индекс стоимости жилья, €/м2 4 160 -11,4% +36,3%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Дек 08 Ноя 08
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-6,0 %/мес. -2,3%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
-0,1 б.деп. -2,2 б.д.


«Цыплят по осени считают» - эта известная народная пословица была использована в февральской статье «Новая волна роста цен приведет к кризису на рынке недвижимости» аналитического центра www.irn.ru, когда только за первые 2 месяца 2008 года квартиры в Москве подорожали более чем на 10%. Тогда многие эксперты предрекали чуть ли не двукратное подорожание московской недвижимости в 2008 году, подобно росту 2006 года. Так только за первое полугодие 2008 года рост цен составил почти 35%. Однако с приходом осени все кардинально изменилось.

Проблемы с ликвидностью, а также общий финансовый кризис, захлестнули и рынок недвижимости. Стоимость недвижимости в Москве достигла своего исторического максимума к концу лета 2008 года и после непродолжительной остановки начала ощутимо снижаться с наступлением октября. При этом по статистике снижение цен за второе полугодие 2008 года (а точнее за 4 квартал) невелико. Так по данным индекса www.irn.ru – чуть более 10%, что и приводит к итоговому результату за 2008 год в виде прироста на 25%.

Однако следует учесть еще и неявную коррекцию цен на недвижимость в виде скидок, дисконтов и торга, которая однозначно сформировалась к концу 2008 года. С ее учетом полное снижение цен во втором полугодии составило уже не около 10%, а 20%-25%. В результате итоговый прирост цен за 2008 год, сформированный перевесом роста первого полугодия над снижением во втором, оказывается вряд ли более 10%-15%, то есть на уровне инфляции. Именно такие цифры и фигурировали в прогнозе рынка недвижимости на 2008 год, сделанном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» год назад.

Примечательно, что прирост рублевых цен на квартиры за 2008 год, отслеживаемых журналом о недвижимости www.metrinfo.ru, оказывается еще больше примерно на 15%. Это связано с очевидным ослаблением рубля по отношению к основным мировым валютам, или другими словами, с ростом курса доллара и курса евро. В результате даже снижение цен на недвижимость в 4 квартале 2008 года в рублевых ценах оказывается почти незаметным. Тем не менее, рублевые цены на квартиры в нынешних условиях вряд ли можно считать показательными.



Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Дек 08 Янв 08
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 5 193 +28,0%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 5 241 +26,5%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 5 515 +25,5%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 5 553 +25,6%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 6 543 +25,0%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 6 348 +28,8%
Все панельные и блочные дома 5 316 +26,6%
Все монолитные и кирпичные дома 6 148 +26,5%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Дек 08 Янв 08
Однокомнатные квартиры 5 625 +24,9%
Двухкомнатные квартиры 5 608 +23,0%
Трехкомнатные квартиры 5 545 +25,8%
Многокомнатные квартиры 5 944 +30,5%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Дек 08 Янв 08
Центральный округ 8 621 +25,2%
Северный округ 5 599 +26,6%
Северо-Восточный округ 5 300 +27,2%
Восточный округ 5 250 +25,3%
Юго-Восточный округ 4 941 +31,3%
Южный округ 5 150 +28,0%
Юго-Западный округ 6 638 +26,8%
Западный округ 6 207 +23,7%
Северо-Западный округ 5 582 +25,2%
Все районы за МКАД 4 654 +29,2%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Дек 08 Янв 08
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
8 362 +22,0%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
4 396 +27,3%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,90 -4,2%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

По мнению сотрудников www.irn.ru, апеллировать сейчас к росту цен на недвижимость первого полугодия 2008 года, который дает положительный итог по году в целом, вряд ли уместно. Волна подорожания московского жилья первых месяцев 2008 года давно ушла в историю. Более того, она не имела под собой должных экономических оснований, была сформирована во многом спекулятивным и инвестиционным спросом и стала одной из причин последующего разворота рынка вниз.

За последние месяцы 2008 года установилась четкая тенденция к коррекции вниз цен на квартиры в Москве и достаточно очевидно, что она будет преобладать еще какое-то время. В результате за ближайшие месяцы прирост цен первого полугодия 2008 года, скорее всего, будет нивелирован полностью, так как наиболее вероятное развитие событий – возвращение стоимости недвижимости в Москве, как минимум, к уровню стабилизации конца 2006 – начала 2007 годов. Подробнее прогноз московского рынка недвижимости изложен в статье «Недвижимость в 2009 году : когда оживет рынок».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1026 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 052 300
до 11 400 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, м. Саларьево, 3 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 100 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 835 117
до 4 778 757 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 55 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.16 (4 оч.) Показать все 9 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 2 164 197
до 9 420 540 руб.
Узнать подробнее
ЖК Цветочные поляны Новая Москва, Новомосковский округ, 16 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 21 - 118 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. д. Староселье, з/у 1, к.3 д. Староселье, з/у 1, к.4 Застройщик: Старолесье.
Проектная декларация на рекламируемом сайте