Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Многие элитные объекты подешевеют в разы

Доступен свежий прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU Цены на жилье достигнут дна к 2020 году Перейти

Недавно генеральный директор компании «Дон-Строй» Максим Блажко в интервью газете «Коммерсантъ» сказал, что рынок в ближайшие месяцы может «вернуться к уровню 2005-2006 годов, когда квартиры продавались максимум за $6 тыс. за 1 кв.м. в сегментах бизнес и премиум и по $12 тыс. за 1 кв.м. в классе de luxe». По сути, это означает падение цен в несколько раз. По оценкам, аналитического центра www.irn.ru, такое снижение цен, действительно, может коснуться именно сегмента элитного жилья и бизнес-класса, которого в Москве за последние годы строилось в избыточном количестве и зачастую несоответствующего качества.

Стоит отметить, что, как показывает мировая практика, во время снижения цен разрыв между стоимостью 1 кв.м. в разных классах жилья должен возрастать. Это означает, что темпы падения цен на более дешевое жилье будут опережать темпы падения цен на жилье дорогое. Если принять за точку отсчета уровни, указанные руководителем одной из компаний-лидеров в области строительства дорогого жилья, то получится, что жилье эконом-класса должно подешеветь более, чем в 2 раза. При этом стоит вспомнить, что средняя стоимость 1 кв.м. жилья на вторичном рынке Москвы, по данным «Индикаторов рынка недвижимости», составляла в период 2005-2006 годов не более $2,7 тыс. В период пиковых цен индекс ИРН составлял около $6,1 тыс. Получается, что цены на жилье должны снизиться более чем на 55%. Казалось бы, еще совсем недавно речь о снижении цен на 20% считалась многими участниками рынка абсурдной, а теперь некоторые из них говорят о том, что «нельзя отрицать существующую реальность».

Это связано с тем, что за последние годы в Москве было построено большое число объектов, которые продавались по ценам, не соответствующим своему качеству. В то же время, качество многих из них гораздо выше, чем качество жилья времен советской постройки. Но именно на дорогие проекты, оказавшиеся в избытке, снижение цен будет наибольшим, естественно, снижение цен в сегменте класса «эконом плюс» начнет оказывать давление на более дешевые сегменты рынка. В итоге, снижение цен по многим низколиквидным объектам может, действительно, вернуть стоимость 1 кв. м в них на уровень 2005-2006 годов.

В то же время стоимость 1 кв.м. среди объектов высокого качества будет, скорее всего существенно меньше, так как их на московском рынке очень мало. Этот процесс как раз таки и приведет к увеличению разрыва между дешевым и дорогим жильем. Вопрос только в том, что число дорогих объектов за период кризиса сократится, многие покинут категорию преимум и даже бизнес-класса. Но за счет того, что цены на жилье будут снижаться так сильно не по всем объектам, в итоге, по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, средний уровень снижения цен вряд ли превысит 40%.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
171 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 148 940
до 38 165 800 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 432 180
до 15 753 700 руб.
Узнать подробнее
ЖК Флотилия Москва, Северный округ, район Ховрино, м. Речной вокзал 1-5-комнатные квартиры Площади : 47 - 107 кв.м. м. Речной вокзал, 6 мин. транспортом Ляпидевского ул., вл.1, к.1 Ляпидевского ул., вл.1, к.3 Ляпидевского ул., вл.1, к.4 Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 575 300
до 14 224 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Кварталы 21/19 Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Рязанский проспект Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 30 - 90 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Рязанский проспект, 20 мин. транспортом 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.11 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.12 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.13 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.14 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10, к.2 Показать все 10 корпусов Застройщик: Предприятие МС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте