Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Многие элитные объекты подешевеют в разы

Доступен свежий прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья от IRN.RU Цены на жилье достигнут дна к 2020 году Перейти

Недавно генеральный директор компании «Дон-Строй» Максим Блажко в интервью газете «Коммерсантъ» сказал, что рынок в ближайшие месяцы может «вернуться к уровню 2005-2006 годов, когда квартиры продавались максимум за $6 тыс. за 1 кв.м. в сегментах бизнес и премиум и по $12 тыс. за 1 кв.м. в классе de luxe». По сути, это означает падение цен в несколько раз. По оценкам, аналитического центра www.irn.ru, такое снижение цен, действительно, может коснуться именно сегмента элитного жилья и бизнес-класса, которого в Москве за последние годы строилось в избыточном количестве и зачастую несоответствующего качества.

Стоит отметить, что, как показывает мировая практика, во время снижения цен разрыв между стоимостью 1 кв.м. в разных классах жилья должен возрастать. Это означает, что темпы падения цен на более дешевое жилье будут опережать темпы падения цен на жилье дорогое. Если принять за точку отсчета уровни, указанные руководителем одной из компаний-лидеров в области строительства дорогого жилья, то получится, что жилье эконом-класса должно подешеветь более, чем в 2 раза. При этом стоит вспомнить, что средняя стоимость 1 кв.м. жилья на вторичном рынке Москвы, по данным «Индикаторов рынка недвижимости», составляла в период 2005-2006 годов не более $2,7 тыс. В период пиковых цен индекс ИРН составлял около $6,1 тыс. Получается, что цены на жилье должны снизиться более чем на 55%. Казалось бы, еще совсем недавно речь о снижении цен на 20% считалась многими участниками рынка абсурдной, а теперь некоторые из них говорят о том, что «нельзя отрицать существующую реальность».

Это связано с тем, что за последние годы в Москве было построено большое число объектов, которые продавались по ценам, не соответствующим своему качеству. В то же время, качество многих из них гораздо выше, чем качество жилья времен советской постройки. Но именно на дорогие проекты, оказавшиеся в избытке, снижение цен будет наибольшим, естественно, снижение цен в сегменте класса «эконом плюс» начнет оказывать давление на более дешевые сегменты рынка. В итоге, снижение цен по многим низколиквидным объектам может, действительно, вернуть стоимость 1 кв. м в них на уровень 2005-2006 годов.

В то же время стоимость 1 кв.м. среди объектов высокого качества будет, скорее всего существенно меньше, так как их на московском рынке очень мало. Этот процесс как раз таки и приведет к увеличению разрыва между дешевым и дорогим жильем. Вопрос только в том, что число дорогих объектов за период кризиса сократится, многие покинут категорию преимум и даже бизнес-класса. Но за счет того, что цены на жилье будут снижаться так сильно не по всем объектам, в итоге, по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, средний уровень снижения цен вряд ли превысит 40%.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
172 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 13 143 900
до 37 253 100 руб.
Узнать подробнее
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 100 000
до 35 100 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Match Point Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 29 - 76 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Фили, 5 мин. транспортом Застройщик: Волей Гранд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте