Некоторые участники рынка стали поговаривать, что пришло время инвестировать в испанский рынок недвижимости. Дескать, он уже достиг своего «дна». Однако события последней недели показали, что до «дна» Испании еще очень далеко. И по оценкам аналитического центра www.irn.ru, как минимум до конца первого квартала следующего года цены на жилье в Испании будут снижаться.
В конце прошлой недели в разных СМИ прошло сообщение, что обанкротился девелопер Тремон (Tremon) – вторая по стоимости активов испанская компания после печально известной Мартинса-Фадеса (Martinsa-Fadesa), о которой «Индикаторы рынка недвижимости» писали в статье «Рынок жилья России похож на испанский». Консолидированный долг Тремон (Tremon), по данным агентства ЕФЕ (EFE), составляет порядка 1,2 млрд. евро. Для спасения от банкротства компания пыталась в 2007 году выйти на биржу, но в связи с уже бушевавшим в ту пору финансовым кризисом это ей не удалось. В итоге, история компании, насчитывающая более 70 лет, теперь завершена.
А спустя 10 дней пятый по величине активов девелопер Испании – компания Хабитат (Habitat) – обратилась в суд для защиты от кредиторов в рамках процедуры о банкротстве. Проблема этой компании очень схожа с обанкротившейся Мартинса-Фадеса (Martinsa-Fadesa). И та, и другая на первых этапах кризиса купили своих конкурентов. Правда, в отличие от Мартинса-Фадеса (Martinsa-Fadesa) компании Хабитат (Habitat) понадобилось для этого занять 2,2 млрд евро. Мартинса (Martinsa) купила Фадеса (Fadesa), а Хабитат (Habitat) – Ферровиал Инмобилиариа (Ferrovial Inmobiliaria), подразделение второго по объему мощностей застройщика Испании Групо Ферровиал (Grupo Ferrovial). Схожесть ситуации еще и в том, что Мартинса (Martinsa) купила Фадеса (Fadesa) вместе с его долгами порядка $4 млрд, и для их реструктуризации заняла еще примерно $1,2 млрд. Но это ей не помогло, и лидер рынка стал банкротом.
Следом за Мартинса-Фадеса (Martinsa-Fadesa) теперь последовали Тремон (Tremon) и Хабитат (Habitat), обе они занимали у испанских банков, которые сейчас испытывают недостаток ликвидности наиболее остро, так как ипотека в Испании была развита достаточно сильно, а цены на жилье на данный момент в этом регионе снизились по разным оценкам на 15%-20%. Неудивительно, что банки столь жестко требуют от лидеров рынка вернуть долги.
При этом стоит помнить, что после летнего банкротства Мартинса-Фадеса (Martinsa-Fadesa) последовал очередной виток усиления темпов снижения цен на испанское жилье, так как на рынок было одновременно выброшено большое количество активов обанкротившейся компании. Сейчас то же ожидает Тремон (Tremon) и Хабитат (Habitat). Конечно, некоторые могут возразить, что Хабитат (Habitat) еще не обанкротилась и обратилась в суд для защиты от кредиторов. Но это не помогло даже бывшему лидеру рынка – Мартинса-Фадеса (Martinsa-Fadesa), что уж говорить о пятой по стоимости активов компании.
После банкротства Мартинса-Фадеса (Martinsa-Fadesa) рынку Испании понадобилось около 5 месяцев, чтобы темпы снижения цен замедлились, и некоторые эксперты стали поговаривать о начале стабилизации. Конечно, суммарные активы Тремон (Tremon) и Хабитат (Habitat) не сопоставимы с бывшими активами Мартинса-Фадеса (Martinsa-Fadesa), но для усиления кризисных явлений на рынке в течение 2-3 месяцев этих активов вполне хватит. Таким образом, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, говорить о достижении рынком Испании «дна», по меньшей мере, преждевременно.