Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Девелоперы снова надеются на западные кредиты

Последнее время в среде девелоперов стали упорно циркулировать слухи, что в ближайшее время ситуация на западных кредитных рынках нормализуется, и ситуация на российском рынке недвижимости в очередной раз вернется на круги своя. Поводом для такого оптимизма стали высказывания ряда американских экономистов о необходимости обнуления ставки рефинансирования Федеральной резервной системы Соединенных Штатов Америки (ФРС США). Обычно вслед за снижением ставки ФРС США следует снижение ставок коммерческих банков. Однако, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, в данном случае такую зависимость вряд ли удастся наблюдать. И единственными источниками рефинансирования существующих кассовых разрывов для всех российских юридических лиц остаются по-прежнему федеральное и региональные правительства Российской Федерации. Но наиболее эффективным – снижение цен.

Сложности с кредитованием за рубежом российские юридические лица ощутили впервые в конце 2006 года, когда ФРС США и Европейский центральный банк (ЕЦБ) в свете борьбы с инфляцией стали активно взвинчивать ставки рефинансирования. Однако, как оказалось после, это были только «цветочки». «Ягодки» стали видны осенью 2007 года, когда на фоне очередной волны ипотечного кризиса администрация США была вынуждена начать снижение ставки рефинансирования. Европу ипотечный кризис на тот момент еще не особо затронул, поэтому ЕЦБ решил повременить, и в течение года держал ставку рефинансирования на прежнем уровне – 4%, а в июле 2008 года еще повысил ее до 4,25%. Однако этой осенью и в Европе признали влияние ипотечного кризиса, которого стали величать финансовым. В итоге, на данный момент ставка рефинансирования ФРС США составляет 1%, а ЕЦБ – 3,25%. При этом к концу этого года ожидается, что из-за угрозы дефляции ФРС США может вообще обнулить ставку рефинансирования, а ЕЦБ понизит ее до 2%.

Казалось бы, на этом фоне, должно происходить снижение ставок частных банков. Однако европейские и американские банкиры никому не доверяют. В результате, ставка трехмесячного LIBOR сохранялась на уровне почти 6% годовых вплоть до конца 2007 года, когда деньги ЕЦБ все-таки дошли до банков, после чего LIBOR снизилась примерно до 3%. И держалась на этом уровне вплоть до сентября 2008 года, когда снова взмыла почти до 5% и только после очередной волны финансовых вливаний ЕЦБ в европейскую банковскую систему она снизилась примерно до 2,5%. Таким образом, можно сделать вывод, что сама по себе ставка ЕЦБ или ФРС США не влияет на уровень ставок на межбанковском кредитовании.

При этом стоит иметь в виду, что по указанным выше ставкам кредитуются только банки, а для крупных и надежных корпоративных западных предприятий как в долларах, так и в евро ставки западных банков по кредитам не опускаются ниже 8%-10% годовых. Учитывая, что для ненадежных западных клиентов ставки составляют порядка 12%-15%, становится понятно, что российским юрлицам если и удастся что-то получить на западе, то только по ставке порядка 20% годовых, что вполне сопоставимо со ставками кредитования российских банков. При этом стоит отметить, что даже под такие проценты американцы и европейцы не очень охотно кредитуют. Доходит, зачастую до абсурда. Например, деньги, предоставленные ЕЦБ частным банкам для кредитования предприятий, банки вкладывают в фонды того же ЕЦБ, то есть отказываются от какой бы то ни было ответственности за ситуацию в экономике.

Основная проблема европейской и американской экономики в том, что главный сектор в ней – финансовый. И на фоне кризиса он перестает осуществлять свою основную функцию – распределение денег по другим секторам. Именно это пытаются переломить власти США, когда говорят о возможном обнулении ставки рефинансирования. Стоит отметить, что Японии на это в свое время понадобилось порядка 10 лет. Она только на рубеже 2000-2001 годов смогла повысить ставку рефинансирования выше 0%, но подняться выше 0,5% она так и не смогла, а на фоне нового кризиса вновь обрушилась. Между тем, несмотря на то, что в Японии такая низкая ставка рефинансирования что-то не слышно, чтобы японские банки были лидерами кредитования в мире. Они на протяжении уже многих лет кредитовали так же, как и европейские или американские банки сейчас, то есть с большой осторожностью. И низкая ставка рефинансирования сколь бы то ни было заметно изменить позиции японских банкиров не могла. Таким образом, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, ждать помощи извне за счет возобновления иностранных дешевых кредитов российским девелоперам вряд ли стоит. Именно поэтому, как писали «Индикаторы рынка недвижимости» в статье «Кредиты не помогут девелоперам», система скидок на данный момент является, по сути, наиболее дешевым инструментом возобновления спроса.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
138 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 13 143 900
до 37 253 100 руб.
Узнать подробнее
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 164 197
до 9 420 540 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Цветочные поляны Новая Москва, Новомосковский округ, 16 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 21 - 118 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. д. Староселье, з/у 1, к.3 д. Староселье, з/у 1, к.4 Застройщик: Старолесье.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 7 700 000
до 38 547 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте