Недавно ряд депутатов «Единой России» внесли в Госдуму законопроект, который должен обязать застройщиков работать только по федеральному закону №214 «О долевом строительстве» (214 ФЗ). В ответ на это Национальная ассоциация девелопмента (НАД) написала развернутое письмо, в котором заявила, что поправки, подготовленные представителями «Единой России», в их теперешнем виде неприемлемы для рынка. И девелоперов понять не сложно. На данный момент порядка 90% всех сделок на первичном рынке совершается так или иначе в обход 214 ФЗ, так как он налагает очень большую ответственность на застройщика перед дольщиком. При этом, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, какие бы то ни было запретительные меры могут лишь очень косвенно повлиять на ситуацию. В корне ее переломить может только рыночное регулирование каким, в принципе, является кризис. И на его фоне совершение сделок в соответствии с 214 ФЗ является преимуществом, но девелоперы этого упорно не хотят замечать.

Новый законопроект предполагает в случае проведения застройщиком сделки с дольщиком в обход 214 ФЗ штрафовать девелопера на 1 млн руб., что составляет порядка 5%-10% от средней суммы сделки. При прочих равных это не очень большая сумма, и при желании девелопер ее может существенно уменьшить, воспользовавшись коррупционными схемами. Однако в условиях кризиса, когда у большинства участников рынка наблюдается тотальная нехватка денежных средств, введение таких правил игры может существенно осложнить многим из них жизнь.

При этом главным аргументом против работы по 214 ФЗ девелоперы называют отсутствие четких критериев, по которым дольщик может предъявить застройщику претензии. Казалось бы, действительно, если дольщик может отказаться от своих обязательств из-за малейшего пустяка, это существенно повышает риск работы строителей. Однако этот аргумент имел бы силу, если бы ни один из девелоперов не работал бы по 214 ФЗ. Между тем, 10% от общего числа сделок – это вполне ощутимая часть рынка. И работают по этому закону девелоперы не где-нибудь в Тьму-Таракани, а в Москве и Московской области. Так что, аргумент большинства девелоперов о невозможности работать по 214 ФЗ является всего лишь камуфляжем нежелания перестраиваться на новые условия работы.

Действительно, зачем снижать прибыль? И раньше девелоперы не снижали ее. Еще буквально 2 года назад доля сделок, совершаемых по 214 ФЗ, не превышала 1%. Если дольщик хотел заключить сделку в соответствии с 214 ФЗ, девелоперы указывали ему на дверь. Это происходило потому, что спрос превышал предложение. Все изменила стагнация 2007 года. Тогда впервые за много лет предложение превысило спрос. Между тем, кризис разворачивающийся на данный момент в строительной отрасли гораздо существеннее стагнации 2007 года. По разным оценкам, спрос снизился на 50% относительно докризисного периода. В итоге предложение теперь уже ощутимо превышает спрос. На этом фоне многие девелоперы стали проводить различного рода маркетинговые акции для привлечения внимания клиентов.

Однако, по мнению специалистов компании «Индикаторы рынка недвижимости», гораздо эффектевнее любой маркетинговой акции переход на «белую» схему договора, то есть заключение сделок в соответствии с 214 ФЗ. Дело в том, что на данный момент помимо высоких цен многих потенциальных клиентов в гораздо более значительной степени останавливает от совершения покупки жилья в новостройке неуверенность в устойчивости того или иного девелопера. Если же сделка будет заключена в соответствии с 214 ФЗ, дольщик будет уверен в сохранности своих средств.

Между тем, учитывая тот факт, какая партия внесла новый законопроект в Госдуму, вероятность его принятия достаточно высока. В итоге, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, вступление в силу нового законопроекта и кризис на рынке недвижимости могут вступить в резонанс и усилить друг друга. И в течение ближайшего времени доля сделок, заключаемых в соответствии с 214 ФЗ, может существенно возрасти, если, вообще, не стать доминантой рынка. А выиграют в этом процессе те компании, которые первыми начнут предлагать недвижимость потенциальным дольщикам по 214 ФЗ, так как именно они соберут поужавшийся спрос и получат столь необходимую им сейчас наличность, что существенно повысит их шанс на благополучное предоление кризисной эпохи. А то, что рынок девелопмента ожидает консолидация, большинство участников рынка уже не сомневаются.

Реклама
Level Нижегородская

Новый проект комфорт-класса от Level в активно развивающемся районе. Скидка 15% + дополнительные 3%!

от 9,4 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Квартиры бизнес-класса на первой береговой линии Москвы-реки. 15 минут пешком до метро. Скидка 15%.

от 12,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидка 15%.

от 14,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Скидка 15%!

от 13,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 30 планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидка 15%!

от 6,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Скидка 15%.

от 8,3 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Селигерский.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 9,5 млн руб.
Застройщик: АО СЗ «МКСМ».
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Ипотека без удорожания

ЖК "Русич-Кантемировский" Новый класс жилья бизнес класс на Юге Москвы. Более 1 Га благоустроенной территории.

от 8,1 млн руб.
Застройщик: АО СЗ Русич-Кантемировский.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 20%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Скидка 20%!

от 15,6 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.