Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Правительство играет на опережение кризиса

На днях министр регионального развития Виктор Басаргин сообщил, что его министерство пересмотрит политику образования цен на жилье. По его словам, существующий порядок оценки недвижимости не соответствует поставленным перед Минрегионразвития задачам. При этом назначать цены «на глазок» никто не будет. Предполагается разработать порядка 50 нормативных документов, отражающих различные аспекты оценки объектов недвижимости. Эти меры, по мнению экспертов аналитического центра www.irn.ru, позволят правительству России сыграть фактически на опережение кризиса.

По данным Виктора Басаргина, на сегодняшний день средняя цена 1 кв.м. российского жилья составляет около 53 тыс. руб. Примечательно в данном случае, что, по оценке г-на Басаргина, этот уровень цен соответствует докризисному периоду. «Поскольку строительство большинства объектов начиналось еще до кризиса, снижения цен не происходит, – приводит его слова РИА «Новости». – В связи с этим министерству регионального развития необходимо выстроить другую систему ценообразования».

Стоит отметить, что Минрегионразвития ежеквартально рассчитывает стоимость 1 кв.м. жилья в каждом из регионов России для предоставления скидок при покупке жилья по различным социальным программам. И обычно уровень, высчитанный Минрегионразвития, оказывается в 2 раза ниже среднерыночного. «Индикаторы рынка недвижимости» писали об этом в заметке «Минрегион отстал от рынка». При этом представители Минрегионразвития, естественно, исходили из рыночных цен. Получается, что разница между рыночными ценами и уровнем стоимости, который рассчитывал Минрегионразвития, перестала устраивать правительство России.

Симптоматично, что недовольство правительства уровнем скидок произошло вскоре после того, как руководство страны объявило о выкупе недвижимости у участников рынка без скидок. На эти цели правительство выделило 100 млрд руб. Как писали «Индикаторы рынка недвижимости» в заметке «Правительство выкупит недвижимость без скидок», этой суммы далеко не достаточно, чтобы выкупить у девелоперов объем жилья, который бы был сопоставим с тем числом квадратных метров, которые ежегодно поступают на свободный рынок – порядка 20 млн кв. м. Чтобы выкупить хотя бы половину такого объема за 100 млрд руб., 1 кв. м жилья должен стоить порядка 5 тыс. руб. Естественно, что средняя цена в целом по России до такого уровня не опустится.

В то же время стоит отметить, что некоторые участники рынка ожидают снижения цен уже не на 30%-35%, а на все 50%, то есть в 2 раза. Но снижение цен происходит постепенно, а Минрегионразвития делает свои расчеты раз в квартал. На этом фоне будет не удивительно, если он опередит кризис и увеличит разницу между рыночными ценами и своими индексами с 2 до 4 раз. В этом случае в некоторых регионах, например, в Карачаево-Черкессии, стоимость 1 кв.м. жилья, рассчитанная Минрегионразвития, может упасть до 7 тыс. руб. При этом никто не будет вправе обвинить правительство в том, что оно нарушает собственное слово. Оно высчитает эту сумму, руководствуясь 50 нормативными документами, отражающими различные аспекты оценки объектов недвижимости.

Стоит отметить, что расчеты Минрегионразвития берутся не из воздуха. Сегодняшний уровень стоимости 1 кв. м жилья, рассчитанный Министерством регионального развития, соответствует себестоимости. И зачастую правительство пользовалось этими расчетами для выкупа жилья под социальные цели как раз таки по себестоимости. На этом фоне, казалось бы, уменьшать стоимость 1 кв.м. жилья в расчетах Минрегионразвития было бы не логично. Ниже себестоимости товары продают только при угрозе банкротства. Однако следует учесть, что себестоимость строительства по многим параметрам стала снижаться. В то же время, кризисный период для многих компаний как раз таки и является угрозой банкротства, так как большинство из них работали за счет кредитов.

В итоге, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, для многих из них было бы выгоднее согласиться на условия правительства и расплатиться по кредитам, чем оказаться банкротом. А правительство тоже можно понять. В его задачи, конечно, входит поддержание рынка, но не за счет денег налогоплательщиков. Таким образом, выкуп жилья по сниженным ценам позволит одновременно поддержать рынок, очистить его от рисковых компаний и сделать жилье снова доступным для населения.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
106 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 555 460
до 9 862 910 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Белые ночи» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, м. Улица Горчакова, 4 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 101 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Бунинская аллея, 15 мин. транспортом м. Улица Горчакова, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч. 18, к.2.3 Коммунарка пос., уч. 18, к.1.1 Коммунарка пос., уч. 18, к.2.1 Коммунарка пос., уч. 18, к.2.2 Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
от 13 143 900
до 37 253 100 руб.
Узнать подробнее
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте