Правительство играет на опережение кризиса
На днях министр регионального развития Виктор Басаргин сообщил, что его министерство пересмотрит политику образования цен на жилье. По его словам, существующий порядок оценки недвижимости не соответствует поставленным перед Минрегионразвития задачам. При этом назначать цены «на глазок» никто не будет. Предполагается разработать порядка 50 нормативных документов, отражающих различные аспекты оценки объектов недвижимости. Эти меры, по мнению экспертов аналитического центра www.irn.ru, позволят правительству России сыграть фактически на опережение кризиса.
По данным Виктора Басаргина, на сегодняшний день средняя цена 1 кв.м. российского жилья составляет около 53 тыс. руб. Примечательно в данном случае, что, по оценке г-на Басаргина, этот уровень цен соответствует докризисному периоду. «Поскольку строительство большинства объектов начиналось еще до кризиса, снижения цен не происходит, – приводит его слова РИА «Новости». – В связи с этим министерству регионального развития необходимо выстроить другую систему ценообразования».
Стоит отметить, что Минрегионразвития ежеквартально рассчитывает стоимость 1 кв.м. жилья в каждом из регионов России для предоставления скидок при покупке жилья по различным социальным программам. И обычно уровень, высчитанный Минрегионразвития, оказывается в 2 раза ниже среднерыночного. «Индикаторы рынка недвижимости» писали об этом в заметке «Минрегион отстал от рынка». При этом представители Минрегионразвития, естественно, исходили из рыночных цен. Получается, что разница между рыночными ценами и уровнем стоимости, который рассчитывал Минрегионразвития, перестала устраивать правительство России.
Симптоматично, что недовольство правительства уровнем скидок произошло вскоре после того, как руководство страны объявило о выкупе недвижимости у участников рынка без скидок. На эти цели правительство выделило 100 млрд руб. Как писали «Индикаторы рынка недвижимости» в заметке «Правительство выкупит недвижимость без скидок», этой суммы далеко не достаточно, чтобы выкупить у девелоперов объем жилья, который бы был сопоставим с тем числом квадратных метров, которые ежегодно поступают на свободный рынок – порядка 20 млн кв. м. Чтобы выкупить хотя бы половину такого объема за 100 млрд руб., 1 кв. м жилья должен стоить порядка 5 тыс. руб. Естественно, что средняя цена в целом по России до такого уровня не опустится.
В то же время стоит отметить, что некоторые участники рынка ожидают снижения цен уже не на 30%-35%, а на все 50%, то есть в 2 раза. Но снижение цен происходит постепенно, а Минрегионразвития делает свои расчеты раз в квартал. На этом фоне будет не удивительно, если он опередит кризис и увеличит разницу между рыночными ценами и своими индексами с 2 до 4 раз. В этом случае в некоторых регионах, например, в Карачаево-Черкессии, стоимость 1 кв.м. жилья, рассчитанная Минрегионразвития, может упасть до 7 тыс. руб. При этом никто не будет вправе обвинить правительство в том, что оно нарушает собственное слово. Оно высчитает эту сумму, руководствуясь 50 нормативными документами, отражающими различные аспекты оценки объектов недвижимости.
Стоит отметить, что расчеты Минрегионразвития берутся не из воздуха. Сегодняшний уровень стоимости 1 кв. м жилья, рассчитанный Министерством регионального развития, соответствует себестоимости. И зачастую правительство пользовалось этими расчетами для выкупа жилья под социальные цели как раз таки по себестоимости. На этом фоне, казалось бы, уменьшать стоимость 1 кв.м. жилья в расчетах Минрегионразвития было бы не логично. Ниже себестоимости товары продают только при угрозе банкротства. Однако следует учесть, что себестоимость строительства по многим параметрам стала снижаться. В то же время, кризисный период для многих компаний как раз таки и является угрозой банкротства, так как большинство из них работали за счет кредитов.
В итоге, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, для многих из них было бы выгоднее согласиться на условия правительства и расплатиться по кредитам, чем оказаться банкротом. А правительство тоже можно понять. В его задачи, конечно, входит поддержание рынка, но не за счет денег налогоплательщиков. Таким образом, выкуп жилья по сниженным ценам позволит одновременно поддержать рынок, очистить его от рисковых компаний и сделать жилье снова доступным для населения.
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
