Недавно руководитель Департамента городского строительства правительства Москвы Александр Косован сообщил в интервью журналу «СтоЛичный стиль», что в Москве будет реализована программа комплексной реконструкции кварталов сложившейся застройки. По его словам, «Мосгордума приняла специальный закон о сносе домов несносимых серий в районе Камушки». В этом районе в ближайшее время начнется снос девятиэтажных домов. Однако останавливаться на достигнутом власти Москвы не намерены. По словам г-на Косована, подобный опыт будет распространен и на другие районы. По оценкам аналитического центра www.irn.ru, такое решение связано с негативным опытом последних лет, который привел к снижению объемов строительства по итогам этого года. За счет новых объектов стройкомплекс Москвы может получить новое ускорение.

«Пятиэтажки здесь уже снесены, – рассказал Александр Косован. – Остались девятиэтажки, построенные с 1970 по 1980 годы. Очевидно, что они могут простоять максимум еще лет 50. Если их сейчас не трогать, потом придется снова весь район перекапывать. Поэтому решили привести его в порядок целиком».

Споры о том, следует сносить девятиэтажки или нет, ведутся начиная с 2004 года. Главным аргументом против их сноса стал малый выход дополнительных площадей. Если при сносе пятиэтажки и строительстве на его месте дома в 16 этажей выход дополнительных площадей составляет в среднем 15 тыс. кв.м. с 1 га, то при сносе 9 этажного дома, чтобы получить такой же выход допплощадей нужно строить дома повышенной этажности – более 25 этажей. А это подразумевает уже не панельное домостроение, то есть значительное увеличение себестоимости. В то же время, при расселении старого фонда его жителям необходимо предоставлять жилье исходя из новых требований, то есть по 18 кв. м на человека, а не 12, как это было при заселении девятиэтажек. В итоге, если строить на месте девятиэтажек панельные дома в 16 этажей, городу остается очень мало площадей для реализации других социальных программ.

Но, по всей видимости, в тех ситуациях, когда ведется комплексная реконструкция района, оказалось дешевле снести все, в том числе и девятиэтажки, чем встраивать в существующую структуру района новые дома. Кроме того, дополнительным стимулом к сносу девятиэтаэжек стал срыв планов по введению в строй жилья в 2008 году. Скорее всего, по итогам этого года в Москве будет построено не более 4 млн кв. м жилья, тогда как все последние годы Москва сдавала не меньше 5 млн кв. м. Одной из причин срыва стал конфликт в Бутово. Владельцы земельных участков не хотят передавать их московским властям. В случае сноса многоэтажного дома таких проблем не будет. Земля под ним принадлежит городу. Наконец, площадь, занимаемая девятиэтажками почти в 1,5 раза больше, чем территория, которую занимали пятиэтажные дома до того, как их стали сносить. Таким образом, даже, если не строить на месте девятиэтажек высотные дома, за счет большего объема занимаемой девятиэтажками площади выход дополнительных площадей может оказаться почти таким же, как и при сносе пятиэтажек.

Однако заявлять о повсеместном сносе девятиэтажек Александр Косован не стал. Он упомянул специальный закон о сносе девятиэтажных домов в районе Камушки. По такой же схеме выносилось решение о сносе девятиэтажек микрорайона «Калошино-А» района Гольяново на востоке Москвы. По всей видимости, в данном случае правительство Москвы учло негативный опыт сноса «хрущевок». Когда в середине последнего десятилетия прошлого века московские власти заявили, что начинают сносить пятиэтажки, на них резко стали расти цены, люди стали прописываться в них целым кагалом. В итоге, сейчас цена 1 кв.м. в пятиэтажном доме сопоставима со стоимостью квадратного метра в домах высотой от 9 до 16 этажей, хотя по качеству «хрущевки» существенно хуже домов брежневской эпохи.

В случае, когда закон о сносе девятиэтажек в конкретном районе принимается непосредственно перед началом реконструкции, подобных спекуляций, скорее всего удастся избежать. Видимо поэтому Алаександр Косован и подчеркнул, что правительство Москвы «постарается в будущем идти таким путем и в ходе реконструкции остальных районов». Таким образом, по оценке аналитического центра www.irn.ru, в ближайшие годы Москва снова может начать строить по 5 млн кв. м жилья в год.