Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Банкиры предложили помощь строителям

В условиях продолжающегося кризиса ликвидности банки стараются придумать все новые способы привлечения дополнительных ресурсов от простых граждан. Одной из таких идей стало предложение Ассоциации региональных банков России (АРБР) создать в коммерческих банках России специальные жилищно-накопительные безотзывные вклады. По оценке, аналитического центра www.irn.ru, подобные инициативы в сегодняшних условиях могут быть выгодны как банкирам и строителям, так и рядовым гражданам.

Во вторник, 28 октября 2008 года президент Института экономики города Надежда Косарева сообщила российскому информационному агентству (РИА) «Новости», что АРБР выдвинула идею создать в коммерческих банках, выдающих ипотечные кредиты, специальные безотзывные жилищно-накопительные вклады сроком на 3 года. «Процент по этим депозитам может быть выше, чем в среднем по простым депозитам, которые могут быть отозваны», - подчеркнула Надежда Косарева. При этом будет выше и размер страхового покрытия. Если в обычных вкладах он составляет 700 тыс. руб., то в специальных безотзывных жилищно-накопительных вкладах он будет равен 2 млн руб.

В то же время, банк по истечению срока депозита будет обязан выдать вкладчику ипотечный кредит с учетом суммы, накопленной на счете, в качестве первоначального взноса. Ставка по выдаваемому ипотечному кредиту будет рыночной, а размер кредита - определяться в зависимости от платежеспособности заемщика.

При этом Надежда Косарева призналась, что причина подобной инициативы кроется не только в том, чтобы сделать жилье более доступным для населения, но и в желании банкиров поддержать ликвидность в своих банках. Однако, по мнению специалистов компании «Индикаторы рынка недвижимости», ничего зазорного в этом нет. Банки, действительно, осуществляют одну из ключевых функций в экономике, и повышение у них ликвидности может оздоровить экономику в целом.

Следует отметить, на данный момент, действительно, ипотека, по сути дела, вернулась в состояние 2002-2003 годов. Кредиты выдаются в очень малом количестве, как по причине высоких цен, которые недоступны для населения, так и по причине значительного ужесточения кредитных условий у банков, которые в свете финансового кризиса и происходящего снижения цен на жилье не желают рисковать.

Кроме того, все последствия кризиса через 1,5-2 года будут, скорее всего, преодолены. К этому моменту многие банки снова смягчат кредитные условия. И на этом фоне у вкладчиков специальных безотзывных жилищно-накопительных депозитов будут явные преференции перед обычными заемщиками. Для начала, у банка будет перед глазами трехлетняя история накопления вкладчиком своего первоначального взноса. Наверняка подобные вклады сделают пополняемыми. В итоге, помимо обычных данных, которые вводятся в скоринговую систему для расчета размера кредитной ставки, туда может быть добавлена и история пополнения специального безотзывного жилищно-накопительного вклада.

Наконец, в текущей ситуации населению выгоднее сберегать, чем тратить, а доходность по специальным безотзывным жилищно-накопительным вкладам, скорее всего, будет выше инфляции. Уже сейчас по обычным отзывным вкладам на срок более года при депонировании крупных сумм госбанки предлагают доходность на уровне инфляции, а у крупных частных банков она зачастую достигает 15% годовых. Таким образом, помимо предоставления льготных условий по ипотеке владелец специального безотзывного жилищно-накопительного вклада получает возможность в условиях кризиса выгодно инвестировать свои средства.

При этом у жилищно-накопительной системы есть несколько рисков. В случае резкого роста цен на жилье, вкладчик просто не успевает набрать нужную сумму, а в случае кризиса, банки попадают в ситуацию высокого риска падения залоговой стоимости. «Индикаторы рынка недвижимости» писали об этом в заметке «Россия опять хочет наступить на чужие грабли». Таким образом, жилищно-накопительная система может работать только в условиях стабильных или не очень быстро растущих цен на жилье. Между тем, к моменту, когда срок вклада истечет, кризис на рынке жилья закончится и наступит как раз таки та самая стабильная ситуация.

По данным Надежды Косаревой, поправки в законодательство, подготовленные рабочей группой АРБР для введения специальных безотзывных жилищно-накопительных вкладов, сейчас активно обсуждаются в ряде коммерческих банков и во властных кругах. По оценке аналитического центра www.irn.ru, в случае принятия этих поправок рынку недвижимости может быть оказана значимая поддержка, так как именно отсутствие кредитов для застройщиков стало главной причиной нынешнего кризиса. Учитывая, что потребность в жилье по-прежнему высока, а дополнительные 0,5 млн – 1 млн руб., полученные за счет процентов по депозиту, составляют 10% от текущей стоимости однокомнатной квартиры в Москве, можно ожидать, что востребованность таких вкладов может быть очень популярна среди населения. Тем более, что для накопления застрахованных 2 млн руб. необходимо ежемесячно пополнять специальные безотзывные жилищно-накопительные вклады всего на 39 тыс. руб. По крайней мере, для представителей среднего класса эта сумма выглядит вполне подъемной. Таким образом, инициатива АРБР в сложившихся условиях выгодна всем, и было бы логично как можно быстрее провести ее через Госдуму.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
141 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 183 230
до 15 923 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье на Дмитровке Москва, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 87 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Селигерская, 10 мин. транспортом Застройщик: Софьи Ковалевской 20.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 228 000
до 17 491 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье в Вешняках Москва, Восточный округ, район Вешняки, м. Выхино 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Выхино, 7 мин. пешком Застройщик: Вешняковская 18.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 9 972 000
до 27 869 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 49 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте