Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1.5 млн
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
Стала ли, по-вашему, покупка новостроек безопаснее из-за схемы с эскроу-счетами?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Московская область на грани дефолта

Агентство Standard & Poor`s (S&P) снизило рейтинг кредитоспособности Московской области сразу на 4 ступени, а рейтинги 3 основных областных компаний заемщиков были вообще опущены до преддефолтного. На этом фоне победителем в старом споре Москвы и области выходит столица. По оценкам аналитического центра www.irn.ru, в ситуации, когда область катастрофически нуждается в деньгах, ее руководство может пойти на мировую с правительством Москвы, и объем строительства жилья за счет средств московской мэрии за пределами Московской кольцевой автодороги (МКАД) в ближайшее время может начать значительно увеличиваться.

По данным газеты «Коммерсантъ», первым регионом России, платежеспособность которого S&P поставила под сомнение, стала Московская область. Рейтинги по займам 3 госкомпаний, контролирующихся областью,— Московской областной инвестиционной трастовой компании («Мособлтрастинвест»), Ипотечной корпорации Московской области (ИКМО), а также «Мострансавто» – опустились до уровня CC, то есть до преддефолтного. Самой области рейтинг понизили с BB до B- (сразу на 4 ступени). Рейтинг по национальной шкале ухудшен также на 4 позиции, с ruAA до ruBBB-. При этом прогноз агентства по всем рейтингам негативный.

S&P снизило рейтинги, по словам кредитного аналитика S&P Феликса Эйгеля из-за не ожидавшихся сложностей с рефинансированием прямого долга, следствием чего может стать дефолт области по всем долговым обязательства со сроками погашения до конца 2008 года. Непосредственным же поводом к снижению рейтинга S&P стал отказ «одного из госбанков» в пролонгации кредита непосредственно региону на 3,5 млрд руб. со сроком погашения 23 октября, а затем отсроченного еще на 3 дня. Речь идет о Сбербанке. Кроме того, по словам господина Эйгеля, проблема усугубляется тем, что перестал функционировать «один из банков», вовлеченных в многочисленные транзакции между областью, муниципальными образованиями и региональными компаниями. В данном случае имеется в виду Московский залоговый банк, 32% которого контролируются областью и который в сентябре столкнулся с оттоком средств клиентов. Кроме того, компании, по которым рейтинги объявлены преддефолтными, после привлечения заемных средств постоянно передавали их на баланс области.

При этом правоохранительные органы уже возбудили уголовные дела по факту незаконного оформлении нескольких десятков гектаров земли в Московской области на фирмы, связанные с RIGroup, главой которого была жена бывшего главы Минфина области Алексея Кузнецова, уволившегося в июле 2008 года. С тех пор министр финансов области менялся трижды, и на данный момент прежние чиновники министерства уволились, а новые не набраны. Недавно покинули свои посты и главы «Мострастинвеста» и Московской областной ипотечной корпорации. На этом фоне ожидать, что за короткий срок будет найдена оптимальная форма для рефинансирования долга не приходится.

В итоге, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, многие сделки по приобретению Москвой участков в Подмосковье, замороженные правительством Московской области по политическим причинам, могут быть проведены. Ведь, хотя Москва и планирует сокращение бюджета в 2009 году на 200 млрд руб., эта сумма не является для Москвы критичной. Дело в том, что Москва традиционно планировала бюджет якобы дефицитным, чтобы иметь право занимать средства на внешнем рынке. Не заемные средства столичное правительство по закону не имеет права тратить на инвестиционные цели. При этом средний процент освоения бюджетных средств в Москве в настоящее время едва превышает 50%. Таким образом, в отличие от Московской области у Москвы свободные деньги есть, и она неоднократно заявляла, что готова их тратить на приобретение земель в Подмосковье. Учитывая, что главный банк страны фактически уже отказал правительству Московской области в кредите, один из наиболее простых выходов для администрации Подмосковья – согласиться на условия Москвы. За счет этого в ближайшее время объем многоэтажного строительства для москвичей за пределами МКАДа может существенно увеличиться.

Новостройки со сниженной ставкой по ипотеке

ПроектРасположениеГКЦена за квартируМин ставка, %
Микрогород в лесуКрасногорский районСданот 5 202 000 руб.от 2.9%
Новоград «Павлино»г. Железнодорожный2 кв. 2022 г.от 2 126 300 руб.от 6.1%
Май город-курортЛенинский районСданот 4 054 600 руб.от 4.5%
Кленовые АллеиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, п. Ватутинки2 кв. 2022 г.от 3 743 253 руб.от 6.1%
ДаблЛенинский район4 кв. 2021 г.от 2 722 200 руб.от 5%
Сердце столицыМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха2 кв. 2019 г.от 8 462 800 руб.от 0.1%
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная3 кв. 2019 г.от 7 348 150 руб.от 0.1%
Серебряный фонтанМосква, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская4 кв. 2021 г.от 8 382 860 руб.от 4.5%
Царская площадьМосква, Северный округ, район Беговой, м. Динамо3 кв. 2018 г.от 10 673 090 руб.от 5.99%
Савеловский СитиМосква, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская4 кв. 2017 г.от 8 065 778 руб.от 4.8%
Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская1 кв. 2021 г.от 9 762 500 руб.от 6.5%
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2022 г.от 11 489 220 руб.от 5.85%
Фестиваль ПаркМосква, Северный округ, район Левобережный, м. Речной вокзал2 кв. 2020 г.от 9 180 862 руб.от 5.85%
Резиденции КомпозиторовМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Павелецкая2 кв. 2021 г.от 16 832 040 руб.от 4.5%
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка1 кв. 2022 г.от 4 564 048 руб.от 6%
Юбилейныйг. Реутов1 кв. 2021 г.от 4 285 175 руб.от 6.5%
СубботаМосква, Северный округ, район Беговой, м. Белорусская1 кв. 2019 г.от 42 678 336 руб.от 0.1%
Румянцево-ПаркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. Московский2 кв. 2020 - 2 кв. 2023 г.от 4 336 300 руб.от 5.1%
FreshМосква, Южный округ, район Зябликово, м. Красногвардейская1 кв. 2022 г.от 5 843 628 руб.от 0.1%
Городские резиденции SPIRESМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар3 кв. 2021 г.от 14 202 760 руб.от 6%
FoRestМосква, Западный округ, район Ново-Переделкино4 кв. 2020 г.от 6 214 096 руб.от 5.85%
Городской квартал BIGTIMEМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Полежаевская4 кв. 2020 г.от 7 411 980 руб.от 6%
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 9 741 600 руб.от 6%
Nagatino i-LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк2 кв. 2022 г.от 10 234 600 руб.от 4.5%
DialogМосква, Центральный округ, район Красносельский, м. Комсомольская4 кв. 2021 г.от 13 374 805 руб.от 5.85%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
199 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Подмосковья
Цена, продавец
Карта
Адрес, описание