Московская область на грани дефолта
Агентство Standard & Poor`s (S&P) снизило рейтинг кредитоспособности Московской области сразу на 4 ступени, а рейтинги 3 основных областных компаний заемщиков были вообще опущены до преддефолтного. На этом фоне победителем в старом споре Москвы и области выходит столица. По оценкам аналитического центра www.irn.ru, в ситуации, когда область катастрофически нуждается в деньгах, ее руководство может пойти на мировую с правительством Москвы, и объем строительства жилья за счет средств московской мэрии за пределами Московской кольцевой автодороги (МКАД) в ближайшее время может начать значительно увеличиваться.
По данным газеты «Коммерсантъ», первым регионом России, платежеспособность которого S&P поставила под сомнение, стала Московская область. Рейтинги по займам 3 госкомпаний, контролирующихся областью,— Московской областной инвестиционной трастовой компании («Мособлтрастинвест»), Ипотечной корпорации Московской области (ИКМО), а также «Мострансавто» – опустились до уровня CC, то есть до преддефолтного. Самой области рейтинг понизили с BB до B- (сразу на 4 ступени). Рейтинг по национальной шкале ухудшен также на 4 позиции, с ruAA до ruBBB-. При этом прогноз агентства по всем рейтингам негативный.
S&P снизило рейтинги, по словам кредитного аналитика S&P Феликса Эйгеля из-за не ожидавшихся сложностей с рефинансированием прямого долга, следствием чего может стать дефолт области по всем долговым обязательства со сроками погашения до конца 2008 года. Непосредственным же поводом к снижению рейтинга S&P стал отказ «одного из госбанков» в пролонгации кредита непосредственно региону на 3,5 млрд руб. со сроком погашения 23 октября, а затем отсроченного еще на 3 дня. Речь идет о Сбербанке. Кроме того, по словам господина Эйгеля, проблема усугубляется тем, что перестал функционировать «один из банков», вовлеченных в многочисленные транзакции между областью, муниципальными образованиями и региональными компаниями. В данном случае имеется в виду Московский залоговый банк, 32% которого контролируются областью и который в сентябре столкнулся с оттоком средств клиентов. Кроме того, компании, по которым рейтинги объявлены преддефолтными, после привлечения заемных средств постоянно передавали их на баланс области.
При этом правоохранительные органы уже возбудили уголовные дела по факту незаконного оформлении нескольких десятков гектаров земли в Московской области на фирмы, связанные с RIGroup, главой которого была жена бывшего главы Минфина области Алексея Кузнецова, уволившегося в июле 2008 года. С тех пор министр финансов области менялся трижды, и на данный момент прежние чиновники министерства уволились, а новые не набраны. Недавно покинули свои посты и главы «Мострастинвеста» и Московской областной ипотечной корпорации. На этом фоне ожидать, что за короткий срок будет найдена оптимальная форма для рефинансирования долга не приходится.
В итоге, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, многие сделки по приобретению Москвой участков в Подмосковье, замороженные правительством Московской области по политическим причинам, могут быть проведены. Ведь, хотя Москва и планирует сокращение бюджета в 2009 году на 200 млрд руб., эта сумма не является для Москвы критичной. Дело в том, что Москва традиционно планировала бюджет якобы дефицитным, чтобы иметь право занимать средства на внешнем рынке. Не заемные средства столичное правительство по закону не имеет права тратить на инвестиционные цели. При этом средний процент освоения бюджетных средств в Москве в настоящее время едва превышает 50%. Таким образом, в отличие от Московской области у Москвы свободные деньги есть, и она неоднократно заявляла, что готова их тратить на приобретение земель в Подмосковье. Учитывая, что главный банк страны фактически уже отказал правительству Московской области в кредите, один из наиболее простых выходов для администрации Подмосковья – согласиться на условия Москвы. За счет этого в ближайшее время объем многоэтажного строительства для москвичей за пределами МКАДа может существенно увеличиться.
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
