Мэрия Москвы готова для социальных целей выкупить у девелоперов 2,5 млн. кв.м. жилья, возведенного на подмосковных землях. Раньше девелоперы вряд ли бы с интересом рассмотрели предложение московской администрации, так как Москва готова скупать жилье со скидкой порядка 25%-30% относительно среднерыночной цены. Однако теперь многие компании уже готовы вступить в переговоры с правительством Москвы по этому поводу, что не удивительно. Ведь альтернатив для поиска денежных средств немного: продажа акций или скидка такого же уровня розничному покупателю. Первая возможность обычно считается наихудшим решением любых проблем. А вторая – растянута во времени. В итоге, по оценке «Индикаторов рынка недвижимости», оптовый покупатель в виде московской администрации может стать наилучшим выходом из создавшейся ситуации.

Первой ласточкой среди девелоперов стал СХолдинг. По данным газеты «Коммерсантъ», «дочка» СХолдинга ООО «Спарта Холдинг Корпорейшн» в начале сентября заключила с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда правительства Москвы соглашение, согласно которому ООО предлагает передать городу на соинвестирование ряд проектов. Среди городов, в которых жилье будет продано Москве, перечислены Голицино, Реутов, Раменский и Красногорск. Предварительные договоренности уже достигнуты с ООО «Сожиммо» и компанией «Комстрин». Схожие предложения направлены Coalco, «Евразия Сити», Абсолюту и Знаку.

По итогам первого полугодия 2008 года в Подмосковье было возведено около 2,2 млн. кв.м. жилья. А за вторую половину года, как писал аналитический центр www.irn.ru в статье «Объем нового жилья не сокращается», обычно в Московской области вводится как минимум в 2 раза больше, чем за первое полугодие. Таким образом, можно смело ожидать, что в Подмосковье к концу года будет построено не меньше 7 млн кв. м нового жилья. Примерно половина – это строительство частного жилья. Еще 25% уйдет на социальные нужды, то есть на свободный рынок поступит около 2 млн кв. м. Получается, что Москва с лихвой перекрывает потенциальный объем жилья, выставленного в Подмосковье на продажу. Естественно, что не все 2 млн кв. м будут отданы на откуп Москве. Таким образом, можно сказать, что своей инициативой московское правительство полностью страхует девелоперов от возможных кассовых разрывов на несколько лет вперед.

Новостройки в Москве, Подмосковье
ПроектРасположениеГКПлощади
Onyx DeluxeМосква, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. КалужскаяСтудии, 1-5-комнатные квартиры площадью 44 - 230 м2
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево3 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 33 - 101 м2
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская2 кв. 2027 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Петровский парк IIМосква, Северный округ, район Савеловский, м. Петровский парк1 кв. 2025 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 24 - 110 м2
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСданСтудии, 1-5-комнатные квартиры площадью 22 - 222 м2
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 115 м2
RepublicМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. БелорусскаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект4 кв. 2026 г.Студии, 2-6-комнатные квартиры
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская4 кв. 2026 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская1 кв. 2027 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве, Подмосковье
ПроектРасположениеСпециальное предложение
Onyx DeluxeМосква, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. КалужскаяСкидки 25%
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. СолнцевоСкидка 9%
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. КалужскаяСкидка до 9%!
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСкидка до 9% в феврале!
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтарт продаж
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспектСкидка 15%!
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. НижегородскаяСкидка 15% + дополнительные 3%!
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяСкидка 15%.
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. КожуховскаяСкидка 15%!
РУСИЧ-КантемировскийМосква, Южный округ, район Царицыно, м. КантемировскаяИпотека без удорожания
Level АкадемическаяМосква, Юго-Западный округ, район АкадемическийСкидка 20%!
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. НагатинскаяСкидка 15%.
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. ШелепихаСкидка 15%.
Level БауманскаяМосква, Центральный округ, район Басманный, м. БауманскаяСкидка 15%!
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. КалужскаяСкидки до 20%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все