В конце прошлой недели вице-премьер и по совместительству министр финансов Алексей Кудрин сообщил, что Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в октябре 2008 года увеличат уставной капитал на 60 млрд руб. Затем эту информацию подтвердил премьер Владимир Путин. По оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», финансовые вливания в АИЖК могутт привести к резкому изменению ситуации на рынке ипотеки в сторону как минимум стабилизации объемов кредитования на сегодняшнем уровне.

Следует отметить, что за последние 12 месяцев АИЖК рефинансировало ипотечных кредитов примерно на 31 млрд руб. И это считается не очень хорошим показателем, так как с 1 сентября 2006 года по 1 сентября 2007 года объем рефинансированных закладных составил почти 42 млрд руб. Сокращение объемов рефинансирвоания ощутили на себе, прежде всего, региональные банки, где объем ипотеки был наиболее существенным. АИЖК стало сокращать объемы рефинансирования ипотечных закладных с начала 2008 года, вскоре после того, как на зарубежных рынках в связи с растущим кризисом ликвидности ужесточились условия размещения облигационных займов. Ведь именно за счет них АИЖК до последнего времени получало новые средства для рефинансирования российских ипотечных банков.

Однако после решения правительства в уставном фонде АИЖК появятся новые средства, которых хватит, как минимум на 1,5 года, чтобы рефинансировать ипотечные кредиты региональных российских банков. Учитывая это, можно смело ожидать, что правила игры на ипотечном рынке вновь станут менее жесткими. При этом стоит иметь в виду, что рынок жилья существенно отличается от фондового рынка. Последнему после получения государственной финансовой помощи было достаточно 1 дня, чтобы вернуться к прежним уровням. Ипотечному рынку для этого потребуется как минимум месяц, а то и целый квартал.

Между тем, на рынке жилья уже третью неделю царствует стагнация, сопровождаемая кризисом ликвидности у многих игроков. Насколько хватит терпения у потенциальных покупателей жилья ждать улучшения условий кредитования, покажет время. И неизвестно, как будет расходовать полученные средства АИЖК. В то же время, при прочих равных большинство западных экономистов ожидает оздоровления международной экономики в течение ближайших 2 лет. Но если объемы ипотечного кредитования сохранятся на сегодняшнем уровне, то дополнительных 60 млрд руб., поступивших в распоряжение АИЖК, как раз хватит на эти 2 года.

Конечно, если условия выдачи кредитов улучшатся, то можно ожидать, что объемы их выдачи снова вернутся на прежние уровни. Однако, исходя из последних заявлений руководителя АИЖК Александра Семеняки, можно сделать вывод, что компания будет сохранять консервативные тенденции по рефинансированию ипотечных кредитов и, в целом, не настроена облегчать условия выдачи банкам новых средств, а это, естественно отражается на условиях кредитования обычных граждан.

В то же время следует отметить, что выдача государством для АИЖК дополнительных средств позволит ей сохранить сложившийся на сегодняшний день объем рефинансирования ипотечных кредитов, тогда как еще недавно речь шла о том, чтобы еще более ожесточить условия выдачи банкам средств. Как следствие объем ипотечного кредитования мог сократиться еще больше. А резкое сокращение ипотеки может привести к фатальному падению цен на рынке жилья. Учитывая же появление значительных дополнительных средств и сокращение ипотечного кредитования относительно уровня прошлого года, можно сказать, что при сохранении сегодняшних условий ипотечного кредитования, цены на жилье будут снижаться плавно.

Новостройки со сниженной ставкой по ипотеке

ПроектРасположениеГКЦена за квартируМин ставка, %
ОтрадаКрасногорский район2 кв. 2023 г.от 5 300 000 руб.от 4.7%
КрыльяМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки2 кв. 2021 г.от 13 688 454 руб.от 5.7%
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная3 кв. 2023 г.от 8 926 930 руб.от 0.1%
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 12 459 415 руб.от 5.45%
SilverМосква, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Ботанический сад МЦКот 12 400 290 руб.от 4.5%
Счастье на СеменовскойМосква, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Семеновская1 кв. 2022 г.от 15 435 982 руб.от 5.9%
Район «Испанские кварталы»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское4 кв. 2022 г.от 5 291 554 руб.от 0.1%
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево4 кв. 2021 г.от 8 944 806 руб.от 6%
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка2 кв. 2022 г.от 5 199 855 руб.от 0.1%
Район «Белые ночи»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, п. Коммунарка1 кв. 2023 г.от 4 933 849 руб.от 0.1%
НебоМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки4 кв. 2020 г.от 19 446 317 руб.от 3.2%
Румянцево-ПаркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. Московский2 кв. 2020 - 2 кв. 2023 г.от 7 267 500 руб.от 0.1%
МетрополияМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Угрешская МЦК4 кв. 2025 г.от 6 906 680 руб.от 4.7%
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 13 891 200 руб.от 5.55%
Одинград. Семейный кварталОдинцовский район, г. Одинцово4 кв. 2021 г.от 4 114 517 руб.от 4.49%
DialogМосква, Центральный округ, район Красносельский, м. Комсомольская4 кв. 2021 г.от 15 873 890 руб.от 4.5%
Russian Design DistrictНовая Москва, Новомосковский округ, п. Ватутинки2 кв. 2022 г.от 5 623 000 руб.от 5.9%
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино1 кв. 2023 г.от 5 494 753 руб.от 0.1%
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха4 кв. 2023 г.от 9 500 440 руб.от 2.55%
ОстровМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Молодежная4 кв. 2023 г.от 24 332 270 руб.от 0.1%
КлюквенныйЩелковский район4 кв. 2021 г.---от 4.5%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все