По всей видимости, некоторым депутатам партии «Единая Россия» очень нравятся лавры инициаторов злосчастно известного закона №214 «О долевом строительстве». Они хотят расширить действие этого закона. Если их поправки вступят в силу, то за любые сделки на первичном рынке жилья, заключаемые между девелоперами и физлицами будут взимать значительные штрафы. По оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», это может несколько смягчить снижение цен на жилье.

Именно с вступлением в силу закона №214 многие связывают начало очередной волны резкого роста цен на московское жилье в 2005 году. Тогда в течение всей второй половины 2004 года рынок стоял. Но после вступления в силу закона «О долевом строительстве» в марте 2005 года резко сократилось число новостроек, так как значительная доля первичного рынка существовала именно в юридических рамках долевого строительства. Между тем, новые правила перекладывали всю ответственность за завершение строительства на девелоперов, полностью освобождая от этого риска дольщиков. В результате, большинство строек, которые велись в рамках долевого строительства было заморожено, а объем ввода нового жилья сократился почти 1,5 раза.

Естественно, что число потенциальных покупателей не сократилось, но на фоне сокращения первичного рынка они перетекли на вторичный, и цены начали новый рост. Конечно, девелоперы тоже не сидели сложа руки, они придумали ряд схем, которые позволили обойти этот закон.

В итоге, на данный момент по договорам долевого строительства на первичном рынке продается всего 10% жилья. И вот, по данным газеты «Ведомости», депутаты «единоросы» предложили запретить привлечение средств не по правилам закона о долевом строительстве. В качестве же противодействия за нарушение этого требования предлагается ввести штрафы для должностных лиц в размере 50 тыс. руб., а для юрлиц – 1 млн руб. При этом сейчас средний размер сделки на первичном рынке жилья составляет порядка 10 млн руб. Таким образом, законодатели предполагают, что штраф в размере 10% от рыночной суммы сделки отпугнет девелоперов от схем, позволяющих обходить закон №214.

По оценкам аналитического центра www.irn.ru, если это и произойдет, то не приведет к тому, что девелоперы начнут пользоваться долевой схемой. В результате, первичный рынок жилья может сократиться, как это было в 2005 году. Однако ожидать нового взлета цен в данном случае не следует, так как общая экономическая ситуация сейчас гораздо хуже положения дел, сложившегося в 2005 году. Таким образом, сокращение рынка может лишь несколько затормозить снижение цен на рынке недвижимости, но не остановить его.

Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Скидка 20%!

от 15,6 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Скидка 15%.

от 8,3 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Селигерский.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Ипотека без удорожания

ЖК "Русич-Кантемировский" Новый класс жилья бизнес класс на Юге Москвы. Более 1 Га благоустроенной территории.

от 8,1 млн руб.
Застройщик: АО СЗ Русич-Кантемировский.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Новый проект комфорт-класса от Level в активно развивающемся районе. Скидка 15% + дополнительные 3%!

от 9,4 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Скидка 15%!

от 13,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Квартиры бизнес-класса на первой береговой линии Москвы-реки. 15 минут пешком до метро. Скидка 15%.

от 12,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 20%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 9,5 млн руб.
Застройщик: АО СЗ «МКСМ».
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидка 15%.

от 14,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 30 планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидка 15%!

от 6,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.