Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Строителям запретят строить не по долевой схеме

По всей видимости, некоторым депутатам партии «Единая Россия» очень нравятся лавры инициаторов злосчастно известного закона №214 «О долевом строительстве». Они хотят расширить действие этого закона. Если их поправки вступят в силу, то за любые сделки на первичном рынке жилья, заключаемые между девелоперами и физлицами будут взимать значительные штрафы. По оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», это может несколько смягчить снижение цен на жилье.

Именно с вступлением в силу закона №214 многие связывают начало очередной волны резкого роста цен на московское жилье в 2005 году. Тогда в течение всей второй половины 2004 года рынок стоял. Но после вступления в силу закона «О долевом строительстве» в марте 2005 года резко сократилось число новостроек, так как значительная доля первичного рынка существовала именно в юридических рамках долевого строительства. Между тем, новые правила перекладывали всю ответственность за завершение строительства на девелоперов, полностью освобождая от этого риска дольщиков. В результате, большинство строек, которые велись в рамках долевого строительства было заморожено, а объем ввода нового жилья сократился почти 1,5 раза.

Естественно, что число потенциальных покупателей не сократилось, но на фоне сокращения первичного рынка они перетекли на вторичный, и цены начали новый рост. Конечно, девелоперы тоже не сидели сложа руки, они придумали ряд схем, которые позволили обойти этот закон.

В итоге, на данный момент по договорам долевого строительства на первичном рынке продается всего 10% жилья. И вот, по данным газеты «Ведомости», депутаты «единоросы» предложили запретить привлечение средств не по правилам закона о долевом строительстве. В качестве же противодействия за нарушение этого требования предлагается ввести штрафы для должностных лиц в размере 50 тыс. руб., а для юрлиц – 1 млн руб. При этом сейчас средний размер сделки на первичном рынке жилья составляет порядка 10 млн руб. Таким образом, законодатели предполагают, что штраф в размере 10% от рыночной суммы сделки отпугнет девелоперов от схем, позволяющих обходить закон №214.

По оценкам аналитического центра www.irn.ru, если это и произойдет, то не приведет к тому, что девелоперы начнут пользоваться долевой схемой. В результате, первичный рынок жилья может сократиться, как это было в 2005 году. Однако ожидать нового взлета цен в данном случае не следует, так как общая экономическая ситуация сейчас гораздо хуже положения дел, сложившегося в 2005 году. Таким образом, сокращение рынка может лишь несколько затормозить снижение цен на рынке недвижимости, но не остановить его.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
132 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 052 300
до 11 400 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, м. Саларьево, 3 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 100 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 2 164 197
до 9 420 540 руб.
Узнать подробнее
ЖК Цветочные поляны Новая Москва, Новомосковский округ, 16 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 21 - 118 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. д. Староселье, з/у 1, к.3 д. Староселье, з/у 1, к.4 Застройщик: Старолесье.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК МФК «Нахимов» Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-3-комнатные апартаменты Площади : 34 - 104 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Нахимовский пр-т, вл. 31, к.1 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.2 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.3 Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте