Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Строителям запретят строить не по долевой схеме

По всей видимости, некоторым депутатам партии «Единая Россия» очень нравятся лавры инициаторов злосчастно известного закона №214 «О долевом строительстве». Они хотят расширить действие этого закона. Если их поправки вступят в силу, то за любые сделки на первичном рынке жилья, заключаемые между девелоперами и физлицами будут взимать значительные штрафы. По оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», это может несколько смягчить снижение цен на жилье.

Именно с вступлением в силу закона №214 многие связывают начало очередной волны резкого роста цен на московское жилье в 2005 году. Тогда в течение всей второй половины 2004 года рынок стоял. Но после вступления в силу закона «О долевом строительстве» в марте 2005 года резко сократилось число новостроек, так как значительная доля первичного рынка существовала именно в юридических рамках долевого строительства. Между тем, новые правила перекладывали всю ответственность за завершение строительства на девелоперов, полностью освобождая от этого риска дольщиков. В результате, большинство строек, которые велись в рамках долевого строительства было заморожено, а объем ввода нового жилья сократился почти 1,5 раза.

Естественно, что число потенциальных покупателей не сократилось, но на фоне сокращения первичного рынка они перетекли на вторичный, и цены начали новый рост. Конечно, девелоперы тоже не сидели сложа руки, они придумали ряд схем, которые позволили обойти этот закон.

В итоге, на данный момент по договорам долевого строительства на первичном рынке продается всего 10% жилья. И вот, по данным газеты «Ведомости», депутаты «единоросы» предложили запретить привлечение средств не по правилам закона о долевом строительстве. В качестве же противодействия за нарушение этого требования предлагается ввести штрафы для должностных лиц в размере 50 тыс. руб., а для юрлиц – 1 млн руб. При этом сейчас средний размер сделки на первичном рынке жилья составляет порядка 10 млн руб. Таким образом, законодатели предполагают, что штраф в размере 10% от рыночной суммы сделки отпугнет девелоперов от схем, позволяющих обходить закон №214.

По оценкам аналитического центра www.irn.ru, если это и произойдет, то не приведет к тому, что девелоперы начнут пользоваться долевой схемой. В результате, первичный рынок жилья может сократиться, как это было в 2005 году. Однако ожидать нового взлета цен в данном случае не следует, так как общая экономическая ситуация сейчас гораздо хуже положения дел, сложившегося в 2005 году. Таким образом, сокращение рынка может лишь несколько затормозить снижение цен на рынке недвижимости, но не остановить его.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
119 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 228 000
до 17 491 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье в Вешняках Москва, Восточный округ, район Вешняки, м. Выхино 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Выхино, 7 мин. пешком Застройщик: Вешняковская 18.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 100 000
до 35 100 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Match Point Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 29 - 76 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Фили, 5 мин. транспортом Застройщик: Волей Гранд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 339 860
до 11 664 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 28 - 110 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч.17, к.12.1 Коммунарка пос., уч.17, к.12.2 Коммунарка пос., уч.17, к.12.3 Коммунарка пос., уч.17, к.13.1 Коммунарка пос., уч.17, к.13.2 Показать все 15 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте