Ритейл Москвы вышел на финишную прямую
По данным Blackwood, общий объем торговых площадей в Москве на 1 сентября 2008 года составил почти 4 млн. кв. м. Если исходить из данных Росстата, то на 1 тыс. человек в российской столице приходится порядка 400 кв.м. торговых площадей. При этом в среднем в европейских столицах этот показатель колеблется от 400 кв.м. до 600 кв.м. на тысячу человек. По мнению специалистов «Индикаторов рынка недвижимости», это означает, что столичный рынок торговой недвижимости вплотную приблизился к уровню своего насыщения.
Стоит отметить, что прирост торговых площадей российской столицы по итогам 8 месяцев 2008 года оказался на треть меньше, чем за тот же период годом ранее. И снижение темпов прироста, судя по всему, – долгосрочный тренд. Конечно, по некоторым оценкам, рынок торговой недвижимости Москвы продолжит свой рост еще 2-3 года, пока не достигнет уровня 500-600 кв. м на 1 тыс. человек. При этом многие исходят из того, что данные Росстата по численности населения занижены. В таком случае возможности для роста еще есть. Однако негативный эффект от таких оптимистичных прогнозов уже дает себя знать в регионах. Так, в Нижнем Новгороде, Казани и Екатеринбурге уже сейчас, по данным местных участников рынка, наблюдается снижение арендных ставок и даже закрытие некоторых торговых центров.
При этом до конца года в российской столице будет открыт еще 1 млн торговых площадей. Даже, если исходить из того, что в ближайшие 2 года объем вводимых торговых площадей будет сокращаться на треть, этого будет достаточно для того, чтобы на тысячу москвичей приходилось порядка 600 кв. м торговой недвижимости.
Стоит отметить, также, что о переизбытке торговой недвижимости в российской столице, еще в конце марта говорил мэр Москвы Юрий Лужков. Аналитический центр www.irn.ru, писал об этом в заметке «Москва насыщена торговлей». Московский градоначальник считает, что застройщикам необходимо переходить к новому торговому формату – магазинам «шаговой» доступности. При этом по оценкам Blackwood, в ближайшее время прирост торговых площадей будет осуществляться только за счет крупных форматов. Между тем Юрий Лужков однозначно дал понять, что большие торговые форматы можно будет возводить, только рядом с Московской кольцевой автодорогой (МКАД). Именно с этим связаны, скорее всего, ожидания Blackwood о снижении темпов прироста площадей.
В то же время число и объем площадок для строительства магазинов «шаговой» доступности внутри города московские власти ограничивать не только не будут, но даже будут способствовать их наращиванию. И если количество торговых площадей будет прирастать не только за счет крупных, но и за счет мелких объектов, то Москва может выйти на уровень 600 кв.м. на 1 тыс. человек уже в течение ближайшего года. При этом, как писали «Индикаторы рынка недвижимости» в статье «Рынок торговой недвижимости близок к стагнации» и заметке «Лидер рынка продает свой бизнес», российский уровень и культура потребления далеки от европейских, а на фоне растущей инфляции они еще и снижаются. Таким образом, можно со всей основательностью говорить, что стагнация на рынке торговой недвижимости уже «на пороге».
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
