Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ритейл Москвы вышел на финишную прямую

По данным Blackwood, общий объем торговых площадей в Москве на 1 сентября 2008 года составил почти 4 млн. кв. м. Если исходить из данных Росстата, то на 1 тыс. человек в российской столице приходится порядка 400 кв.м. торговых площадей. При этом в среднем в европейских столицах этот показатель колеблется от 400 кв.м. до 600 кв.м. на тысячу человек. По мнению специалистов «Индикаторов рынка недвижимости», это означает, что столичный рынок торговой недвижимости вплотную приблизился к уровню своего насыщения.

Стоит отметить, что прирост торговых площадей российской столицы по итогам 8 месяцев 2008 года оказался на треть меньше, чем за тот же период годом ранее. И снижение темпов прироста, судя по всему, – долгосрочный тренд. Конечно, по некоторым оценкам, рынок торговой недвижимости Москвы продолжит свой рост еще 2-3 года, пока не достигнет уровня 500-600 кв. м на 1 тыс. человек. При этом многие исходят из того, что данные Росстата по численности населения занижены. В таком случае возможности для роста еще есть. Однако негативный эффект от таких оптимистичных прогнозов уже дает себя знать в регионах. Так, в Нижнем Новгороде, Казани и Екатеринбурге уже сейчас, по данным местных участников рынка, наблюдается снижение арендных ставок и даже закрытие некоторых торговых центров.

При этом до конца года в российской столице будет открыт еще 1 млн торговых площадей. Даже, если исходить из того, что в ближайшие 2 года объем вводимых торговых площадей будет сокращаться на треть, этого будет достаточно для того, чтобы на тысячу москвичей приходилось порядка 600 кв. м торговой недвижимости.

Стоит отметить, также, что о переизбытке торговой недвижимости в российской столице, еще в конце марта говорил мэр Москвы Юрий Лужков. Аналитический центр www.irn.ru, писал об этом в заметке «Москва насыщена торговлей». Московский градоначальник считает, что застройщикам необходимо переходить к новому торговому формату – магазинам «шаговой» доступности. При этом по оценкам Blackwood, в ближайшее время прирост торговых площадей будет осуществляться только за счет крупных форматов. Между тем Юрий Лужков однозначно дал понять, что большие торговые форматы можно будет возводить, только рядом с Московской кольцевой автодорогой (МКАД). Именно с этим связаны, скорее всего, ожидания Blackwood о снижении темпов прироста площадей.

В то же время число и объем площадок для строительства магазинов «шаговой» доступности внутри города московские власти ограничивать не только не будут, но даже будут способствовать их наращиванию. И если количество торговых площадей будет прирастать не только за счет крупных, но и за счет мелких объектов, то Москва может выйти на уровень 600 кв.м. на 1 тыс. человек уже в течение ближайшего года. При этом, как писали «Индикаторы рынка недвижимости» в статье «Рынок торговой недвижимости близок к стагнации» и заметке «Лидер рынка продает свой бизнес», российский уровень и культура потребления далеки от европейских, а на фоне растущей инфляции они еще и снижаются. Таким образом, можно со всей основательностью говорить, что стагнация на рынке торговой недвижимости уже «на пороге».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
148 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 669 000
до 36 943 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Савеловский Сити Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 188 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Савеловская, 18 мин. пешком Складочная ул., вл.1, к.1 (C1)Coltrane Складочная ул., вл.1, к.1 (C2)Armstrong Складочная ул., вл.1, к.2 (В1)King Складочная ул., вл.1, к.2 (В2)Elington Складочная ул., вл.1, к.C2 (Armstrong) Показать все 8 корпусов Застройщик: Бизнес парк Савеловский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 096 020
до 18 585 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 9 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 549 000
до 24 474 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фестиваль парк Москва, Северный округ, район Левобережный, м. Речной вокзал Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 34 - 116 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Речной вокзал, 5 мин. пешком мкр.2, уч.2Е, к.19 мкр.2, уч.2Е, к.28 Застройщик: Центр-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте