Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Россиянам раздадут землю

Одной из значимых задач, стоящих на повестке дня перед правительством Владимира Путина является обеспечение россиян малоэтажным доступным жильем. В свое время президентом России Дмитрием Медведевым было озвучено, что стоимость 1 кв.м. в этом жилье будет составлять для разных регионов от 10 тыс. руб. до 25 тыс. руб. Но до недавнего времени было не ясно, включена ли в цена земли льготную стоимость жилья, указанную президентом России, или речь идет только о строительной части. Недавно появилась информация разъясняющая этот вопрос. В сентябре 2008 года должны быть приняты поправки к законопроекту о Фонде содействия малоэтажному жилищному строительству разъясняют этот вопрос. По оценкам аналитического центра www.irn.ru, данное правовое нововведение, может создать дополнительную почву для злоупотреблений.

О том, насколько реализуема в российских условиях идея Дмитрия Медведева обеспечить население страны малоэтажным жильем, «Индикаторы рынка недвижимости» писали в статье «Россиян ждет новая очередь», заметках «Готовится новый дефицит доступного жилья» и «Коттеджи по 10 тыс. руб. за 1 кв. м» и других материалах. Однако до последнего времени было непонятно, включена ли в указанную стоимость жилья цена земли. Аналитический центр www.irn.ru исходил из того, что цена земли включена в указанную стоимость, так как на тот момент единственным доступным показателем стоимости земли были рыночные цены. Но если бы землю предлагали бы выкупать по рыночным ценам, то ни о какой доступности жилья речь не могла бы идти, по определению.

Но российские законодатели решили выдавать землю под коттеджами бесплатно только ограниченному количеству граждан. Остальным земля будет предоставляться на закрытых аукционах. По данным газеты «Ведомости», предполагается, что землю для строительства коттеджных поселков будут выдавать кооперативам, членами которого могут быть только будущие жильцы. При этом кооперативы предполагается создавать 3 видов: открытые, частные закрытые и закрытые с участием государства. В открытые доступ будет не ограничен. В частные закрытые смогут попасть только те, кого допустят первоначальные учредители этих кооперативов, а в закрытые с участием государства – только те, кто встал в очередь на жилье до 1 марта 2005 года, малоимущие и другие социально незащищенные группы, такие, как, например, многодетные или молодые семьи.

При этом земля членам кооперативов с госучастием будет предоставляться бесплатно. Но это не означает, что и жилье тоже будет бесплатным. По словам президента России Дмитрия Медведева, стоимость 1 кв.м. жилья в этих поселках должна составлять от 10 до 25 тыс. руб. Поэтому членам кооператива с участием государства придется выплачивать пай за стоимость самого жилья. При этом в отличие от других кооперативов оформить землю в собственность члены кооперативов с участием государства смогут только через 10 лет при условии полной выплаты пая. Стоит отметить, что при получении пая в кооперативе с госучастием человек теряет место в очереди на жилье.

Для остальных кооперативов земля будет распределяться на закрытых аукционах, в которых принять участие смогут только указанные выше кооперативы. По оценке законодателей подобный механизм не позволит поднять цену на участки на аукционах до рыночных уровней. Однако, по оценке «Индикаторов рынка недвижимости», никакой специальной защиты от злоупотреблений в данном случае нет.

Конечно, за счет того, что земля для большинства кооперативов будет распределяться на аукционах, доступность жилья для населения существенно снизится. Но в любом случае, по замыслу законодателей она не будет достигать рыночных показателей. Соответственно, количество желающих приобрести жилье по ценам, заниженным относительно рыночных уровней, будет большим. В итоге, многие кооперативы могут быть организованы спекулянтами, которые вполне могут довести цены на землю до рыночных. Если власти укажут «потолок» цен, то вполне можно ждать появления очередей на подобного рода аукционы из указанных кооперативов. При этом определение очередности, естественно, останется за чиновниками, что вполне может создать почву для злоупотреблений.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
173 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 954 000
до 10 835 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ЖК в Зеленограде Москва, Зеленоградский округ 1-4-комнатные квартиры Площади : 36 - 98 кв.м. Застройщик: КП УГС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P 8 950 000 руб. Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 37 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 939 680
до 27 989 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте