Долгое время в России считалось, что сдача в аренду жилья – удел частников, так как доходность этого бизнеса крайне невысока, а последнее время, как писали «Индикаторы рынка недвижимости» в статье «Сдача жилья в аренду стала абсурдной», она и вовсе опустилась до мизерабельного уровня. Однако в заметке «Российское жилье стало дешеветь» было отмечено, что во многих российских регионах на рынке жилья уже началась стагнация. На этом фоне некоторые девелоперы задумались о том, чтобы заняться строительством доходных домов. И по оценкам специалистов аналитического центра www.irn.ru, в среднесрочной перспективе может сложится такая ситуация, что строительство доходных домов станет выгодным бизнесом и для Московского региона.

В свое время заметка «Мэрия займется воспитанием очередников» объясняла, почему строительство доходных домов до недавнего времени было выгодно только региональной администрации. Но в статье «Индус застроит Россию дешевыми отелями» было отмечено, что в свете надвигающегося кризиса на рынке жилья доходные дома могут оказаться островком стабильности. И первые признаки того, что девелоперы тоже просчитали такой сценарий развития, уже появились на московском рынке в середине марта 2008 года. Об этом рассказано в заметке «Доходный поселок для элиты». Но, как видно из заголовка заметки, тогда речь шла только об элитном сегменте. Дело в том, что, как указывалось в статье «Рынок ждет новая стагнация», в период стагнации цены на элитное жилье продолжают расти, и с учетом сдачи жилья в аренду общий уровень доходности может оказаться таким же, как в период роста цен на жилье, без учета аренды.

Но недавно в Иркутске стартовал проект по строительству целого квартала доходных домов эконом-класса. С инициативой такого проекта выступила группа компаний «Фортуна». Она планирует полностью за счет частных инвестиций в центре Иркутска, между улицами Партизанская, Тимирязева и Софьи Перовской построить жилой квартал, квартиры в домах которого будут сдаваться внаем. На данный момент это место занимают десятки деревянных домов. По данным государственной телерадиокомпании «Иркутск», на их месте должны появиться больше десятка домов высотой от 5 до 9 этажей. В первой блок-секции будет 24 квартиры. Это будут одно-, двух- и трехкомнатное жилье. При этом жилье будет рассчитано «на молодые слои населения, которые не могут себе позволить купить жилье». Именно поэтому нижний порог площадей в этих квартирах невелик – 30 кв. м. При этом в большинстве квартир роль кухонь будут играть небольшие ниши.

Общая площадь застройки составит около 3 тыс. кв.м. Полностью предполагается обновить всю инфраструктуру. На цокольном и первом этажах новых домов разместятся автостоянка, прачечная и небольшой детский сад. На крыше зданий будет открытый солярий, зона отдыха и зимний сад. Естественно, что затраты на обновление центрального района полностью застроенного частными домами вековой давности предполагает существенные инвестиции. Естественно предположить, что девелоперы намерены «отбить» их. Но на фоне роста стоимости жилья заниматься сдачей в аренду смысла нет.

Однако повод для того, чтобы заняться подобным строительством, по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, есть. Так, по данным президента Иркутского областного союза риэлтеров Натальи Комисаренко цены на жилье в Иркутске с начала лета перестали расти, а с начала осени начали снижаться. И по ее оценкам снижение вполне может составить порядка 30%. В свете этого консервативные инвестиции, каковым является сдача жилья в аренду, могут оказаться весьма выгодным бизнесом. Ведь на падающем рынке выигрывает тот, кто меньше теряет. При этом следует учесть, что на фоне приближающейся стагнации цен на рынке жилья, сущность которой раскрыта в статье «Московское жилье фактически не дорожает уже 2 года», доходность аренды будет только расти.

Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Скидка 15%.

от 8,3 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Ильменский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 минут пешком до метро. Скидка 15%.

от 12,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 9,5 млн руб.
Застройщик: АО СЗ МКСМ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Скидка 15%!

от 13,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 20%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Скидка 20%!

от 15,6 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидка 15%!

от 6,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Скидка 15% + дополнительные 3%!

от 9,4 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидка 15%.

от 14,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.