Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Девелоперы занялись арендой

Долгое время в России считалось, что сдача в аренду жилья – удел частников, так как доходность этого бизнеса крайне невысока, а последнее время, как писали «Индикаторы рынка недвижимости» в статье «Сдача жилья в аренду стала абсурдной», она и вовсе опустилась до мизерабельного уровня. Однако в заметке «Российское жилье стало дешеветь» было отмечено, что во многих российских регионах на рынке жилья уже началась стагнация. На этом фоне некоторые девелоперы задумались о том, чтобы заняться строительством доходных домов. И по оценкам специалистов аналитического центра www.irn.ru, в среднесрочной перспективе может сложится такая ситуация, что строительство доходных домов станет выгодным бизнесом и для Московского региона.

В свое время заметка «Мэрия займется воспитанием очередников» объясняла, почему строительство доходных домов до недавнего времени было выгодно только региональной администрации. Но в статье «Индус застроит Россию дешевыми отелями» было отмечено, что в свете надвигающегося кризиса на рынке жилья доходные дома могут оказаться островком стабильности. И первые признаки того, что девелоперы тоже просчитали такой сценарий развития, уже появились на московском рынке в середине марта 2008 года. Об этом рассказано в заметке «Доходный поселок для элиты». Но, как видно из заголовка заметки, тогда речь шла только об элитном сегменте. Дело в том, что, как указывалось в статье «Рынок ждет новая стагнация», в период стагнации цены на элитное жилье продолжают расти, и с учетом сдачи жилья в аренду общий уровень доходности может оказаться таким же, как в период роста цен на жилье, без учета аренды.

Но недавно в Иркутске стартовал проект по строительству целого квартала доходных домов эконом-класса. С инициативой такого проекта выступила группа компаний «Фортуна». Она планирует полностью за счет частных инвестиций в центре Иркутска, между улицами Партизанская, Тимирязева и Софьи Перовской построить жилой квартал, квартиры в домах которого будут сдаваться внаем. На данный момент это место занимают десятки деревянных домов. По данным государственной телерадиокомпании «Иркутск», на их месте должны появиться больше десятка домов высотой от 5 до 9 этажей. В первой блок-секции будет 24 квартиры. Это будут одно-, двух- и трехкомнатное жилье. При этом жилье будет рассчитано «на молодые слои населения, которые не могут себе позволить купить жилье». Именно поэтому нижний порог площадей в этих квартирах невелик – 30 кв. м. При этом в большинстве квартир роль кухонь будут играть небольшие ниши.

Общая площадь застройки составит около 3 тыс. кв.м. Полностью предполагается обновить всю инфраструктуру. На цокольном и первом этажах новых домов разместятся автостоянка, прачечная и небольшой детский сад. На крыше зданий будет открытый солярий, зона отдыха и зимний сад. Естественно, что затраты на обновление центрального района полностью застроенного частными домами вековой давности предполагает существенные инвестиции. Естественно предположить, что девелоперы намерены «отбить» их. Но на фоне роста стоимости жилья заниматься сдачей в аренду смысла нет.

Однако повод для того, чтобы заняться подобным строительством, по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, есть. Так, по данным президента Иркутского областного союза риэлтеров Натальи Комисаренко цены на жилье в Иркутске с начала лета перестали расти, а с начала осени начали снижаться. И по ее оценкам снижение вполне может составить порядка 30%. В свете этого консервативные инвестиции, каковым является сдача жилья в аренду, могут оказаться весьма выгодным бизнесом. Ведь на падающем рынке выигрывает тот, кто меньше теряет. При этом следует учесть, что на фоне приближающейся стагнации цен на рынке жилья, сущность которой раскрыта в статье «Московское жилье фактически не дорожает уже 2 года», доходность аренды будет только расти.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
170 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 10 439 990
до 41 339 981 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК МФК Парк Мира Москва, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская 1-4-комнатные квартиры Площади : 44 - 183 кв.м. м. Алексеевская, 10 мин. пешком Застройщик: Смайнэкс.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 361 390
до 10 718 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 22 000 000
до 120 790 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Capital Towers Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная, м. Выставочная, м. Деловой центр 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 220 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Выставочная, 7 мин. пешком м. Деловой центр, 7 мин. пешком Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП.
Проектная декларация на рекламируемом сайте