Недавно ряд международных банков объявил, что намерен выкупить ипотечные облигации у их держателей. Данный жест был сделан под давлением СМИ и регулирующих органов, которые посчитали, что банкиры могли предотвратить кризис. Однако американские власти сочли, что этого далеко недостаточно для компенсации ущерба, нанесенного простым гражданам и экономике в целом. Таким образом, по оценке «Индикаторов рынка недвижимости», американские власти, по сути, указали на примерный порядок ущерба, который может нанести ипотечный кризис американской экономике.

В конце первой декады августа ряд международных банков объявил, что приступает к выкупу своих облигаций. На эти цели Citigroup, Merrill Lynch, UBS и Morgan Stanley готовы потратить в общей сумме порядка $50 млрд. Облигации стали неликвидными в ходе ипотечного кризиса. Их стоимость упала примерно на 10%.

Благодаря такому жесту банкам удалось достичь соглашения с американским ведомством, регулирующим рынок ценных бумаг – Комиссией по ценным бумагам и биржам (SEC). Однако генеральная прокуратура штата Нью-Йорк сочла этот жест недостаточным. В частности действия Morgan Stanley признаны «слишком незначительными» и «запоздалыми». Поэтому прокуратора продолжила расследование в отношении банка.

Действительно, примерный объем рынка подобных облигаций составляет на данный момент порядка $300 млрд. Получается, что банкам для того, чтобы прекратить дальнейшее преследование, необходимо выкупить, как минимум, подавляющую долю этих облигаций, а не ее шестую часть. При этом последствия от падения облигаций сказались на всей экономике. Таким образом, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, определен примерный порядок ущерба, нанесенного ипотечным кризисом американской экономике – это сотни миллиардов долларов. В итоге, оценка, сделанная «Индикаторами рынка недвижимости» в ряде статей, о том, что примерный ущерб от сегодняшнего американского кризиса будет, как минимум, сопоставим с ущербом, нанесенным экономике США после падения ссудно-сберегательной системы ($1 трлн), оказалась справедливой.

Новостройки со сниженной ставкой по ипотеке

ПроектРасположениеГКЦена за квартируМин ставка, %
Новые ВатутинкиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Ольховая, п. Ватутинки4 кв. 2022 г.от 4 913 200 руб.от 5%
КрыльяМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки1 кв. 2021 г.от 11 485 670 руб.от 1.2%
ЛицаМосква, Северный округ, район Хорошевский, м. ЦСКАСданот 20 793 489 руб.от 5.9%
Летний садМосква, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская4 кв. 2020 г.от 7 658 576 руб.от 1.2%
Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская1 кв. 2021 г.от 14 000 000 руб.от 0.5%
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 12 369 800 руб.от 5.85%
Жилой квартал ВТБ Арена паркМосква, Северный округ, район Аэропорт, м. Динамоот 21 926 845 руб.от 0.1%
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево4 кв. 2021 г.от 8 074 950 руб.от 5.8%
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка2 кв. 2022 г.от 7 517 271 руб.от 0.1%
Румянцево-ПаркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. Московский2 кв. 2020 - 2 кв. 2023 г.от 5 313 600 руб.от 0.1%
Городской квартал BIGTIMEМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Полежаевская4 кв. 2020 г.от 11 795 760 руб.от 6%
МетрополияМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Угрешская МЦК3 кв. 2023 г.от 7 089 000 руб.от 4.7%
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 10 283 800 руб.от 5.85%
City BayМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Мякинино2 кв. 2023 г.от 7 417 312 руб.от 4.7%
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино1 кв. 2023 г.от 5 151 745 руб.от 0.1%
HideМосква, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская1 кв. 2023 г.от 17 133 715 руб.от 4.7%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все