Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Вклады догнали недвижимость по доходности

Доходность банковских вкладов впервые за последние годы превысила уровень инфляции, то есть депозиты стали приносить реальный доход. По оценкам аналитического центра www.irn.ru, на фоне катастрофической ситуации на фондовом рынке и потенциальной стагнации на рынке недвижимости, банковские вклады становятся реальными конкурентами для других инвестиционных инструментов.

По данным Центра макроэкономических исследований компании «БДО Юникон» реальная рублевая доходность банковских вкладов в июле впервые за последние годы стала положительной. Доходность рублевых вкладов составила 0,22% в месяц, а долларовых – 0,21% в месяц. Это произошло из-за снижения темпов инфляции. В июле уровень инфляции составил 0,5%, составив в годовом исчислении 14,7%. При этом из-за снижения курса евро к рублю вклады в евро показали обесценивание в размере 1,18% в месяц.

Исследование проводилось по депозитным условиям 15 ведущих банков: Сбербанка, Альфа-банка, Газпромбанка, Банка Москвы, Росбанка, Райффайзенбанка, Уралсиба, Возрождения, Петрокоммерца, Ситибанка, ВТБ 24, УРСА Банка, Промсвязьбанка, Банка «Санкт-Петербург» и Россельхозбанка.

Стоит отметить, что фондовый рынок продолжает падать. Только за июль индекс РТС потерял 12,3%. В итоге, все ПИФы акций и смешанных фондов в годовом исчислении демонстрируют убытки, из которых наименьшие это (-0,32%) годовых. Только некоторым фондам облигаций удалось избежать печальной участи. Но и они в данном случае не являются конкурентом банковским вкладам, так как в годовом исчислении их доходность не поднялась выше 1,05%. Таким образом, в среднесрочной перспективе (1-2 года) банковские вклады оказываются существенно выгоднее по сравнению с фондовым рынком для сбережения.

При этом пока в лидерах доходности, по данным «БДО Юникон», остаются вложения в московскую недвижимость, реальная рублевая доходность которых в годовом исчислении составила 17,3%. Однако среди банковских инструментов появились такие, которые уже сейчас вполне могут составить конкуренцию недвижимости по уровню годового дохода. Так, реальная рублевая доходность обезличенных металлических счета в годовом исчислении составила 14,92%.

При этом стоит отметить, что банковские вклады – единственный из инвестиционных инструментов, который в большинстве своем не облагается налогами. Налогами на доходы физлиц (НДФЛ) облагаются вклады с доходностью выше ставки рефинансирования Банка России, которая на данный момент составляет 10,75%. При этом инвестиции в фондовый рынок облагаются НДФЛ, как и недвижимость в случае ее продажи. Кроме того, недвижимость облагается также ежегодным налогом на владение ею.

В случае же возникновения на рынке стабилизации, недвижимость будет приносить доход только за счет сдачи ее в аренду. При этом доходность от подобных операции не высока – порядка 5% годовых. Стоит отметить, что сдавая помещение в аренду, арендодатель потенциально попадает под пристальное внимание Федеральной налоговой службы, так как сдача помещения в аренду также облагается НДФЛ (13% годовых). И хотя сейчас большинству арендаторов удается не регистрировать свои отношения с арендаторами и таким образом уходить от налогообложения, как уже писал аналитический центр www.irn.ru в заметке «За аренду жилья заставят платить налоги», очень скоро эта возможность исчезнет. В то же время в 2010 году введут налог на недвижимость, который будет привязан к кадастровой стоимости жилья, а она не сильно отличается от рыночной.

Казалось бы, до 2010 года еще далеко. Однако проблема заключается в том, что надвигающийся период стабилизации (а, может быть, и некоторой коррекции) на рынке недвижимости может продлится несколько лет. Теперь об этом стали говорить даже многие из представителей риэлтерских компаний, которые до недавнего времени о такой перспективе и не помышляли. И, по оценке «Индикаторов рынка недвижимости», банковские вклады становятся, по сути, единственным инструментом для рядовых граждан гарантирующим стабильный положительный доход.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
139 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 12 544 000
до 36 509 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье на Ленинском Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-4-комнатные квартиры Площади : 48 - 119 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Юго-Западная, 14 мин. пешком Застройщик: Ленинский 154.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 819 300
до 11 100 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, м. Саларьево, 3 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 102 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 365 440
до 40 816 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 42 - 166 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте