Россия наступает на испанские грабли
Недавно на рынке стало известно, что ЗАО «МИАН» близко к банкротству. В этом смысле примечательно то, что ситуация вокруг этого события на российском рынке недвижимости сложилась до парадоксального похоже на ситуацию имевшую место на рынке испанском. Испанский рынок недвижимости находится сейчас в глубочайшем кризисе. И хотя однозначно говорить, что российский рынок ждет та же история нельзя, но задуматься все же, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, стоит.
Как писали «Индикаторы рынка недвижимости» в статье «Рынок жилья России похож на испанский», на испанском рынке недвижимости при продолжающемся росте цен на жилье (хотя подорожание и замедлило темпы) у одной из крупнейших риэлтерских компаний возникли проблемы с кредиторами. В результате она была объявлена банкротом. Чтобы ее спасти, другая риэлтерская компания купила банкрота по бросовой цене. При этом бизнес этих двух компаний не сильно отличался друг от друга, то есть в случае кризиса «спасатель» брал на себя все риски. Это и произошло, на фоне затянувшейся стагнации проблемы с кредиторами возникли уже у «спасателя» и рынок обрушился целиком.
Проблема в том, что на фоне надвигающегося кризиса крупные компании близкие к банкротству необходимо не «спасать», выкупая их бизнес, а именно банкротить, то есть распродавать этот бизнес множеству мелких компаний. Во время кризиса, чем больше будет мелких игроков, тем меньше вероятность, что весь рынок окажется в коллапсе.
В России же риэлтеры решили, как и в Испании, расширить долю своего присутствия на рынке. Представителям ЗАО «МИАН» уже поступили предложения по выкупу риэлтерского бизнеса. Насколько экономически оправдано данное предложение, покажет время, однако, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, на фоне приближающейся стагнации на российском рынке жилья любое повышение концентрации рынка ведет к возрастанию рисков для рынка в целом.
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
