Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор московского рынка недвижимости по итогам июля 2008 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2018 года Дешевое жилье вымывается из предложения Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Июл 08 Июн 08
Индекс стоимости жилья, Р/м2 137 228 +1,8%
Индекс стоимости жилья, $/м2 5 877 +3,1%
Индекс стоимости жилья, €/м2 3 725 +1,7%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Июл 08 Июн 08
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+2,3 %/мес. -0,1%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
7,7 б.деп. -1,2 б.д.



Игра на грани фола на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья пока продолжается. По многим объективным показателям московская недвижимость порядком перегрета. Так по стоимости недвижимости Москва уже давно в мировых лидерах и продолжает успешно конкурировать с такими городами, как Лондон или Нью-Йорк. При этом платежеспособность основной массы москвичей уже давно безнадежно отстала от цен на недвижимость, которые, тем не менее, медленно, но верно все еще продолжают ползти вверх. И этому есть не менее объективные причины.

Недорогого жилья эконом-класса в столице уже несколько лет почти не строится, а попадает в свободную продажу и того меньше. При этом элитные дома и квартиры бизнес-класса бьют все новые и новые ценовые рекорды, к которым спешат подтянуться немногочисленные предложения вторичного рынка. В результате неблаговидные квартиры в хрущевских пятиэтажках предлагаются по цене 5000$-7000$ за квадратный метр, что по мировым меркам тянет на цену элитного жилья. В этом и состоит парадоксальность рынка московской недвижимости, которому, видимо, какое-то время еще суждено дорожать, пока даже незначительное изменение ситуации не повергнет его в глубочайший кризис.

Но если общие перспективы московской недвижимости выглядят очень неоднозначно, то итоги июля – вполне радужно. По данным аналитического центра www.irn.ru за июль жильё в Москве подорожало в среднем еще на 3%, а московский индекс стоимости жилья вплотную подобрался к очередной круглой отметке в 6000$ за квадратный метр. Рублевые цены на квартиры, отслеживаемые журналом о недвижимости Метринфо, в целом показывают схожую динамику, хотя им присуща большая волатильность из-за колебаний курсов валют. Но так или иначе, несмотря на существенное сокращение темпов роста цен в мае-июне и заметное снижение спроса, стоимость недвижимости пока продолжает слегка ползти вверх.

Примечательно, что по сравнению с прежними месяцами ажиотажного подорожания жилья, в июле окончательно сбалансировалась структура прироста цен на жильё. Если ранее в лидерах подорожания были наиболее ликвидные однокомнатные квартиры, жилье в относительно недорогих домах советской эпохи, прежде всего, панельных, а также преимущественно недорогие районы Москвы, то теперь картина изменилась. В течение июля прирост цен на квартиры и дома бизнес-класса сравнялся с приростом цен в сегменте недорогих квартир. Это обстоятельство обычно служит признаком стабилизации рынка, когда остаточный рост ценовых показателей становится обусловленным в основном менее ликвидным дорогим жильем, отыгрывающим уже прошедшее подорожание с задержкой.



Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Июл 08 Июн 08
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 5 574 +3,5%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 5 588 +3,0%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 5 779 +3,2%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 5 944 +3,2%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 6 506 +3,4%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 6 193 +2,7%
Все панельные и блочные дома 5 647 +3,2%
Все монолитные и кирпичные дома 6 214 +3,1%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Июл 08 Июн 08
Однокомнатные квартиры 6 085 +3,3%
Двухкомнатные квартиры 5 916 +2,7%
Трехкомнатные квартиры 5 711 +3,2%
Многокомнатные квартиры 5 802 +3,7%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Июл 08 Июн 08
Центральный округ 8 336 +3,1%
Северный округ 5 838 +2,7%
Северо-Восточный округ 5 613 +3,2%
Восточный округ 5 612 +2,7%
Юго-Восточный округ 5 196 +3,7%
Южный округ 5 429 +3,3%
Юго-Западный округ 6 608 +3,6%
Западный округ 6 472 +3,3%
Северо-Западный округ 5 810 +3,4%
Все районы за МКАД 4 916 +2,9%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Июл 08 Июн 08
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
8 302 +3,3%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
4 647 +2,9%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,79 +0,4%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Впрочем, на текущее состояние рынка недвижимости Москвы можно посмотреть и с других позиций. В условиях подскочившей инфляции и непомерно высоких цен на энергоресурсы, подорожание недвижимости в долларах, рублях или евро становится не более чем формальностью. На этом фоне более объективно оценивать реальную стоимость недвижимости даже не в одной из валют, а в единицах стоимости другого материального ресурса, например, золота.

Как показано в статье «Недвижимость и золото» аналитического центра www.irn.ru, в золотом эквиваленте динамика цен на недвижимость Москвы и Подмосковья выглядит несколько иначе. Так коррекция рынка в 2007 году составила не несколько процентов, а около 25%, причем волна «подорожания» жилья 2008 года даже не смогла ее полностью скомпенсировать. При этом, начиная с мая этого года, началась коррекция цен на недвижимость в золотом эквиваленте, что соответствует сути сделанных ранее прогнозов.

Но, так или иначе, пока московская недвижимость продолжает пребывать в парадоксальном состоянии. Как показывает неоднократный анализ рынка недвижимости, в среднесрочной перспективе кардинально изменить ситуацию могут только правительственные меры по наращиванию объемов строительства. В нынешних условиях только ликвидация дефицита жилья, оставшегося еще с советских времен, может стабилизировать и даже сбить цены на недвижимость до разумного уровня. В краткосрочной же перспективе рынок может метнуться как дальше вверх, так и назад вниз, под влиянием таких локальных факторов, как сложности с финансированием строительства, очередной кризис на фондовом рынке, текущая структура предложения в сегменте новостроек, поведение частных инвесторов. Сотрудники аналитического центра www.irn.ru не исключают, что уже к осени ценовой тренд на московскую недвижимость может смениться на противоположный, хотя это и не единственный вариант развития событий.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
388 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 2 895 580
до 5 423 879 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 23 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 100 000
до 35 100 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Match Point Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 29 - 76 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Фили, 5 мин. транспортом Застройщик: Волей Гранд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 9 972 000
до 27 869 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 49 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте