Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ставки по ипотеке могут понизить

Недавно Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) сообщило, что начинает собирать просроченные долги при помощи обращений в суд. Для этого оно объявило о массовом найме сторонних юридических компаний, которые будут представлять интересы АИЖК в суде. По оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», данная мера может привести к снижению ипотечных ставок как у самого АИЖК, так и у частных банков.

На данный момент АИЖК уже заключило партнерские соглашения с 20 юркомпаниями. Данная мера находится в общем ряду механизмов, с помощью которых АИЖК пытается снизить уровень просроченных платежей по ипотечным кредитам. Дело в том, что к октябрю 2007 года уровень «просрочки» достиг рекордного уровня. По данным ежеквартального отчета АИЖК на 30 сентября 2007 года 8,93%. Но за счет определенных мер АИЖК удалось к апрелю 2008 года существенно снизить долю «просрочки». По данным ежеквартального отчета АИЖК на 31 марта 2008 года она опустилась до 4,4%. И новая мера АИЖК позволит снизить ее еще более существенно.

Дело в том, что, по замыслу АИЖК, за счет партнерства с юркомпаниями станет возможно разработать стандарт судебной работы с просроченными ипотечными кредитами. А это, в свою очередь позволит оптимизировать существующие процедуры взыскания. В итоге, имеющаяся на балансе АИЖК «просрочка» будет в значительной степени погашена, так как доля дефолтной «просрочки» в общем ее объеме составляла в самые худшие времена около трети.

При этом стоит иметь в виду, что снижение уровня «просрочки» позволяет снизить и ставки по кредитам, так как снижается риск невыплаты кредита в целом по заемщикам компании. Кроме того, введение судебной практики на уровне госкомпании, позволит создать большой объем прецедентной базы, которой смогут воспользоваться частные банки. При этом надо иметь в виду, что на данный момент банки закладывают в уровень ставки вероятность того, что заложенную квартиру по тем или иным причинам суд сочтет невозможной для реализации. Значительную роль в данном случае играет социальная составляющая. Например, суды зачастую отказываются продавать квартиру заемщика-банкрота, так как это ухудшит условия проживания представителей социально незащищенной группы. В итоге, банки перекладывают свои потери на плечи честных заемщиков. В случае же успешного продвижения стандарта АИЖК судебной работы с просроченными ипотечными кредитами, этот риск можно будет не учитывать.

В то же время, опыт у АИЖК по внедрению своих стандартов очень большой. Так, агентству удалось за 5 лет распространить свой стандарт ипотечного кредита на добрую половину рынка. Естественно, что все банки, пользующиеся стандартом АИЖК по ипотечному кредитованию, станут также применять стандарт АИЖК судебной работы с просроченными кредитами. Следует отметить, что в конце 2006 года АИЖК говорило, что к концу 2008 года рублевые ипотечные ставки могут опуститься до 10%. В итоге, по оценке аналитического центра www.irn.ru, обещание АИЖК вполне может осуществиться. При этом за счет выхода на рынок квартир, продажи которых до этого задерживались судами, цены на жилье также могут смягчиться. Все это, в целом сделает жилье более доступным для населения.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
153 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 2 895 580
до 5 423 879 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 23 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 183 230
до 15 923 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье на Дмитровке Москва, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 87 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Селигерская, 10 мин. транспортом Застройщик: Софьи Ковалевской 20.
Проектная декларация на рекламируемом сайте