Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Июн 08 Май 08 Янв 08
Индекс стоимости жилья, Р/м2 134 795 +3,0% +22,6%
Индекс стоимости жилья, $/м2 5 702 +3,3% +27,1%
Индекс стоимости жилья, €/м2 3 663 +3,3% +20,0%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Июн 08 Май 08
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+3,9 %/мес. -0,8%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
5,4 б.деп. +0,3 б.д.

Как неоднократно отмечалось в прогнозах аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», после майских праздников резкая волна подорожания московского жилья должна была постепенно сойти на нет. В последние два месяца рынок недвижимости Москвы действительно заметно притормозил – более чем вдвое сократился темп прироста цен предложения, спал ажиотаж, сократился спрос, наметилась тенденция к росту объема предложения квартир. Однако основная интрига о дальнейшей судьбе московской недвижимости продолжает сохраняться.

Всем очевидно, что при нынешнем уровне стоимости квадратного метра в столице основная масса потенциальных покупателей квартир осталась отрезанной от рынка. Причем речь идет не только о малообеспеченных людях, но и практически обо всех представителях среднего класса. Для большинства из них даже при помощи ипотеки остаются более-менее доступными только квартиры и новостройки в Подмосковье, причем чаще на удаленности порядка 20-30 км от МКАД. Поэтому остается вопрос, достаточно ли велико количество людей, готовых и способных потратить сумму порядка миллиона долларов на среднестатистическую современную московскую квартиру? И ответить на него можно только встречным вопросом – а так ли велико предложение жилья на московском рынке недвижимости, чтобы в российской столице не нашлось нужного количества состоятельных покупателей?

Но прежде чем пофилософствовать на эту тему, следует подвести некоторые статистические итоги 1 полугодия 2008 года. Так по данным аналитического центра www.irn.ru с начала января 2008 года индекс стоимости жилья в Москве вырос на 27,1% и достиг уровня 5.700-5.800 пунктов. Прирост рублевых цен на московские квартиры за счет снижения доллара оказывается несколько ниже. По данным журнала о недвижимости www.metrinfo.ru стоимость жилья в национальной валюте поднялась с начала года на 22,6%, а средний уровень стоимости квадратного метра составляет сейчас около 135 тысяч рублей.

«Вилка» прироста цен на квартиры в Москве в зависимости от класса жилья и местоположения составляет от 13% до 37%. При этом разброс подорожания вполне укладывается в характерную схему периода ажиотажного спроса на жильё. В лидерах подорожания – наиболее ликвидные однокомнатные квартиры, жилье в относительно недорогих домах советской эпохи, прежде всего, панельных. По географии в лидерах роста также преимущественно недорогие районы Москвы, как за МКАД, так и спальные районы внутри МКАД. Так для сегмента «недорогого» жилья характерен прирост цен с начала года на уровне 30%-35%. Более качественное современное жилье бизнес-класса, а также квартиры в престижных районах подорожали меньше – в среднем на 15%-20%.

Рейтинги округов и районов г. Москвы в июне 2008 года >> 

Поведение московского рынка недвижимости в первом полугодии 2008 года можно трактовать по-разному. Может показаться, что почти 30% роста за полугодие – хороший подъем рынка, позволяющий уверовать в бесконечный рост цен даже закоренелых скептиков. С другой стороны, столь короткую волну подорожания жилья, которая захлебнулась менее чем через полгода после своего начала, можно рассматривать как предвестник коллапса на рынке недвижимости Москвы. Точка зрения руководителя аналитического центра www.irn.ru Олега Репченко по всем этим вопросам подробно изложена в авторской статье «Недвижимость Москвы : игра на грани фола».


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Июн 08 Янв 08
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 127 254 +28,0%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 128 294 +26,4%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 132 431 +23,0%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 136 095 +25,6%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 148 743 +16,0%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 142 549 +18,0%
Все панельные и блочные дома 129 326 +25,7%
Все монолитные и кирпичные дома 142 462 +19,6%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Июн 08 Янв 08
Однокомнатные квартиры 139 192 +26,1%
Двухкомнатные квартиры 136 166 +21,9%
Трехкомнатные квартиры 130 776 +21,1%
Многокомнатные квартиры 132 313 +18,5%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Июн 08 Янв 08
Центральный округ 191 153 +13,3%
Юго-Западный округ 150 729 +17,6%
Западный округ 148 176 +20,6%
Северный округ 134 346 +24,0%
Северо-Западный округ 132 857 +21,6%
Восточный округ 129 216 +25,9%
Северо-Восточный округ 128 578 +26,0%
Южный округ 124 228 +26,1%
Юго-Восточный округ 118 484 +28,6%
Все районы старой Москвы за МКАД 112 976 +28,0%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Июн 08 Янв 08
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
189 995 +13,2%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
106 735 +26,2%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,78 -10,3%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>