Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Вклады обгонят по доходности недвижимость

В конце мая банковский комитет Госдумы подготовил пакет поправок к Налоговому кодексу России (НК РФ), снижающих налогообложение на вклады физлиц. На данный момент вся прибыль, полученная от размещения средств на депозитах с доходностью выше ставки рефинансирования (10,75%) по рублевым вкладам и 9% годовых по вкладам в иностранной валюте, облагается налогом на доходы физлиц (НДФЛ) в размере 35%. Именно поэтому такие вклады не пользуются популярностью среди населения. И банки предлагают их крайне редко. При этом уже набившая оскомину проблема российских банков с нехваткой долгосрочных и дешевых ресурсов сейчас встала особенно остро. Поэтому привлечение средств населения в данном ключе было бы для банков, можно сказать, спасительным решением. Если данный законопроект удастся провести через Госдуму, то, по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», это может отразиться не только на уровне банковской ликвидности, но и на динамике цен на жилье.

На протяжении всей истории существования рыночных отношений в России недвижимость играла роль гарантированного высокодоходного вклада. И это было естественно, так как недвижимость дорожала традиционно обгоняя инфляцию. В то время как банковские депозиты считались гораздо менее надежными и куда менее доходными. Но на фоне дорожающих зарубежных кредитов банкиры всерьез задумались о возможностях привлечения средств от населения и пролоббировали поправки в НК РФ, которые позволят ввести вклады, вполне конкурентоспособные по уровню доходности с инвестициями в недвижимость, особенно на фоне приближающейся стагнации на рынке жилья.

Ведь, по многим независимым оценкам, недвижимость в ближайшие 1-1,5 года не только не будет приносить высокого дохода, но и может принести убытки. Кроме того, налог на недвижимость растет с каждым годом, а к 2010 году его планируется полностью привязать к рыночным ценам. На этом фоне банковские гарантии становятся вполне привлекательными для инвесторов. Ведь они не только не будут облагаться налогом, но и, учитывая наличие системы страхования вкладов, будут гарантировать возврат инвестиций при сравнительно высокой доходности (до 15% годовых). При этом доходность от сдачи недвижимости внаем при стабильных ценах не превышает 5%, а при подорожании жилья на уровне инфляции – не выше 15%. При этом вероятность роста цен на недвижимость в ближайшие полтора года крайне мала.

В то же время, стоит вспомнить, что одной из причин недавнего роста цен на недвижимость стал «боковик» на фондовом рынке, когда многие его участники переложились из акций и облигаций в недвижимость. И именно для тех, кто в очередной раз воспользовался недвижимостью в качестве гарантий своих вложений, на фоне наступающей стагнации на рынке жилья банковские вклады после вступления поправок в силу могут стать, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, впервые за последние 16 лет спасительным якорем. А, учитывая лоббизм банкиров, вполне можно ожидать, что поправки в НК РФ вступят в силу уже в скором времени.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
267 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 253 500
до 10 017 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 498 520
до 45 356 916 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Studio#12 Москва, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща 1-5-комнатные апартаменты Площади : 47 - 314 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Марьина роща, 16 мин. пешком 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.1 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.2.2 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.3 Застройщик: KR Properties.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 378 274
до 10 891 227 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Юго-Западная, м. Саларьево, м. Рассказовка, 8 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 37 - 84 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Юго-Западная, 20 мин. транспортом м. Саларьево, 25 мин. транспортом м. Рассказовка, 7 мин. пешком Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 4, к.8 (4 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1Б (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.2 (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.3 (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.4 (8 фаза) Застройщик: Олета.
Проектная декларация на рекламируемом сайте