Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Вклады обгонят по доходности недвижимость

В конце мая банковский комитет Госдумы подготовил пакет поправок к Налоговому кодексу России (НК РФ), снижающих налогообложение на вклады физлиц. На данный момент вся прибыль, полученная от размещения средств на депозитах с доходностью выше ставки рефинансирования (10,75%) по рублевым вкладам и 9% годовых по вкладам в иностранной валюте, облагается налогом на доходы физлиц (НДФЛ) в размере 35%. Именно поэтому такие вклады не пользуются популярностью среди населения. И банки предлагают их крайне редко. При этом уже набившая оскомину проблема российских банков с нехваткой долгосрочных и дешевых ресурсов сейчас встала особенно остро. Поэтому привлечение средств населения в данном ключе было бы для банков, можно сказать, спасительным решением. Если данный законопроект удастся провести через Госдуму, то, по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», это может отразиться не только на уровне банковской ликвидности, но и на динамике цен на жилье.

На протяжении всей истории существования рыночных отношений в России недвижимость играла роль гарантированного высокодоходного вклада. И это было естественно, так как недвижимость дорожала традиционно обгоняя инфляцию. В то время как банковские депозиты считались гораздо менее надежными и куда менее доходными. Но на фоне дорожающих зарубежных кредитов банкиры всерьез задумались о возможностях привлечения средств от населения и пролоббировали поправки в НК РФ, которые позволят ввести вклады, вполне конкурентоспособные по уровню доходности с инвестициями в недвижимость, особенно на фоне приближающейся стагнации на рынке жилья.

Ведь, по многим независимым оценкам, недвижимость в ближайшие 1-1,5 года не только не будет приносить высокого дохода, но и может принести убытки. Кроме того, налог на недвижимость растет с каждым годом, а к 2010 году его планируется полностью привязать к рыночным ценам. На этом фоне банковские гарантии становятся вполне привлекательными для инвесторов. Ведь они не только не будут облагаться налогом, но и, учитывая наличие системы страхования вкладов, будут гарантировать возврат инвестиций при сравнительно высокой доходности (до 15% годовых). При этом доходность от сдачи недвижимости внаем при стабильных ценах не превышает 5%, а при подорожании жилья на уровне инфляции – не выше 15%. При этом вероятность роста цен на недвижимость в ближайшие полтора года крайне мала.

В то же время, стоит вспомнить, что одной из причин недавнего роста цен на недвижимость стал «боковик» на фондовом рынке, когда многие его участники переложились из акций и облигаций в недвижимость. И именно для тех, кто в очередной раз воспользовался недвижимостью в качестве гарантий своих вложений, на фоне наступающей стагнации на рынке жилья банковские вклады после вступления поправок в силу могут стать, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, впервые за последние 16 лет спасительным якорем. А, учитывая лоббизм банкиров, вполне можно ожидать, что поправки в НК РФ вступят в силу уже в скором времени.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
270 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 8 488 858
до 23 130 135 руб.
Узнать подробнее
ЖК ААЛТО Москва, Северный округ, район Савеловский Площади : 34 - 81 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Дмитровская, 10 мин. транспортом Застройщик: ЮИТ СитиСтрой.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 304 483
до 6 784 333 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Площади : 26 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 185 370
до 19 879 460 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 27 - 99 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте