Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Конкурент Москва-Сити

Правительство Московской области намерено создать конкурента московскому деловому центру Москва-Сити. В Мякининской пойме между Красногорском и МКАД планируется построить международный деловой центр. При этом, конечно, общая площадь подмосковного объекта значительно меньше чем площадь Москва-Сити, но инициаторы проекта, надеются, что их площади будут гораздо более востребованы, хотя бы потому, что они расположены ближе к месту проживания многих бизнесменов. Потребность в подобных проектах, по оценке аналитического центра www.irn.ru, действительно, велика, но он был бы гораздо более востребован, если бы подмосковное правительство изменило подход к самому строительству.

Строительство должно начаться в этом году. Сдать объект предполагается в 2012 году. Общая площадь объекта составит порядка 1 млн кв.м., а стоимость строительства вместе с сопутствующей инфраструктурой – около 2,5 млрд. руб. Так, помимо офисного комплекса на территории делового центра предполагается построить административно- гостиничный комплекс, яхт-клуб, пешеходный мост через Москва-реку, а также специализированное пожарное депо. Решение выбрать в качестве территории под строительство международного делового центра Мякининскую пойму не удивительно. Этот район пользуется поуплярностью у инвесторов. Mirax Group планирует построить здесь на 29 га 600 тыс. кв.м. элитного жилья. Также в этом районе предполагается построить уже не коттеджный поселок, а целый элитный город общей площадью 2,7 млн кв. м жилья. Кроме того, высказывались намерения о возведении в этом районе и коммерческой недвижимости. Заинтересованность в таких проектах выражали представители ПИК, Crocus International и RIGroup.

Действительно, полностью решить проблему дефицита офисов в Москве за счет Москва-Сити нельзя. И в этом плане строительство дополнительного офисного комплекса класс А, выглядит на первый взгляд вполне логично. Однако в данном случае выгоднее было бы все-таки не вступать в прямую конкуренцию с Москва-Сити. Дело в том, что полностью перенести свои офисы из Москвы в подмосковный центр всем не только не удастся, но и не все захотят это делать. Все-таки на данный момент офисом класса А считаются помещения не дальше ТТК. В итоге, несмотря на то, что подмосковный деловой центр будет расположен в непосредственной близости от места проживания многих бизнесменов, может возникнуть ситуация, когда занять офисы в новом комплексе захотят люди, готовые оплачивать арендную плату только за помещения класса В.

Между тем, помимо дефицита офисов класса А на рынке коммерческой недвижимости наблюдается как минимум такой же дефицит офисов класса В и тем более – С. Дело в том, что ни Москва, ни Подмосковье не думают об этой проблеме. В итоге, потребность в офисах класса В и С на деле оказывается гораздо больше, чем в офисах класса А. Тем более, что уровень спроса на офисы класса А за пределами МКАД далеко не так высок, как в Москве. И если бы правительство Подмосковья озаботилось строительством деловых центров класса В, то это в гораздо большей степени соответствовало бы потребностям рынка. Тем более, строительством одного делового центра эту потребность не удовлетворит. И строительство серии таких центров по всей окружности Москвы принесло бы, по мнению специалистов «Индикаторов рынка недвижимости», правительству Московской области гораздо больше дивидендов, нежели возведение офисного комплекса международного класса.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
146 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 555 460
до 9 862 910 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Белые ночи» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, м. Улица Горчакова, 4 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 101 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Бунинская аллея, 15 мин. транспортом м. Улица Горчакова, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч. 18, к.2.3 Коммунарка пос., уч. 18, к.1.1 Коммунарка пос., уч. 18, к.1.2 Коммунарка пос., уч. 18, к.1.3 Коммунарка пос., уч. 18, к.2.1 Показать все 6 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 22 000 000
до 120 790 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Capital Towers Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная, м. Выставочная, м. Деловой центр 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 220 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Выставочная, 7 мин. пешком м. Деловой центр, 7 мин. пешком Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП.
Проектная декларация на рекламируемом сайте