Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Конкурент Москва-Сити

Правительство Московской области намерено создать конкурента московскому деловому центру Москва-Сити. В Мякининской пойме между Красногорском и МКАД планируется построить международный деловой центр. При этом, конечно, общая площадь подмосковного объекта значительно меньше чем площадь Москва-Сити, но инициаторы проекта, надеются, что их площади будут гораздо более востребованы, хотя бы потому, что они расположены ближе к месту проживания многих бизнесменов. Потребность в подобных проектах, по оценке аналитического центра www.irn.ru, действительно, велика, но он был бы гораздо более востребован, если бы подмосковное правительство изменило подход к самому строительству.

Строительство должно начаться в этом году. Сдать объект предполагается в 2012 году. Общая площадь объекта составит порядка 1 млн кв.м., а стоимость строительства вместе с сопутствующей инфраструктурой – около 2,5 млрд. руб. Так, помимо офисного комплекса на территории делового центра предполагается построить административно- гостиничный комплекс, яхт-клуб, пешеходный мост через Москва-реку, а также специализированное пожарное депо. Решение выбрать в качестве территории под строительство международного делового центра Мякининскую пойму не удивительно. Этот район пользуется поуплярностью у инвесторов. Mirax Group планирует построить здесь на 29 га 600 тыс. кв.м. элитного жилья. Также в этом районе предполагается построить уже не коттеджный поселок, а целый элитный город общей площадью 2,7 млн кв. м жилья. Кроме того, высказывались намерения о возведении в этом районе и коммерческой недвижимости. Заинтересованность в таких проектах выражали представители ПИК, Crocus International и RIGroup.

Действительно, полностью решить проблему дефицита офисов в Москве за счет Москва-Сити нельзя. И в этом плане строительство дополнительного офисного комплекса класс А, выглядит на первый взгляд вполне логично. Однако в данном случае выгоднее было бы все-таки не вступать в прямую конкуренцию с Москва-Сити. Дело в том, что полностью перенести свои офисы из Москвы в подмосковный центр всем не только не удастся, но и не все захотят это делать. Все-таки на данный момент офисом класса А считаются помещения не дальше ТТК. В итоге, несмотря на то, что подмосковный деловой центр будет расположен в непосредственной близости от места проживания многих бизнесменов, может возникнуть ситуация, когда занять офисы в новом комплексе захотят люди, готовые оплачивать арендную плату только за помещения класса В.

Между тем, помимо дефицита офисов класса А на рынке коммерческой недвижимости наблюдается как минимум такой же дефицит офисов класса В и тем более – С. Дело в том, что ни Москва, ни Подмосковье не думают об этой проблеме. В итоге, потребность в офисах класса В и С на деле оказывается гораздо больше, чем в офисах класса А. Тем более, что уровень спроса на офисы класса А за пределами МКАД далеко не так высок, как в Москве. И если бы правительство Подмосковья озаботилось строительством деловых центров класса В, то это в гораздо большей степени соответствовало бы потребностям рынка. Тем более, строительством одного делового центра эту потребность не удовлетворит. И строительство серии таких центров по всей окружности Москвы принесло бы, по мнению специалистов «Индикаторов рынка недвижимости», правительству Московской области гораздо больше дивидендов, нежели возведение офисного комплекса международного класса.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
139 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 1 909 484
до 6 107 999 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 18 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 297 410
до 17 904 700 руб.
Узнать подробнее
ЖК Золотая Звезда Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Шоссе Энтузиастов Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 101 кв.м. м. Шоссе Энтузиастов, 10 мин. пешком Буденного пр-т, вл.51, к.1 Буденного пр-т, вл.51, к.2(3) Буденного пр-т, вл.51, к.3 (4) Буденного пр-т, вл.51, к.4 (5) Буденного пр-т, вл.51, к.5 (6) Показать все 8 корпусов Застройщик: Золотая Звезда.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 964 000
до 28 072 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Родной город Октябрьское поле Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 41 - 119 кв.м. м. Октябрьское поле, 10 мин. транспортом Берзарина ул., вл. 28, к.1 Берзарина ул., вл. 28, к.2 Берзарина ул., вл. 28, к.3 Берзарина ул., вл. 28, к.4 Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте