Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Май 08 Апр 08
Индекс стоимости жилья, Р/м2 130 911 +4,9%
Индекс стоимости жилья, $/м2 5 519 +4,0%
Индекс стоимости жилья, €/м2 3 547 +5,4%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Май 08 Апр 08
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+4,7 %/мес. +0,3%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
5,1 б.деп. +0,9 б.д.

Май на московском рынке недвижимости оказался показательным не столько в плане результатов, сколько в плане начала перемен. Разумеется, что после периода резкого подорожания жилья в январе-апреле, в мае еще должен был сохраниться довольно значительный остаточный прирост всех ценовых показателей. Однако именно в мае наметились первые признаки стабилизации московского рынка и заметное снижение темпов роста цен на квартиры. Все это позволяет утверждать об адекватности сделанных ранее прогнозов, согласно которым волна подорожания квартир в Москве пойдет на спад после майских праздников. Более того, в ближайшие месяцы с высокой вероятностью можно ожидать окончательного перехода московского рынка недвижимости в фазу стабилизации-стагнации.

По данным аналитического центра www.irn.ru среднемесячное значение индекса стоимости жилья в Москве в мае составило 5.519 пунктов, что на 4% выше аналогичного апрельского показателя. Впрочем, следует иметь в виду, что это фактически изменение уровня цен на московские квартиры с середины апреля по середину мая. Прирост цен с конца апреля по конец мая, рассчитанный по еженедельным индексам меньше – он составляет около 3%. Так или иначе это почти вдвое меньше темпов роста цен на квартиры в прошлые месяцы, которые составляли 6%-7%.

Замедление темпов подорожания жилья в мае четко прослеживается по более оперативным еженедельным индексам. Так согласно расчетам аналитиков www.irn.ru, не только в период майских каникул, но и по их окончании величина недельного прироста не превышала 1% и оставалась на уровне 0,7% в неделю. В прежние месяцы этот показатель всегда превышал 1% в неделю и нередко доходил до 2%. Примечательно, что заметного скачка цен не произошло и сразу после окончания майских праздников, что также свидетельствует об истощении потенциала рынка к росту.

Рейтинги округов и районов г. Москвы в мае 2008 года
Как уже неоднократно отмечали сотрудники аналитического центра www.irn.ru, рынку недвижимости свойственна высокая инерционность. Обычно от проявления первых признаков новой тенденции до ее закрепления проходит около двух месяцев. Очень похожая ситуация была на московском рынке недвижимости в 2004 году, когда первые признаки окончания ажиотажного роста цен и замедление темпов роста наметились уже в мае, в то время как окончательное повышение ценников «по инерции» прекратилось только к июлю, а осознание факта наступления стагнации пришло ближе к началу осени.

Судя по нынешним признакам, в этом году московский рынок недвижимости ждет похожее развитие событий. Замедление темпов роста цен на квартиры в мае является показательным в плане подтверждения тезиса об окончании волны резкого подорожания жилья после майских праздников. Однако какое-то время остаточный рост еще будет наблюдаться, но скорее всего, постепенно спадающими темпами. До наступления осени большинство участников рынка будут «объяснять» спад квартирного ажиотажа «летним сезонным затишьем» и «обещать» возобновление былого роста цен осенью.

Впрочем, как неоднократно отмечалось в аналитических статьях и обзорах рынка недвижимости от www.irn.ru, шансов на возобновление интенсивного подорожания московских квартир осенью очень мало. Поэтому именно с наступлением осени может проявиться реальная коррекция цен на квартиры, когда продавцы окончательно убедятся в перегретости московского рынка и неадекватности стоимости квартир. Похожим образом коррекция стоимости жилья во время стагнации 2007 года пришлась на пик активного весеннего сезона, в то время как первые признаки стагнации наметились еще в конце 2006 года, но большинству продавцов тогда было удобнее думать, что дело просто в приближении новогодних каникул, а после, в январском спаде деловой активности.

Если на московском рынке недвижимости начнется новая стагнация, то она, скорее всего, окажется более продолжительной, чем первые две. Другими словами, она может не закончиться до конца этого года, а перекинуться и на 2009 год. В результате суммарный прирост цен на квартиры за 2008 год окажется как раз на уровне 15%-20%, как и значилось в исходных прогнозах аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Только вместо плавного подорожания в течение всего года московское жилья наберет 20%-25% уже за первое полугодие и скорректируется на 5%-10% назад за второе. Более глубокая коррекция, суммарно до 15%-20% от нынешнего уровня цен может быть достигнута в 2009 году, если новая стагнация на московском рынке недвижимости затянется.


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Май 08 Апр 08
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 123 320 +5,3%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 124 483 +5,1%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 128 373 +5,2%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 131 788 +5,5%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 144 526 +4,2%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 137 813 +4,1%
Все панельные и блочные дома 125 392 +5,2%
Все монолитные и кирпичные дома 138 042 +4,6%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Май 08 Апр 08
Однокомнатные квартиры 134 564 +5,0%
Двухкомнатные квартиры 132 642 +4,6%
Трехкомнатные квартиры 126 712 +5,2%
Многокомнатные квартиры 129 203 +4,5%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Май 08 Апр 08
Центральный округ 187 934 +3,2%
Юго-Западный округ 147 610 +4,0%
Западный округ 143 648 +4,1%
Северный округ 130 460 +5,3%
Северо-Западный округ 128 539 +5,1%
Восточный округ 124 910 +5,8%
Северо-Восточный округ 124 435 +5,2%
Южный округ 120 071 +5,0%
Юго-Восточный округ 114 330 +5,1%
Все районы старой Москвы за МКАД 109 492 +5,4%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Май 08 Апр 08
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
185 965 +2,7%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
103 016 +5,4%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,81 -2,6%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>