Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор московского рынка недвижимости по итогам мая 2008 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам I полугодия 2018 года Спрос оживился, но временно и фрагментарно Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Май 08 Апр 08
Индекс стоимости жилья, Р/м2 130 911 +4,9%
Индекс стоимости жилья, $/м2 5 519 +4,0%
Индекс стоимости жилья, €/м2 3 547 +5,4%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Май 08 Апр 08
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+3,0 %/мес. -1,6%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
9,4 б.деп. +1,1 б.д.


Май на московском рынке недвижимости оказался показательным не столько в плане результатов, сколько в плане начала перемен. Разумеется, что после периода резкого подорожания жилья в январе-апреле, в мае еще должен был сохраниться довольно значительный остаточный прирост всех ценовых показателей. Однако именно в мае наметились первые признаки стабилизации московского рынка и заметное снижение темпов роста цен на квартиры. Все это позволяет утверждать об адекватности сделанных ранее прогнозов, согласно которым волна подорожания квартир в Москве пойдет на спад после майских праздников. Более того, в ближайшие месяцы с высокой вероятностью можно ожидать окончательного перехода московского рынка недвижимости в фазу стабилизации-стагнации.

По данным аналитического центра www.irn.ru среднемесячное значение индекса стоимости жилья в Москве в мае составило 5.519 пунктов, что на 4% выше аналогичного апрельского показателя. Впрочем, следует иметь в виду, что это фактически изменение уровня цен на московские квартиры с середины апреля по середину мая. Прирост цен с конца апреля по конец мая, рассчитанный по еженедельным индексам меньше – он составляет около 3%. Так или иначе это почти вдвое меньше темпов роста цен на квартиры в прошлые месяцы, которые составляли 6%-7%.

Замедление темпов подорожания жилья в мае четко прослеживается по более оперативным еженедельным индексам. Так согласно расчетам аналитиков www.irn.ru, не только в период майских каникул, но и по их окончании величина недельного прироста не превышала 1% и оставалась на уровне 0,7% в неделю. В прежние месяцы этот показатель всегда превышал 1% в неделю и нередко доходил до 2%. Примечательно, что заметного скачка цен не произошло и сразу после окончания майских праздников, что также свидетельствует об истощении потенциала рынка к росту.



Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Май 08 Апр 08
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 5 199 +4,4%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 5 248 +4,2%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 5 412 +4,3%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 5 556 +4,5%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 6 093 +3,2%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 5 810 +3,2%
Все панельные и блочные дома 5 286 +4,3%
Все монолитные и кирпичные дома 5 820 +3,6%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Май 08 Апр 08
Однокомнатные квартиры 5 673 +4,1%
Двухкомнатные квартиры 5 592 +3,7%
Трехкомнатные квартиры 5 342 +4,3%
Многокомнатные квартиры 5 447 +3,5%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Май 08 Апр 08
Центральный округ 7 923 +2,3%
Северный округ 5 500 +4,4%
Северо-Восточный округ 5 246 +4,2%
Восточный округ 5 266 +4,9%
Юго-Восточный округ 4 820 +4,2%
Южный округ 5 062 +4,1%
Юго-Западный округ 6 223 +3,1%
Западный округ 6 056 +3,2%
Северо-Западный округ 5 419 +4,2%
Все районы за МКАД 4 616 +4,4%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Май 08 Апр 08
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
7 840 +1,8%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
4 343 +4,4%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,81 -2,6%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Как уже неоднократно отмечали сотрудники аналитического центра www.irn.ru, рынку недвижимости свойственна высокая инерционность. Обычно от проявления первых признаков новой тенденции до ее закрепления проходит около двух месяцев. Очень похожая ситуация была на московском рынке недвижимости в 2004 году, когда первые признаки окончания ажиотажного роста цен и замедление темпов роста наметились уже в мае, в то время как окончательное повышение ценников «по инерции» прекратилось только к июлю, а осознание факта наступления стагнации пришло ближе к началу осени.

Судя по нынешним признакам, в этом году московский рынок недвижимости ждет похожее развитие событий. Замедление темпов роста цен на квартиры в мае является показательным в плане подтверждения тезиса об окончании волны резкого подорожания жилья после майских праздников. Однако какое-то время остаточный рост еще будет наблюдаться, но скорее всего, постепенно спадающими темпами. До наступления осени большинство участников рынка будут «объяснять» спад квартирного ажиотажа «летним сезонным затишьем» и «обещать» возобновление былого роста цен осенью.

Впрочем, как неоднократно отмечалось в аналитических статьях и обзорах рынка недвижимости от www.irn.ru, шансов на возобновление интенсивного подорожания московских квартир осенью очень мало. Поэтому именно с наступлением осени может проявиться реальная коррекция цен на квартиры, когда продавцы окончательно убедятся в перегретости московского рынка и неадекватности стоимости квартир. Похожим образом коррекция стоимости жилья во время стагнации 2007 года пришлась на пик активного весеннего сезона, в то время как первые признаки стагнации наметились еще в конце 2006 года, но большинству продавцов тогда было удобнее думать, что дело просто в приближении новогодних каникул, а после, в январском спаде деловой активности.

Если на московском рынке недвижимости начнется новая стагнация, то она, скорее всего, окажется более продолжительной, чем первые две. Другими словами, она может не закончиться до конца этого года, а перекинуться и на 2009 год. В результате суммарный прирост цен на квартиры за 2008 год окажется как раз на уровне 15%-20%, как и значилось в исходных прогнозах аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Только вместо плавного подорожания в течение всего года московское жилья наберет 20%-25% уже за первое полугодие и скорректируется на 5%-10% назад за второе. Более глубокая коррекция, суммарно до 15%-20% от нынешнего уровня цен может быть достигнута в 2009 году, если новая стагнация на московском рынке недвижимости затянется.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
312 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 1 909 484
до 6 107 999 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 18 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 378 850
до 4 730 250 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Купавна 2018 Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, 23 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 25 - 79 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. Застройщик: Аквацентр.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 028 880
до 18 684 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SREDA Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Текстильщики Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 20 - 112 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Текстильщики, 15 мин. транспортом Рязанский пр-т, вл.2, Б2 Рязанский пр-т, вл.2, Б3 Рязанский пр-т, вл.2, к.L1 Рязанский пр-т, вл.2, к.L2 Рязанский пр-т, вл.2, к.М1 Показать все 15 корпусов Застройщик: ВЦ Стройэкспо.
Проектная декларация на рекламируемом сайте