В конце апреля Минрегион внес в правительство долгосрочную стратегию массового строительства жилья. Согласно ей, к 2020 году годовые объемы строительства должны составить уже не 140 млн кв.м. (или примерно 1 кв. м на человека), а 154 млн. кв.м. При этом доля семей, желающих улучшить свои жилищные условия путем его расширения, снизится с 60% до 19%, то есть у каждого гражданина России будет как минимум своя комната. На данный момент, по данным Минрегиона, своя комната есть не более чем у 40% граждан. При этом ликвидировать ветхое и аварийное жилье должен Фонд содействия ЖКХ, считают представители Минрегиона. Кроме того, на реализацию стратегии потребуется ежегодно дополнительно 450 млрд руб. из госбюджета. В то же время, чтобы достичь указанных темпов ввода жилья в строй, государство, по мнению Минрегиона, должно стимулировать некоммерческое и индивидуальное строительство, субсидировать наем жилья малообеспеченными и снижать налоги наймодателей. По оценкам аналитического центра www.irn.ru, при существующих на рынке недвижимости правилах игры планы Минрегиона вряд ли осуществимы.

Для начала ликвидировать ветхое и аварийное жилье с помощью Фонда содействия ЖКХ, которому выделено 240 млрд руб., невозможно, так как его не хватает даже на то, чтобы отремонтировать само ЖКХ, не говоря уже о жилье. «Индикаторы рынка недвижимости» писали об этом в статье «ЖКХ взвинтит цены на аренду жилья». Дополнительных 450 млрд руб. в бюджете нет. Как писал аналитический центр www.irn.ru, в статье «ЖКХ «по-американски» внедрят в России», профицит госбюджета запланирован только на 2009 год и только в размере 75 млрд руб. Начиная с 2010 года при прочих равных предполагается, что госбюджет будет снова дефицитным.

Наконец, даже если допустить, что эти средства в госбюджете найдутся, существующие правила распределения площадок приводят к тому, что строить значительно больше того, что строится сейчас просто не возможно. Для того чтобы запланированное стало хотя бы возможным, необходимо изменить правила игры на рынке недвижимости. Необходимо, чтобы государство занималось активным распределением подготовленных строительных площадок. Об этом «Индикаторы рынка недвижимости» уже писали в статье «Дешевое жилье за счет налоговых льгот». Тогда строительные темпы в России могут превзойти рекорды КНР, которая строит по 1,300 млрд кв. м жилья, что составляет примерно половину всего жилищного фонда России. В противном случае выделенные деньги просто не дойдут до адресата.