Представители риэлтерских компаний Литвы утверждают, что российские граждане стали одними из главных покупателей недвижимости на литовском побережье Балтийского моря. В частности, россияне активно скупают земельные участки под Клайпедой вблизи моря стоимостью несколько миллионов литов или более $500 тыс., или дома в центральной части города Клайпеды площадью от 300 кв. метров. На фоне тотального падения цен на недвижимость в Прибалтике такие действия могут показаться на первый взгляд нелогичными. Однако, по оценке «Индикаторов рынка недвижимости», определенная логика и выгода в действиях российских инвесторов есть.

На данный момент по оценкам литовского агентства недвижимости Lit West House участки под Клайпедой в 100 м от моря оцениваются по курсу примерно $85 тыс. за сотку, а квадратный метр в больших квартирах в центре Клайпеды – порядка $3,8 тыс. В Сочи схожие участки оцениваются почти в 2 раза дороже, а квартиры – в 1,5 раза. При этом только за IV квартал недвижимость в Литве подешевела в центральных городах и на взморье на 12%, тогда как в Сочи за тот же период недвижимость подорожала в 1,5 раза.

На этом фоне, казалось бы, инвестировать в сочинскую землю и квартиры гораздо выгоднее, чем в недвижимость на литовском взморье. Однако как показывает мировая практика именно в моменты падения цен на недвижимость на побережье туда агрессивно заходят иностранцы, зачастую скупая более половины всех объектов. Именно так немцы скупили порядка 60% всего турецкого морского побережья, а англичане – около 40% португальского. Выгода в данном случае заключается в том, что падение цен не вечно а к тому моменту, как приморская недвижимость начинает дорожать, у нерезидентов есть то, что называется контрольный пакет акций и они могут диктовать свои условия как рынку, так и зачастую местным властям.

Многие могут возразить, что европейцы скупали побережье южных морей и океанов, а в данном случае речь идет об одном из северных морей. Однако известно, что именно побережья северных морей являются местом, привлекающим наиболее богатую и взыскательную публику. Так, например, неудивительно, что эпизод с «культурным» отдыхом «новых русских» произошел именно на южном побережье Франции, в Куршавеле. Южное побережье традиционно считается местом отдыха молодежи и клиентов, стремящихся к ярким и броским видам отдыха. Северное побережье как раз наоборот является местом отдыха аристократии и людей, тяготеющих к сходным ценностям. Таким же местом было балтийское побережье в советское время. И вероятность возрождения этого места отдыха весьма велика.

Кроме того, есть еще одна выгода от приобретения недвижимости в Прибалтике. Литва входит в ЕС, а всякий собственник недвижимости в странах, входящих в ЕС, получает шенгенскую визу без каких бы то ни было проблем, в отличие от обычных российских граждан. Покупка недвижимости в той же Восточной Европе по сравнению с Литвой – дело гораздо более затратное, не говоря уже о Западной и Северной Европе. Возможно поэтому в Литве купить недвижимость могут только физлица являющиеся гражданами ЕС и США. Но при прочих равных европейцы не спешат инвестировать в Прибалтику.

Однако и здесь россияне нашли выход. Дело в том, что недвижимость могут приобретать зарегистрированные в Литве предприятия. Таким образом, гражданину России достаточно зарегистрировать любое местное юрлицо и он уже будет иметь право на покупку любой литовской недвижимости. В итоге, по оценкам, аналитического центра www.irn.ru, при сохранении существующей тенденции граждане Росси вполне могут вернуть себе значительное влияние в прибалтийском регионе и создать новое элитное место для отдыха.

Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Скидка 15%.

от 8,3 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Ильменский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Скидка 15% + дополнительные 3%!

от 9,4 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 20%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 9,5 млн руб.
Застройщик: АО СЗ МКСМ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидка 15%!

от 6,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 минут пешком до метро. Скидка 15%.

от 12,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Скидка 15%!

от 13,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидка 15%.

от 14,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Скидка 20%!

от 15,6 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.