Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Апр 08 Мар 08
Индекс стоимости жилья, Р/м2 124 744 +4,7%
Индекс стоимости жилья, $/м2 5 306 +5,8%
Индекс стоимости жилья, €/м2 3 366 +4,0%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Апр 08 Мар 08
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+4,4 %/мес. +0,4%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
4,2 б.деп. +0,9 б.д.

После резкого подорожания московского жилья в январе-марте этого года, итоги апреля были, в общем-то, очевидны. Апрель является, по сути, последним активным месяцем весеннего делового сезона и не было еще ни одного примера, чтобы ситуация на рынке в этом месяце заметно отличалась от тенденций, сложившихся в феврале-марте. Так и в этом году, статистические показатели в апреле, как и общая оценка и анализ состояния рынка, оказываются довольно близкими к результатам марта. Пока рост цен продолжается, хотя и постепенно замедляющимися темпами, однако уже по итогам мая картина может начать заметно меняться.

По данным аналитического центра www.irn.ru среднее значение московского индекса стоимости жилья в апреле составило 5.306 пунктов и превысило мартовский показатель на 5,8%. Следует отметить, что курс доллара в апреле был относительно стабильным, поэтому прирост рублевых цен на квартиры согласно журналу www.metrinfo.ru имеет похожее значение.

Динамика цен по сегментам вполне соответствует периоду ажиотажа на рынке недвижимости. Больше всего выросли в цене относительно «недорогие» квартиры – все панельное жилье, а также кирпичные пятиэтажки и другие старые кирпичные дома. В лидерах подорожания, разумеется, однокомнатные квартиры. В целом сегмент «недорогого» жилья вырос в цене на 6,4%, в то время как сегмент элитного жилья – только на 3,7%, что привело к дальнейшему сокращению разрыва между «краями» рынка.

Впрочем, наиболее интересна еженедельная динамика индексов цен. Если в марте был характерен прирост до 2% в неделю, то в апреле этот показатель стабилизировался на уровне 1% еженедельного прироста. В результате если рассматривать динамику не среднемесячных индексов, а еженедельных с конца марта по конец апреля, то прирост составил около 4,5%. Это конечно не мало, но постепенное «остывание» рынка после ценового скачка начала года налицо.

Рейтинги округов и районов г. Москвы в апреле 2008 года

В последнее время можно было услышать и прочитать много разных прогнозов по недвижимости, в том числе, и диаметрально противоположных. Сейчас есть аргументы и в пользу двукратного роста цен на жилье, есть и в пользу двукратного обвала цен на недвижимость в Москве. Так или иначе, какой из многочисленных прогнозов окажется верным, мы сможем узнать довольно скоро. По мнению сотрудников аналитического центра www. irn.ru уже итоги мая или, в крайнем случае, июня, покажут, сохранится ли и дальше активный рост цен на московские квадратные метры темпами первых месяцев этого года, или же, напротив, нынешняя волна подорожания жилья окончательно захлебнется и на рынке начнется новая стагнация.

Развитие событий в этом году очень напоминает 2004 год. Тогда волна подорожания московских квартир, начавшаяся в 2003 году и набравшая темп за осень, с новой силой обрушилась с первого месяца 2004 года. Довольно высокие темпы роста цен на уровне 5% в месяц и ажиотажный спрос на рынке сохранялись весь апрель, однако уже в мае ситуация стала заметно меняться. И хотя по итогам мая статистика еще показывала остаточный прирост цен «по инерции», с лета рынок вошел в фазу продолжительно стагнации, которая продлилась до конца года. Сотрудники аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» указали немало причин повторения аналогичного сценария в этом году.


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Апр 08 Мар 08
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 980 +7,0%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 5 037 +6,6%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 5 188 +6,1%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 5 315 +6,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 5 902 +5,1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 5 631 +4,0%
Все панельные и блочные дома 5 068 +6,6%
Все монолитные и кирпичные дома 5 616 +5,1%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Апр 08 Мар 08
Однокомнатные квартиры 5 450 +6,7%
Двухкомнатные квартиры 5 394 +5,8%
Трехкомнатные квартиры 5 121 +5,4%
Многокомнатные квартиры 5 261 +5,8%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Апр 08 Мар 08
Центральный округ 7 748 +4,6%
Юго-Западный округ 6 038 +4,9%
Западный округ 5 869 +4,8%
Северный округ 5 268 +5,5%
Северо-Западный округ 5 200 +5,7%
Северо-Восточный округ 5 033 +6,7%
Восточный округ 5 022 +7,0%
Южный округ 4 862 +7,0%
Юго-Восточный округ 4 626 +7,3%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Апр 08 Мар 08
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
7 703 +3,7%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
4 158 +6,4%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,85 -2,5%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>