Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор московского рынка недвижимости по итогам апреля 2008 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2018 года Дешевое жилье вымывается из предложения Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Апр 08 Мар 08
Индекс стоимости жилья, Р/м2 124 744 +4,7%
Индекс стоимости жилья, $/м2 5 306 +5,8%
Индекс стоимости жилья, €/м2 3 366 +4,0%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Апр 08 Мар 08
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+4,6 %/мес. -1,3%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
8,3 б.деп. +1,5 б.д.


После резкого подорожания московского жилья в январе-марте этого года, итоги апреля были, в общем-то, очевидны. Апрель является, по сути, последним активным месяцем весеннего делового сезона и не было еще ни одного примера, чтобы ситуация на рынке в этом месяце заметно отличалась от тенденций, сложившихся в феврале-марте. Так и в этом году, статистические показатели в апреле, как и общая оценка и анализ состояния рынка, оказываются довольно близкими к результатам марта. Пока рост цен продолжается, хотя и постепенно замедляющимися темпами, однако уже по итогам мая картина может начать заметно меняться.

По данным аналитического центра www.irn.ru среднее значение московского индекса стоимости жилья в апреле составило 5.306 пунктов и превысило мартовский показатель на 5,8%. Следует отметить, что курс доллара в апреле был относительно стабильным, поэтому прирост рублевых цен на квартиры согласно журналу www.metrinfo.ru имеет похожее значение.

Динамика цен по сегментам вполне соответствует периоду ажиотажа на рынке недвижимости. Больше всего выросли в цене относительно «недорогие» квартиры – все панельное жилье, а также кирпичные пятиэтажки и другие старые кирпичные дома. В лидерах подорожания, разумеется, однокомнатные квартиры. В целом сегмент «недорогого» жилья вырос в цене на 6,4%, в то время как сегмент элитного жилья – только на 3,7%, что привело к дальнейшему сокращению разрыва между «краями» рынка.

Впрочем, наиболее интересна еженедельная динамика индексов цен. Если в марте был характерен прирост до 2% в неделю, то в апреле этот показатель стабилизировался на уровне 1% еженедельного прироста. В результате если рассматривать динамику не среднемесячных индексов, а еженедельных с конца марта по конец апреля, то прирост составил около 4,5%. Это конечно не мало, но постепенное «остывание» рынка после ценового скачка начала года налицо.



Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Апр 08 Мар 08
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 980 +7,0%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 5 037 +6,6%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 5 188 +6,1%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 5 315 +6,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 5 902 +5,1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 5 631 +4,0%
Все панельные и блочные дома 5 068 +6,6%
Все монолитные и кирпичные дома 5 616 +5,1%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Апр 08 Мар 08
Однокомнатные квартиры 5 450 +6,7%
Двухкомнатные квартиры 5 394 +5,8%
Трехкомнатные квартиры 5 121 +5,4%
Многокомнатные квартиры 5 261 +5,8%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Апр 08 Мар 08
Центральный округ 7 748 +4,6%
Северный округ 5 268 +5,5%
Северо-Восточный округ 5 033 +6,7%
Восточный округ 5 022 +7,0%
Юго-Восточный округ 4 626 +7,3%
Южный округ 4 862 +7,0%
Юго-Западный округ 6 038 +4,9%
Западный округ 5 869 +4,8%
Северо-Западный округ 5 200 +5,7%
Все районы за МКАД 4 420 +7,4%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Апр 08 Мар 08
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
7 703 +3,7%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
4 158 +6,4%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,85 -2,5%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

В последнее время можно было услышать и прочитать много разных прогнозов по недвижимости, в том числе, и диаметрально противоположных. Сейчас есть аргументы и в пользу двукратного роста цен на жилье, есть и в пользу двукратного обвала цен на недвижимость в Москве. Так или иначе, какой из многочисленных прогнозов окажется верным, мы сможем узнать довольно скоро. По мнению сотрудников аналитического центра www. irn.ru уже итоги мая или, в крайнем случае, июня, покажут, сохранится ли и дальше активный рост цен на московские квадратные метры темпами первых месяцев этого года, или же, напротив, нынешняя волна подорожания жилья окончательно захлебнется и на рынке начнется новая стагнация.

Развитие событий в этом году очень напоминает 2004 год. Тогда волна подорожания московских квартир, начавшаяся в 2003 году и набравшая темп за осень, с новой силой обрушилась с первого месяца 2004 года. Довольно высокие темпы роста цен на уровне 5% в месяц и ажиотажный спрос на рынке сохранялись весь апрель, однако уже в мае ситуация стала заметно меняться. И хотя по итогам мая статистика еще показывала остаточный прирост цен «по инерции», с лета рынок вошел в фазу продолжительно стагнации, которая продлилась до конца года. Сотрудники аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» указали немало причин повторения аналогичного сценария в этом году.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
324 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 29 614 000
до 582 191 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная 2-5-комнатные квартиры Площади : 55 - 491 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 6 624 600
до 19 098 200 руб.
Узнать подробнее
ЖК Счастье в Лианозово Москва, Северо-Восточный округ, район Лианозово, м. Алтуфьево 1-3-комнатные квартиры Площади : 36 - 86 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Алтуфьево, 10 мин. пешком Застройщик: Абрамцевская 10.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 13 143 900
до 37 253 100 руб.
Узнать подробнее
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте