Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Дешевое жилье за счет налоговых льгот

Отсутствие налоговых рычагов не позволяет строить доступное и одновременно качественное жилье в России, считает генеральный директор ОАО «Концерн «Росстрой» Анатолий Дворецкий. В итоге, по его словам, себестоимость строительства в России в 2 раза выше по сравнению с Германией или Италией. По мнению г-на Дворецкого, в рамках приоритетного национального проекта «Доступное жилье» федеральные власти могли бы ввести налоговые льготы для строителей и производителей стройматериалов. Это во многом, с его точки зрения, поспособствовало бы увеличению темпов строительства. Однако аналитический центр www.irn.ru, считает эти методы недейственными.

Главная причина невысоких темпов ввода в строй жилья лежит не в финансовой сфере. Основная проблема в области строительства жилья – отсутствие подготовленных площадей. Именно на фоне их дефицита возникает плодородная почва для активного бюрократизма в вопросах выдачи разрешений на строительство. Казалось бы, земли в России достаточно, однако работать с выгодой для себя строители могут только при среднесрочном сроке окупаемости, если же он начинает зашкаливать за 5-7 лет, процесс строительства оказывается высокорискованным и при этом малодоходным, то есть, говоря попросту, невыгодным. Но именно такой долгий срок окупаемости у всех проектов жилищного строительства, отягощенных возведением инженерной социальной и дорожной инфраструктуры. Именно ее отсутствие вызывает дефицит пригодных для строительства площадей.

Проблема отсутствия инфраструктуры всегда и везде решалась с помощью мощностей государства, так как бюджетный период у государства всегда длиннее, чем у частных юридических лиц. Если бы государство взяло бы на себя подготовку оснащенных инженерной инфраструктурой площадок для последующего их распределения, то проблема дефицита строительных площадок, а вместе с ним и проблема дефицита жилья была решена. При этом важно не допустить монополизации распределения готовых площадок и их простаивания. Если это удастся осуществить, то можно ожидать затоваривания рынка жилья, что и приведет к снижению цен на жилье.

Предложения же г-на Дворецкого пахнут желанием увеличить рентабельность строителей. Проблема в том, что любое снижение себестоимости никогда на фоне дефицита предложения не приводит к снижению цен на продукцию, а только увеличивает рентабельность производства. Учитывая, что галопирующий рост цен близок к концу, строители всячески пытаются его оттянуть и поэтому начинают ссылаться на высокую себестоимость производства, хотя, как уже показывали «Индикаторы рынка недвижимости», рентабельность строительства и так в России высока, и жаловаться российским строителям на ее уровень – просто грех.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
173 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 2 594 700
до 9 709 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 27 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.14 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.20/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.4/3 Показать все 8 корпусов Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте