Отсутствие налоговых рычагов не позволяет строить доступное и одновременно качественное жилье в России, считает генеральный директор ОАО «Концерн «Росстрой» Анатолий Дворецкий. В итоге, по его словам, себестоимость строительства в России в 2 раза выше по сравнению с Германией или Италией. По мнению г-на Дворецкого, в рамках приоритетного национального проекта «Доступное жилье» федеральные власти могли бы ввести налоговые льготы для строителей и производителей стройматериалов. Это во многом, с его точки зрения, поспособствовало бы увеличению темпов строительства. Однако аналитический центр www.irn.ru, считает эти методы недейственными.

Главная причина невысоких темпов ввода в строй жилья лежит не в финансовой сфере. Основная проблема в области строительства жилья – отсутствие подготовленных площадей. Именно на фоне их дефицита возникает плодородная почва для активного бюрократизма в вопросах выдачи разрешений на строительство. Казалось бы, земли в России достаточно, однако работать с выгодой для себя строители могут только при среднесрочном сроке окупаемости, если же он начинает зашкаливать за 5-7 лет, процесс строительства оказывается высокорискованным и при этом малодоходным, то есть, говоря попросту, невыгодным. Но именно такой долгий срок окупаемости у всех проектов жилищного строительства, отягощенных возведением инженерной социальной и дорожной инфраструктуры. Именно ее отсутствие вызывает дефицит пригодных для строительства площадей.

Проблема отсутствия инфраструктуры всегда и везде решалась с помощью мощностей государства, так как бюджетный период у государства всегда длиннее, чем у частных юридических лиц. Если бы государство взяло бы на себя подготовку оснащенных инженерной инфраструктурой площадок для последующего их распределения, то проблема дефицита строительных площадок, а вместе с ним и проблема дефицита жилья была решена. При этом важно не допустить монополизации распределения готовых площадок и их простаивания. Если это удастся осуществить, то можно ожидать затоваривания рынка жилья, что и приведет к снижению цен на жилье.

Предложения же г-на Дворецкого пахнут желанием увеличить рентабельность строителей. Проблема в том, что любое снижение себестоимости никогда на фоне дефицита предложения не приводит к снижению цен на продукцию, а только увеличивает рентабельность производства. Учитывая, что галопирующий рост цен близок к концу, строители всячески пытаются его оттянуть и поэтому начинают ссылаться на высокую себестоимость производства, хотя, как уже показывали «Индикаторы рынка недвижимости», рентабельность строительства и так в России высока, и жаловаться российским строителям на ее уровень – просто грех.

Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидка 15%.

от 14,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Скидка 15%.

от 8,3 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Селигерский.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 30 планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидка 15%!

от 6,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Ипотека без удорожания

ЖК "Русич-Кантемировский" Новый класс жилья бизнес класс на Юге Москвы. Более 1 Га благоустроенной территории.

от 8,1 млн руб.
Застройщик: АО СЗ Русич-Кантемировский.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Новый проект комфорт-класса от Level в активно развивающемся районе. Скидка 15% + дополнительные 3%!

от 9,4 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Квартиры бизнес-класса на первой береговой линии Москвы-реки. 15 минут пешком до метро. Скидка 15%.

от 12,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 20%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Скидка 15%!

от 13,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 9,5 млн руб.
Застройщик: АО СЗ «МКСМ».
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Скидка 20%!

от 15,6 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.