КС разрешил прописку на дачах
В понедельник Конституционный суд разрешил регистрацию граждан по месту жительства в дачных домах. Как уже писали «Индикаторы рынка недвижимости», это решение вряд ли существенно повлияет на цены участков в садоводческих товариществах..
Конституционный суд признал несоответствующим Конституции абзац 2 статьи 1 федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в котором запрещается регистрация в жилом строении, возведенном на садовом участке. По мнению Конституционного суда, данная норма неконституционна, так как «ею ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов». Дело в том, что Конституция России не делает никаких ограничений в статьях 27 и 40, которые гарантируют свободу передвижения и выбора места жительства, а также право на жилище.
Постановление Конституционного суда не подлежит обжалованию и вступает в силу немедленно после оглашения. На первый взгляд эта мера позволит лишь уравнять в правах садоводческие участки с деревенскими, что может привести к некоторому подорожанию земли в первых. Однако существенного подорожания все-таки, по оценке аналитического центра www.irn.ru, не произойдет, так как людей, которые реально постоянно проживают в садоводческих домиках немного. Постоянно проживают в садоводческих домиках преимущественно пенсионеры. Но и среди них доля людей, постоянно живущих на дачах, не велика.
Основной спрос, если и будет, то со стороны другого типа потребителей. Дело в том, что решение Конституционного суда позволит легализовать на рынке полу- и полностью криминализованные сферы деятельности. Для начала оно позволит регистрировать на территории якобы построенных садоводческих домиков огромное число нелегальных мигрантов. Кроме того, эти поправки позволят квартирным мошенникам выписывать из центра Москвы одиноких пожилых людей просто на голые участки.
Однако мошенникам не выгодно переплачивать за участки, им как раз таки выгодно сохранить разницу между дешевыми участками в садоводческих товариществах и более дорогими деревенскими. Поэтому, по оценке аналитического центра компании «Индикаторы рынка недвижимости», ожидать сколь бы то ни было заметного роста цен на дачные участки помимо среднерыночного не стоит.
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
