В понедельник Конституционный суд разрешил регистрацию граждан по месту жительства в дачных домах. Как уже писали «Индикаторы рынка недвижимости», это решение вряд ли существенно повлияет на цены участков в садоводческих товариществах..

Конституционный суд признал несоответствующим Конституции абзац 2 статьи 1 федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в котором запрещается регистрация в жилом строении, возведенном на садовом участке. По мнению Конституционного суда, данная норма неконституционна, так как «ею ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов». Дело в том, что Конституция России не делает никаких ограничений в статьях 27 и 40, которые гарантируют свободу передвижения и выбора места жительства, а также право на жилище.

Постановление Конституционного суда не подлежит обжалованию и вступает в силу немедленно после оглашения. На первый взгляд эта мера позволит лишь уравнять в правах садоводческие участки с деревенскими, что может привести к некоторому подорожанию земли в первых. Однако существенного подорожания все-таки, по оценке аналитического центра www.irn.ru, не произойдет, так как людей, которые реально постоянно проживают в садоводческих домиках немного. Постоянно проживают в садоводческих домиках преимущественно пенсионеры. Но и среди них доля людей, постоянно живущих на дачах, не велика.

Основной спрос, если и будет, то со стороны другого типа потребителей. Дело в том, что решение Конституционного суда позволит легализовать на рынке полу- и полностью криминализованные сферы деятельности. Для начала оно позволит регистрировать на территории якобы построенных садоводческих домиков огромное число нелегальных мигрантов. Кроме того, эти поправки позволят квартирным мошенникам выписывать из центра Москвы одиноких пожилых людей просто на голые участки.

Однако мошенникам не выгодно переплачивать за участки, им как раз таки выгодно сохранить разницу между дешевыми участками в садоводческих товариществах и более дорогими деревенскими. Поэтому, по оценке аналитического центра компании «Индикаторы рынка недвижимости», ожидать сколь бы то ни было заметного роста цен на дачные участки помимо среднерыночного не стоит.

Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидка 15%.

от 14,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Скидка 15%.

от 8,3 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Селигерский.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 20%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Ипотека без удорожания

ЖК "Русич-Кантемировский" Новый класс жилья бизнес класс на Юге Москвы. Более 1 Га благоустроенной территории.

от 8,1 млн руб.
Застройщик: АО СЗ Русич-Кантемировский.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Новый проект комфорт-класса от Level в активно развивающемся районе. Скидка 15% + дополнительные 3%!

от 9,4 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Скидка 15%!

от 13,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 30 планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидка 15%!

от 6,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 9,5 млн руб.
Застройщик: АО СЗ «МКСМ».
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Квартиры бизнес-класса на первой береговой линии Москвы-реки. 15 минут пешком до метро. Скидка 15%.

от 12,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Скидка 20%!

от 15,6 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.