Застройщики Москва-Сити боятся конкурентов
Правительство Москвы не одобряет строительство офисов вокруг Москва-Сити. Такое мнение высказал глава Москомархитектуры Александр Кузьмин. По его словам, это повлечет серьезные транспортные проблемы. Однако аналитический центр www.irn.ru, считает, что основная причина этого неодобрения кроется в другом.
«В окрестностях Москва-Сити я хотел бы видеть как можно больше жилья, – подчеркнул г-н Кузьмин. – Любые формы недвижимости, кроме офисов, а то просто транспорт может не справиться». Столичные власти уже запретили сахарному заводу, находящемуся рядом с деловым центром, строить офисы. А в микрорайоне Камушки, который расположен вблизи Москва-Сити и готовится к реконструкции, будет только жилье и социальные объекты.
Между тем, компания Dekra которая занимается реконструкцией парка Красная Пресня вблизи Москва-Сити, намерена на пересечении Звенигородского шоссе и улицы Сергея Макеева, где сейчас расположена промзона, построить культурно-деловой комплекс «Яппи Таун». Указанное место также недалеко от Москва-Сити. Предполагается, что этот комплекс помимо жилья, гостиниц, развлекательных, торговых и социальных объектов и парковок будет содержать и офисы. Начало строительства запланировано на этот год. В общей сложности в строй будет введено свыше 400 тысяч кв. метров. Dekra намерена потратить на проект около $1 млрд.
Сначала возражения против проекта Dekra высказал подчиненный г-на Кузьмина – член экспертного совета при главном архитекторе Москвы Алексей Клименко. А теперь и сам Александр Кузьмин решил сказать свое слово. При этом аргументация как в первом, так и во втором случае была одинаковой: увеличение транспортного потока, который и без того будет высоким в районе Москва-Сити.
По мнению «Индикаторов рынка недвижимости», приведенная причина не основательна для запрещения строительства на территории бывшей промзоны офисных площадей. Пробок и без строительства дополнительных офисов в районе Москва-Сити, скорее всего, не избежать. Ведь новое жилье в центре Москвы так же способствует образованию пробок, как и появление новых офисов. Селиться в новом жилье в районе Москва-Сити будут представители бизнес-класса, которые общественным транспортом в принципе не пользуются.
Возможно, что реальной причиной, которая заставляет представителей власти Москвы негативно высказываться по поводу строительства дополнительных офисов в районе Москва-Сити, – это нежелание иметь конкурентов новому деловому центру Москвы. Дело в том, что проект Москва-Сити в целом, по разным оценкам требует инвестиций на уровне $5 млрд. Для того, чтобы «отбить» средства потребуются высокие арендные ставки. Между тем, как инвестторы конкурентных проектов вложат гораздо меньше средств и, соответственно, смогут предложить аренду по более низким ставкам.
Застройщики Москва-Сити, естественно, не хотят видеть рядом конкурентов, которые воспользовались результатами их трудов. И, скорее всего, по мнению специалистов компании «Индикаторы рынка недвижимости», представители мэрии под давлением застройщиков Москва-Сити поставят максимальные ограничения для строительства вокруг Москва-Сити дополнительных офисов.
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
