Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Хозяин всея земли московской

Правительство Москвы намерено расширить список причин, по которым будет происходить изъятие земель у их собственников. По оценке компании «Индикаторы рынка недвижимости», это может привести к значительным злоупотреблениям со стороны правительства Москвы.

Мосгордума же поддержала идею мэра Москвы Юрия Лужкова внесения изменений в Земельный кодекс. И приняла соответствующий законопроект в первом чтении. Теперь, если эту идею поддержит и Госдума, то власти смогут изымать землю у ее собственника не только для строительства электростанций, объектов обороны и безопасности, путей сообщения, объектов, связанных с использованием атомной энергии или обеспечением защиты российской госграницы, как это трактует Земельный кодекс. Новым поводом для изъятия земли у ее собственника станет необходимость строительства на ней объектов социальной инфраструктуры, в том числе многоквартирных домов, а строительство будет осуществляться за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта РФ или средств местного бюджета.

Одной из главных причин, по словам депутата Мосгордумы Александра Милявского, стало то, что сейчас имеющихся в собственности города земель не хватает для строительства жилья переселенцам реконструируемых кварталов на территории тех же кварталов.

Однако распространяться эта норма, по словам первого заместителя руководителя Департамента земельных ресурсов правительства Москвы Олега Рыжкова, будет не только на территории, принадлежащие предприятиям, которые, с точки зрения правительства Москвы, используют эти земли неэффективно, но и на земельные участки, застроенные жильем. «Сейчас мы можем изымать земли только по согласию собственника, то есть на его условиях, в том числе, когда выставляется слишком высокая цена, – пожаловался г-н Рыжков. – Новый порядок исключает эти случаи и именно для этого и принимается».

Кроме того, Олег Рыжков подчеркнул, что принятие данной законодательной инициативы позволит также изымать земли у собственников заранее, задолго до намеченного строительства, для резервирования земель на государственные и муниципальные нужды в соответствии с утвержденными документами территориального планирования.

Это не первая мера по усилению преимуществ интересов правительства Москвы перед интересами собственников земли. До этого правительство Москвы решило судить всех, кто не желает переезжать в предложенное им жилье. Видимо, прецедент Бутово настолько набил оскомину правительству Москвы, что оно пытается всеми возможными способами закрепить за собой приоритетное право на всю землю, которая потенциально может находиться в зоне его юрисдикции.

Как уже писали «Индикаторы рынка недвижимости», понять правительство Москвы можно. Действительно, в каждом доме или районе подлежащем реконструкции найдется собственник-скандалист, которого ничего не устраивает априори и который не хочет переезжать ни при каких условиях. Однако в большинстве случаев с собственниками можно договориться.

При этом в Европе традиционно муниципалитеты вынуждены, естественно, несколько переплачивать собственнику по сравнению с среднерыночными ценами на данную недвижимость. Страдает на рынке всегда тот, кому данная сделка больше нужна. Если инициатором сделки купли-продажи выступает муниципалитет, то переплачивать должен он. Однако беда правительства Москвы в том, что оно готово биться за каждую копейку, что по неписанным международным корпоративным этическим нормам недопустимо в случае взаимодействия крупного юрлица и небогатого физлица.

Конечно, юридически можно создать такую ситуацию, что правительство Москвы будет право всегда. И все будут вынуждены брать то, что им будет предлагать Москва. Однако, как показал случай с Бутово, это может привести к массовым беспорядкам. Интересы простого народа, по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, необходимо учитывать заранее, так как народная масса, как известно, в гневе «бессмысленна и беспощадна».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
118 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 13 143 900
до 37 253 100 руб.
Узнать подробнее
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 071 000
до 39 027 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Савеловский Сити Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 188 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Савеловская, 18 мин. пешком Складочная ул., вл.1, к.1 (C1)Coltrane Складочная ул., вл.1, к.1 (C2)Armstrong Складочная ул., вл.1, к.2 (В1)King Складочная ул., вл.1, к.2 (В2)Elington Складочная ул., вл.1, к.C2 (Armstrong) Показать все 9 корпусов Застройщик: Бизнес парк Савеловский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 228 000
до 17 491 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье в Вешняках Москва, Восточный округ, район Вешняки, м. Выхино 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Выхино, 7 мин. пешком Застройщик: Вешняковская 18.
Проектная декларация на рекламируемом сайте