Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Коттеджи ручной работы

Инвестиционно-строительная компания «Константа» сообщила, что начинает в Ленинградской области строительство коттеджного поселка ручной работы. По мнению специалистов компании «Индикаторы рынка недвижимости», это является первым признаком насыщения питерского рынка коттеджей и перехода рынка из стадии борьбы цен в стадию борьбы за качество. Нечто похожее в перспективе можно ждать и на рынке коттеджей Московской области.

В Московской области массового строительства домов из бревен ручной работы пока нет. Однако, по данным исследований рынка коттеджных поселков, проведенных аналитическим центром www.irn.ru, доля деревянного строительства в Подмосковье за последние 3 года выросла почти в 3 раза, с 6,6% до 18,6%.

В Ленинградской же области уже стали реальностью поселки из дерева ручной работы. Коттеджный поселок «Береста» будет застраиваться домами из строганого бревна ручной работы. Строительство этого поселка на юге Ленинградской области начала инвестиционно-строительная компания «Константа». Первая очередь поселка будет сдана в первом квартале 2009 года. Это одна из первых площадок коттеджного строительства в новом направлении – в 65 км от Санкт-Петербурга по Московскому шоссе, около станции Рябово.

Не удивительно, что на не близком от Санкт-Петербурга расстоянии возводятся дома ручной работы. Для того, чтобы обратить внимание покупателей на этот район, нужно добавить проекту определенный уровень эксклюзивности. При возведении домов «Константа» одной из первых предпочла использовать неоцилиндрованные бревна, что до сих пор считалось дорогим методом строительства. Тем не менее, на нынешнем этапе коттеджи площадью 120-140 кв.м. на участках размером 10 соток предлагаются по цене 3,9 млн. руб.

Подобное строительство считается петербургской инновацией. И это неудивительно. Питерский рынок в силу своей меньшей емкости насыщается быстрее московского. В итоге начинается борьба за качество. Для московского региона пока такие примеры не характерны, так как рынок еще не насытился и здесь легко уходит все, что выставлено на продажу. Но в обозримом будущем такого рода проекты станут появляться и в Подмосковье.

При этом повышение качества работ всегда увеличивает их стоимость. Однако наиболее дорогим ресурсом при строительстве коттеджей остаются земля, коммуникации и инфраструктура. И вес затрат на само строительство в общей стоимости проекта составляет порядка 20%-30%. При этом улучшение качества работ повышает затраты на само строительство не более чем на 10%-20%. В итоге, общая стоимость проекта увеличивается максимум на 5%. Примерно такую же долю в общем объеме стоимости проекта составляют затраты на рекламу и комиссионные для риэлтеров.

При этом увеличение качества работ и в своем роде эксклюзивность самого проекта играют роль саморекламы. Информация о нем будет распространяться уже не только по каналам рекламы и за счет деятельности риэлтеров, но и, так называемой, «беспроводной» связи, просто на слухах. За счет этого авторы проекта могут несколько сэкономить на рекламных затратах и фактически выставить на рынок уникальное предложение более высокого качества, чем в среднем по рынку, но по цене не сильно превышающем среднерыночную. По оценкам аналитического центра www.irn.ru, это вызовет интерес среди потребителей и проект может весьма удачно реализован.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
129 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 939 680
до 27 444 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 603 600
до 10 017 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 107 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 052 300
до 11 400 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, м. Саларьево, 3 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 100 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте