Коттеджи ручной работы
Инвестиционно-строительная компания «Константа» сообщила, что начинает в Ленинградской области строительство коттеджного поселка ручной работы. По мнению специалистов компании «Индикаторы рынка недвижимости», это является первым признаком насыщения питерского рынка коттеджей и перехода рынка из стадии борьбы цен в стадию борьбы за качество. Нечто похожее в перспективе можно ждать и на рынке коттеджей Московской области.
В Московской области массового строительства домов из бревен ручной работы пока нет. Однако, по данным исследований рынка коттеджных поселков, проведенных аналитическим центром www.irn.ru, доля деревянного строительства в Подмосковье за последние 3 года выросла почти в 3 раза, с 6,6% до 18,6%.
В Ленинградской же области уже стали реальностью поселки из дерева ручной работы. Коттеджный поселок «Береста» будет застраиваться домами из строганого бревна ручной работы. Строительство этого поселка на юге Ленинградской области начала инвестиционно-строительная компания «Константа». Первая очередь поселка будет сдана в первом квартале 2009 года. Это одна из первых площадок коттеджного строительства в новом направлении – в 65 км от Санкт-Петербурга по Московскому шоссе, около станции Рябово.
Не удивительно, что на не близком от Санкт-Петербурга расстоянии возводятся дома ручной работы. Для того, чтобы обратить внимание покупателей на этот район, нужно добавить проекту определенный уровень эксклюзивности. При возведении домов «Константа» одной из первых предпочла использовать неоцилиндрованные бревна, что до сих пор считалось дорогим методом строительства. Тем не менее, на нынешнем этапе коттеджи площадью 120-140 кв.м. на участках размером 10 соток предлагаются по цене 3,9 млн. руб.
Подобное строительство считается петербургской инновацией. И это неудивительно. Питерский рынок в силу своей меньшей емкости насыщается быстрее московского. В итоге начинается борьба за качество. Для московского региона пока такие примеры не характерны, так как рынок еще не насытился и здесь легко уходит все, что выставлено на продажу. Но в обозримом будущем такого рода проекты станут появляться и в Подмосковье.
При этом повышение качества работ всегда увеличивает их стоимость. Однако наиболее дорогим ресурсом при строительстве коттеджей остаются земля, коммуникации и инфраструктура. И вес затрат на само строительство в общей стоимости проекта составляет порядка 20%-30%. При этом улучшение качества работ повышает затраты на само строительство не более чем на 10%-20%. В итоге, общая стоимость проекта увеличивается максимум на 5%. Примерно такую же долю в общем объеме стоимости проекта составляют затраты на рекламу и комиссионные для риэлтеров.
При этом увеличение качества работ и в своем роде эксклюзивность самого проекта играют роль саморекламы. Информация о нем будет распространяться уже не только по каналам рекламы и за счет деятельности риэлтеров, но и, так называемой, «беспроводной» связи, просто на слухах. За счет этого авторы проекта могут несколько сэкономить на рекламных затратах и фактически выставить на рынок уникальное предложение более высокого качества, чем в среднем по рынку, но по цене не сильно превышающем среднерыночную. По оценкам аналитического центра www.irn.ru, это вызовет интерес среди потребителей и проект может весьма удачно реализован.
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
