Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор московского рынка недвижимости по итогам марта 2008 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2018 года Дешевое жилье вымывается из предложения Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Мар 08 Фев 08
Индекс стоимости жилья, Р/м2 119 133 +3,8%
Индекс стоимости жилья, $/м2 5 014 +7,2%
Индекс стоимости жилья, €/м2 3 238 +2,0%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Мар 08 Фев 08
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+5,9 %/мес. +1,5%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
6,7 б.деп. +1,6 б.д.


Подводя итоги марта 2008 года на рынке недвижимости Москвы, меньше всего следует полагаться на формальную статистику. Сейчас тот самый случай, когда имеет место слишком много всяких «но», которые следует принять во внимание, чтобы адекватно представить себе реальное положение дел в отношении московской недвижимости и цен на нее. Попробуем разобраться во всем по порядку.

Аналитика индексов от IRN.RU приводит к, казалось бы, колоссальному приросту цен на квартиры в марте. Так общегородской индекс стоимости жилья вырос с 4.677 до 5.014 пунктов, то есть на 7,2%! Впрочем, это и неудивительно – о том, что с января произошел резкий скачок цен на квартиры в Москве уже хорошо известно и участникам рынка, и всем заинтересованным людям. Вопрос, скорее, в другом – набирает ли подорожание жилья обороты, или же напротив, начинает притормаживать?

На первый взгляд может показаться, что формальный прирост цен на жильё в марте оказывается даже выше, чем был в феврале, а значит, рынок разгоняется. И здесь как раз начинаются те самые «но», о которых было сказано выше. Прежде всего, следует помнить, что в такие периоды месячный шаг оказывается слишком грубым и для более четкого понимания динамики рынка следует ориентироваться на еженедельные индексы. А еженедельная динамика индекса стоимости жилья от www.irn.ruкак раз показывает, что рынок постепенно тормозит!

Если в конце февраля – начале марта еженедельный прирост цен был на уровне 2% в неделю, то к концу марта он сократился уже до 1,2%, то есть почти в 2 раза. Есть и еще одна небольшая деталь – изменение среднемесячных индексов показывает прирост цен с середины февраля по середину марта. Если же посчитать изменение недельных индексов с конца февраля по конец марта, то прирост составит уже чуть меньшую величину – 6,4%.

Но гораздо важнее другая причина. Со второй половины февраля после нескольких месяцев относительной стабильности резко пошел вниз курс доллара. К концу марта он потерял более 3% а, следовательно, динамика цен на недвижимость в рублевых показателях оказывается куда скромнее. Так рублевый индекс стоимости жилья журнала о недвижимости Metrinfo.Ru вырос за март только на 4% с 114.727 до 119.333 рублей. Но это опять же изменение среднемесячных индексов, то есть фактически прирост с середины февраля до середины марта. Изменение еженедельных индексов с конца февраля по конец марта оказывается еще меньше – только 2,4%.

Какая цифра адекватнее всего характеризует реальный прирост цен на жилье в Москве в марте – 7,2% или 2,4%? По мнению сотрудников www.irn.ru, в нынешних условиях более адекватен рублевый показатель, причем именно с конца февраля по конец марта, так с каждой неделей величина еженедельного прироста оказывается все меньше. По данным журнала www.metrinfo.ruсейчас она составляет порядка 0,5%-0,7% в неделю, то есть рынок постепенно начинает входить в нормальное русло.

Впрочем, можно возразить, что немногочисленным продавцам квартир сейчас наплевать на реальный курс доллара и в большинстве случаев они все равно фиксируют цену по курсу 25 или около того. А значит, поведение доллара на реальный рост цен жилья не влияет. Но с другой стороны, точно такая же ситуация была и во время ажиотажного роста цен в 2006 году, когда доллар нередко фиксировали по курсу 28 или даже 30 рублей. Однако как только на рынке началась стагнация, то многие продавцы очень быстро от своего курса вынуждены были перейти к курсу доллара ЦБ, что и стало одной из причин скрытой коррекции цен на недвижимость. В нынешних условиях, стоит только ажиотажу поутихнуть, как эта история может повториться снова. При этом динамика курса доллара и реальная величина цен на квартиры играет роль для покупателей с долларами на руках, а также для всех ипотечных покупателей, так как долларовые кредиты сейчас более выгодны, нежили рублевые.



Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Мар 08 Фев 08
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 653 +8,8%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 4 723 +8,5%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 4 889 +7,2%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 5 000 +7,6%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 5 615 +6,0%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 5 414 +5,5%
Все панельные и блочные дома 4 755 +8,1%
Все монолитные и кирпичные дома 5 343 +6,3%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Мар 08 Фев 08
Однокомнатные квартиры 5 109 +8,1%
Двухкомнатные квартиры 5 097 +7,5%
Трехкомнатные квартиры 4 859 +6,6%
Многокомнатные квартиры 4 973 +5,1%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Мар 08 Фев 08
Центральный округ 7 409 +4,9%
Северный округ 4 991 +7,8%
Северо-Восточный округ 4 715 +8,0%
Восточный округ 4 694 +7,8%
Юго-Восточный округ 4 312 +8,9%
Южный округ 4 545 +7,7%
Юго-Западный округ 5 758 +6,4%
Западный округ 5 601 +6,8%
Северо-Западный округ 4 918 +6,6%
Все районы за МКАД 4 114 +8,8%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Мар 08 Фев 08
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
7 425 +5,5%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
3 908 +7,7%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,90 -2,1%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Впрочем, как бы ни были увлекательны упражнения со статистикой, следует их подытожить. По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, напрашивается следующий вывод. Хотя показатели прироста цен на квартиры в Москве все еще остаются довольно высокими, во многом это уже остаточный рост стоимости жилья, пик которого пришелся на январь-февраль и был обусловлен рядом временных причин, которые были подробно рассмотрены в обзоре рынка за февраль.

Сейчас волна подорожания московского жилья постепенно начинает стихать. При этом не следует ждать чудес от статистики – в таких условиях она нередко может запаздывать, и еще какое-то время показатели будут оставаться довольно высокими. Плюс ко всему, как и осенью прошлого года, формальному росту цен на недвижимость во многом подыграл слабеющий доллар. Однако если тенденция снижения недельных темпов роста цен сохранится, то к концу апреля рынок недвижимости Москвы вернется к умеренному подорожанию жилья порядка 1% в месяц, то есть, на уровне инфляции. А учитывая резкое подорожание квартир за первые месяцы этого года, после майских праздников высока вероятность начала новой стагнации на рынке. Во всяком случае, ждать осталось недолго – уже через месяц-два мы узнаем, насколько верным окажется этот прогноз.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
381 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 581 300
до 24 181 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Крылья Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-4-комнатные квартиры Площади : 45 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Раменки, 18 мин. транспортом Застройщик: Лобачевского 120.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 323 600
до 26 041 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте