Правительство Москвы утвердило цену 1 кв.м. типового жилья по итогу I квартала 2008 года на уровне 87,632 тыс. руб. Цена, установленная правительством Москвы, в 1,3 раза ниже рыночных цен. По индексу журнала Metrinfo.Ru, среднеквартальная цена квадратного метра жилья в Москве по итогам первого квартала 2008 года составляет порядка 115 тыс. руб. При этом правительство Москвы отстает от рынка и по темпам роста. Сравнительно с уровнем среднеквартальных цен IV квартала 2007 года, по индексу журнала Metrinfo.Ru, цена в I квартале 2008 года выросла на 10,8%, тогда как московские власти подняли цены лишь на 1,7%.

Объясняется все достаточно просто. Данные нормы применяются при расчете субсидий по стоимости квартир для предоставления семьям, вставшим на учет в качестве нуждающихся в жилье. Речь идет, прежде всего, о льготной ипотеке. В данном случае жителям предоставляется возможность подобрать себе жилье самостоятельно исходя из нормы 18 кв.м. на человека, и взять ипотеку. При этом город оплатит банку стоимость жилья из расчета установленной цены за 1 кв.м. – 87,632 тыс. руб. Возникшую разницу около 30 тыс. руб. за 1 кв. м между рыночной ценой в 115 тыс. руб. за 1 кв. м и ценой, установленной правительством Москвы, очередник должен оплачивать из своего кармана. Для этого банк и предоставляет ему ипотеку. При этом претендовать на такую ипотеку могут даже малоимущие граждане, то есть такие семьи, где доход на человека составляет прожиточный минимум, установленный правительством Москвы на уровне 5,855 тыс. руб.

Теоретически, расплатиться с банком в течение 30 лет на таких условиях малоимущие граждане могут. Однако, если малоимущие очередники не захотят брать кредит, они будут вынуждены покупать жилье уже не в Москве, а в ближнем Подмосковье. Таким образом, политика правительства Москвы относительно очередников столицы очень схожа с политикой Минрегиона в отношении очередников России.

Новостройки со сниженной ставкой по ипотеке

ПроектРасположениеГКЦена за квартируМин ставка, %
КрыльяМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки2 кв. 2021 г.от 11 683 401 руб.от 5.7%
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная3 кв. 2023 г.от 8 783 300 руб.от 0.1%
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 14 185 270 руб.от 5.55%
SilverМосква, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Ботанический сад МЦКот 12 275 550 руб.от 4.5%
Счастье на СеменовскойМосква, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Семеновская1 кв. 2022 г.от 14 703 326 руб.от 5.9%
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево4 кв. 2021 г.от 8 848 866 руб.от 6%
НебоМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки4 кв. 2020 г.от 19 446 316 руб.от 3.2%
Румянцево-ПаркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. Московский2 кв. 2020 - 2 кв. 2023 г.от 7 239 000 руб.от 0.1%
МетрополияМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Угрешская МЦК1 кв. 2024 г.от 8 136 940 руб.от 4.7%
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 13 891 200 руб.от 5.55%
Одинград. Семейный кварталОдинцовский район, г. Одинцово4 кв. 2021 г.от 4 114 517 руб.от 4.49%
Russian Design DistrictНовая Москва, Новомосковский округ, п. Ватутинки2 кв. 2022 г.от 5 623 000 руб.от 5.9%
ОстровМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Молодежная4 кв. 2023 г.от 23 657 340 руб.от 0.1%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все