После полугодичного периода повышения ставок по ипотеке на рынке наметились признаки обратного движения. Первой ласточкой стал Московский Банк Реконструкции и Развития (МБРР). Компания «Индикаторы рынка недвижимости» оценивает это как первый признак завершения периода дефицита ликвидности на российском банковском рынке и первым предвестником масштабного смягчения условий на рынке ипотеки.

Основным акционером Московского Банка Реконструкции и Развития является финансовый холдинг АФК «Система». МБРР - главный расчетный банк для предприятий, входящих в структуру АФК, при этом особое внимание уделяется работе с предприятиями телекоммуникационного сектора. МБРР является уполномоченным банком правительства Москвы. В 2004 году он принят в систему страхования вкладов.

МБРР снизил уровень процентных ставок по долларовым кредитам на 0,5% по ипотечным программам «Классик» и «Классик Инвест». На сегодняшний день минимальная процентная ставка по ним составляет 9,25% годовых. В условиях роста инфляции в США данное решение может быть лишь результатом прекращения дефицита ликвидности на российском банковском рынке и сокращения числа ипотечных сделок.

В результате возникшего на банковском рынке в конце августа 2007 года дефицита ликвидности российские банки увеличили минимальный размер первоначального взноса по ипотеке с 0% до 10% и подняли кредитные ставки. Параллельно с этим осенью 2007 года началась новая волна роста цен на недвижимость. Итогом этих процессов могло стать сокращения числа сделок по ипотеке: люди снова не могут накопить на первоначальный взнос. Пытаясь привлечь новых клиентов банки на фоне сокращения дефицита ликвидности решили снизить ставки по кредитам.

Однако, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, снижение ставки на 0,5% вряд ли окажет на рынок ипотеки значительное влияние. Есть основания полагать, что для потенциального заемщика куда более важны размер первоначального взноса и максимальный срок кредита.

Новостройки со сниженной ставкой по ипотеке

ПроектРасположениеГКЦена за квартируМин ставка, %
ОтрадаКрасногорский район2 кв. 2023 г.от 5 300 000 руб.от 4.7%
КрыльяМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки2 кв. 2021 г.от 13 688 454 руб.от 5.7%
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная3 кв. 2023 г.от 8 926 930 руб.от 0.1%
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 12 459 415 руб.от 5.45%
SilverМосква, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Ботанический сад МЦКот 12 400 290 руб.от 4.5%
Счастье на СеменовскойМосква, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Семеновская1 кв. 2022 г.от 15 435 982 руб.от 5.9%
Район «Испанские кварталы»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское4 кв. 2022 г.от 5 291 554 руб.от 0.1%
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево4 кв. 2021 г.от 8 944 806 руб.от 6%
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка2 кв. 2022 г.от 5 199 855 руб.от 0.1%
Район «Белые ночи»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, п. Коммунарка1 кв. 2023 г.от 4 933 849 руб.от 0.1%
НебоМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки4 кв. 2020 г.от 19 446 317 руб.от 3.2%
Румянцево-ПаркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. Московский2 кв. 2020 - 2 кв. 2023 г.от 7 267 500 руб.от 0.1%
МетрополияМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Угрешская МЦК4 кв. 2025 г.от 6 906 680 руб.от 4.7%
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 13 891 200 руб.от 5.55%
Одинград. Семейный кварталОдинцовский район, г. Одинцово4 кв. 2021 г.от 4 114 517 руб.от 4.49%
DialogМосква, Центральный округ, район Красносельский, м. Комсомольская4 кв. 2021 г.от 15 873 890 руб.от 4.5%
Russian Design DistrictНовая Москва, Новомосковский округ, п. Ватутинки2 кв. 2022 г.от 5 623 000 руб.от 5.9%
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино1 кв. 2023 г.от 5 494 753 руб.от 0.1%
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха4 кв. 2023 г.от 9 500 440 руб.от 2.55%
ОстровМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Молодежная4 кв. 2023 г.от 24 332 270 руб.от 0.1%
КлюквенныйЩелковский район4 кв. 2021 г.---от 4.5%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все