Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Мэрия займется воспитанием очередников

Правительство Москвы намерено постепенно приучить москвичей платить за жилье, и если не по рыночным ценам, то хотя бы по себестоимости. Для этой цели в районе МКАДа будут построены так называемые дома эконом-класса, где очередникам предлагается снимать квартиры по ценам ниже рынка. По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, реального дохода такая деятельность правительству Москвы не принесет.

Правительство Москвы сообщило, что в ближайшее время в районе МКАДа появится не менее 50 домов эконом-класса, где смогут недорого снимать жилье очередники. Всего в столице, по мнению представителей городской администрации, таких домов необходимо построить более 300. «Доходные дома появятся в основном в районах массовой жилой застройки - Некрасовке, Щербинке, Кожухове, поселке Северном и будут представлять собой дома популярных серий», - говорится в сообщении правительства Москвы. Первый дом, рассчитанный на городских очередников, планируется построить уже в 2008 году на улице Мусы Джалиля в районе Зябликово на юге столицы. Постояльцы будут платить за жилье по щадящим расценкам - чем дольше срок их нахождения в очереди, тем меньше. Например, для людей с десятилетним стажем проживания квартира в таких домах будет в среднем обходиться в $150 в месяц без коммунальных платежей.

Понятие «доходный дом» появилось в конце 19 в. – начале 20 в. В этих домах квартиры и комнаты сдавались в наем по рыночным ценам. Правительство Москвы впервые задумалось о строительстве доходных домов незадолго до кризиса 1998 года. Однако, возвести такой дом удалось только в 2003 году. Причем уже тогда было ясно, что в сложившихся условиях доходность от аренды оставляет желать лучшего. Высокие темпы роста цен на жилую недвижимость показали, что выгоднее строить на продажу или вкладывать деньги в коммерческие проекты, чем собирать символическую прибыль от сдачи жилья в аренду. Доходные дома выгодны тогда, когда цены на недвижимость уже не растут, но арендные ставки при этом достаточно велики, а также инфляция остается невысокой. В современных же условиях в России сдавать жилье в наем для крупных инвесторов и застройщиков, которые умеют считать деньги, не выгодно. Этим занимаются в основном частники, которые боятся держать крупные суммы в банках и предпочитают инвестировать их в недвижимость, которую потом сдают. Либо же к такой практике прибегают люди, которым жилье досталось по наследству и воспринимают деньги от аренды как «чистый» доход.

Учитывая, что правительство Москвы даром денег на ветер не выбрасывает, массовое строительство доходных домов может показаться на первый взгляд странным. Однако в данном случае следует учесть, что очередников в Москве ни много, ни мало, а расселять хватит, по оценкам самого правительства, еще лет на десять. При этом социальный наем жилья для них, по сути, бесплатный. Получается, что правительство Москвы решает одним выстрелом убить сразу трех зайцев: и очередников расселить, и жилье предоставить на условиях, более близким к рыночным, а также прекратить бесконечные разговоры о продлении сроков приватизации жилья. Эти меры позволят несколько увеличить доходы правительства Москвы. Более того, однажды посадив бывших очередников на договор аренды, мэрия может постепенно довести цену от сдачи жилья в наем до рыночной.

При этом потребовать заменить плату за такое жилью на обычное бывший очередник сможет только в случае, если он докажет, что он малоимущий. Доход на одного человека в его семье должен быть ниже прожиточного минимума. И главным козырем у правительства против такого тезиса будет тот, что до момента своего отказа от квартиры в «доходном доме» данный арендатор вполне справлялся с арендной платой, то есть никак не был малоимущим. Фактически такой человек должен доказать, что он банкрот. Но для банкротов у правительства Москвы существует социальная норма 6 кв. м на человека. Аналитикам «Индикаторов рынка недвижимости» представляется, что переезжать из новой квартиры в общежитие не захочет никто. Поэтому проблема большинства очередников рассосется сама собой.

Наконец, таким образом правительство Москвы решит проблему приватизации. Приватизировать жилье в доходных домах никто не даст, и количество потенциальных приватизаторов постепенно будет сокращаться.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
155 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 307 500
до 42 146 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 864 000
до 41 155 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 44 - 166 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте