Аналитический центр www.irn.ru завершил очередное исследование рынка московских новостроек, расположенных в пределах третьего транспортного кольца (ТТК). Надеемся, что профессиональным участникам рынка недвижимости, потенциальным покупателям столичных квартир и представителями СМИ будет интересно познакомиться с основными параметрами этого сегмента рынка.

По сравнению с началом 2007 года в 2008 году количество новостроек, расположенных в пределах ТТК, практически не изменилось. Так в 2008 году на рынке продается 46 объектов, а в 2007 году их насчитывалось 48. Можно заключить, что число новостроек в рассматриваемом сегменте рынка перестало стремительно сокращаться и стабилизировалось на отметке 45-50 объектов. Напомним, что в 2006 году в этом сегменте рынка продавалось 66 новостроек, а в 2005 году их количество составляло около 100 объектов.

Вместе с этим постоянно возрастает среднее количество квартир в доме. В 2006 году их было 53, в 2007 году – 57, а в 2008 году уже 67 штук. Вероятнее всего, это связано с увеличением доли высотных объектов. Раньше основная часть новостроек располагалась внутри Садового кольца. Преимущественно это были малоэтажные (камерные) дома. Сегодня же в историческом центре практически не осталось свободных участков под строительство. Поэтому, предложение сместилось за пределы Садового кольца, где возводятся многоэтажные здания. При этом размеры квартир от года к году существенно не меняются. В настоящее время средняя площадь квартиры составляет 159,5 кв. метров.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках на начало 2008 года достигла $16256, что на 21,3% больше, чем на начало 2007 года. Подобный прирост стоимости обусловлен весьма любопытным фактором. В период ажиотажного роста цен, имевшего место в 2006 году, элитное жилье и бизнес-класс дорожали несколько медленнее, чем объекты эконом-класса. Поэтому в период стагнации рынка, охватившей практически весь 2007 год, элитные квартиры продолжили подниматься в цене, тем самым, компенсируя низкие темпы роста цен в 2006 году. Такое поведение вообще характерно для рынка жилой недвижимости. В моменты стремительного роста цен быстрее всего дорожают самые дешевые объекты, а когда рынок стабилен, ощутимо растет стоимость высококлассного жилья. Это обусловлено абсолютной стоимостью объектов эконом-класса (при стремительном росте цен их скупают в первую очередь) и ограниченным предложением в элитном сегменте (на эти квартиры всегда присутствует устойчивый спрос).

Средняя стоимость машиноместа поднялась в этом сегменте на 31,1%. Теперь личное место в паркинге в новостройке, расположенной в пределах ТТК, стоит $127549 тыс., что соответствует цене весьма приличной иномарки. Возможно, что тут сыграли свою роль ограниченное предложение в этом сегменте рынка, высокая покупательская способность потенциальных клиентов, завершение строительства ряда объектов или просто амбиции продавцов.

Несмотря на тенденцию к стабилизации числа объектов, прослеживающуюся в 2007-2008 гг., и существенное сокращение количества объектов по сравнению с 2006 г., в рассматриваемом сегменте рынка с каждым годом возрастает количество операторов (компании-застройщики и риэлторы). В начале 2008 года на рынке работают 66 операторов. Это на 8,2% и 13,8% больше, чем в 2007 и 2006 гг. соответственно. Другими словами элитный сектор жилой недвижимости пользуется у риэлтерских компаний большой популярностью.

Всего исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса, расположенных в пределах 3-го Транспортного кольца (сравнение 2008г. с 2006-2007гг.), составляет 131 страницу фактического материала. Оно содержит подробные паспорта всех объектов, а также цены и информацию о продавцах. Данное исследование, несомненно, окажется полезным как для операторов рынка недвижимости, так и для граждан, желающих выбрать оптимальную для их бюджета дорогую квартиру в Москве, а также выгодно вложить деньги.

Новостройки в Москве
ПроектРасположениеГКПлощади
Onyx DeluxeМосква, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. КалужскаяСтудии, 1-5-комнатные квартиры площадью 44 - 230 м2
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево3 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 33 - 101 м2
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская2 кв. 2027 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Петровский парк IIМосква, Северный округ, район Савеловский, м. Петровский парк1 кв. 2025 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 24 - 110 м2
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСданСтудии, 1-5-комнатные квартиры площадью 22 - 222 м2
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 115 м2
RepublicМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. БелорусскаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект4 кв. 2026 г.Студии, 2-6-комнатные квартиры
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская4 кв. 2026 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская1 кв. 2027 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве
ПроектРасположениеСпециальное предложение
Onyx DeluxeМосква, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. КалужскаяСкидки 25%
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. СолнцевоСкидка 9%
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. КалужскаяСкидка до 9%!
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСкидка до 9% в феврале!
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтарт продаж
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспектСкидка 15%!
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. НижегородскаяСкидка 15% + дополнительные 3%!
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяСкидка 15%.
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. КожуховскаяСкидка 15%!
РУСИЧ-КантемировскийМосква, Южный округ, район Царицыно, м. КантемировскаяИпотека без удорожания
Level АкадемическаяМосква, Юго-Западный округ, район АкадемическийСкидка 20%!
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. НагатинскаяСкидка 15%.
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. ШелепихаСкидка 15%.
Level БауманскаяМосква, Центральный округ, район Басманный, м. БауманскаяСкидка 15%!
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. КалужскаяСкидки до 20%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все