Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Завершено исследование рынка московских новостроек, расположенных в пределах ТТК

Аналитический центр www.irn.ru завершил очередное исследование рынка московских новостроек, расположенных в пределах третьего транспортного кольца (ТТК). Надеемся, что профессиональным участникам рынка недвижимости, потенциальным покупателям столичных квартир и представителями СМИ будет интересно познакомиться с основными параметрами этого сегмента рынка.

По сравнению с началом 2007 года в 2008 году количество новостроек, расположенных в пределах ТТК, практически не изменилось. Так в 2008 году на рынке продается 46 объектов, а в 2007 году их насчитывалось 48. Можно заключить, что число новостроек в рассматриваемом сегменте рынка перестало стремительно сокращаться и стабилизировалось на отметке 45-50 объектов. Напомним, что в 2006 году в этом сегменте рынка продавалось 66 новостроек, а в 2005 году их количество составляло около 100 объектов.

Вместе с этим постоянно возрастает среднее количество квартир в доме. В 2006 году их было 53, в 2007 году – 57, а в 2008 году уже 67 штук. Вероятнее всего, это связано с увеличением доли высотных объектов. Раньше основная часть новостроек располагалась внутри Садового кольца. Преимущественно это были малоэтажные (камерные) дома. Сегодня же в историческом центре практически не осталось свободных участков под строительство. Поэтому, предложение сместилось за пределы Садового кольца, где возводятся многоэтажные здания. При этом размеры квартир от года к году существенно не меняются. В настоящее время средняя площадь квартиры составляет 159,5 кв. метров.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках на начало 2008 года достигла $16256, что на 21,3% больше, чем на начало 2007 года. Подобный прирост стоимости обусловлен весьма любопытным фактором. В период ажиотажного роста цен, имевшего место в 2006 году, элитное жилье и бизнес-класс дорожали несколько медленнее, чем объекты эконом-класса. Поэтому в период стагнации рынка, охватившей практически весь 2007 год, элитные квартиры продолжили подниматься в цене, тем самым, компенсируя низкие темпы роста цен в 2006 году. Такое поведение вообще характерно для рынка жилой недвижимости. В моменты стремительного роста цен быстрее всего дорожают самые дешевые объекты, а когда рынок стабилен, ощутимо растет стоимость высококлассного жилья. Это обусловлено абсолютной стоимостью объектов эконом-класса (при стремительном росте цен их скупают в первую очередь) и ограниченным предложением в элитном сегменте (на эти квартиры всегда присутствует устойчивый спрос).

Средняя стоимость машиноместа поднялась в этом сегменте на 31,1%. Теперь личное место в паркинге в новостройке, расположенной в пределах ТТК, стоит $127549 тыс., что соответствует цене весьма приличной иномарки. Возможно, что тут сыграли свою роль ограниченное предложение в этом сегменте рынка, высокая покупательская способность потенциальных клиентов, завершение строительства ряда объектов или просто амбиции продавцов.

Несмотря на тенденцию к стабилизации числа объектов, прослеживающуюся в 2007-2008 гг., и существенное сокращение количества объектов по сравнению с 2006 г., в рассматриваемом сегменте рынка с каждым годом возрастает количество операторов (компании-застройщики и риэлторы). В начале 2008 года на рынке работают 66 операторов. Это на 8,2% и 13,8% больше, чем в 2007 и 2006 гг. соответственно. Другими словами элитный сектор жилой недвижимости пользуется у риэлтерских компаний большой популярностью.

Всего исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса, расположенных в пределах 3-го Транспортного кольца (сравнение 2008г. с 2006-2007гг.), составляет 131 страницу фактического материала. Оно содержит подробные паспорта всех объектов, а также цены и информацию о продавцах. Данное исследование, несомненно, окажется полезным как для операторов рынка недвижимости, так и для граждан, желающих выбрать оптимальную для их бюджета дорогую квартиру в Москве, а также выгодно вложить деньги.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
363 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 256 000
до 23 208 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Династия Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 96 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 5 мин. пешком Хорошевское ш., вл. 25, к.1 Хорошевское ш., вл. 25, к.2 Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 782 210
до 51 480 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК PRIME PARK Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Динамо, м. Аэропорт, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 40 - 171 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Аэропорт, 15 мин. пешком м. Динамо, 5 мин. пешком м. Петровский парк, 7 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл.37, R4 Ленинградский пр-т, вл.37, R6 Застройщик: Прайм Парк.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 196 500
до 26 044 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте