Портрет среднестатистической московской новостройки — IRN.RU
Кто из потенциальных покупателей не мечтает о квартире в новом современном доме? Действительно, плюсы новостройки очевидны. Это просторные квартиры с возможностью вариаций планировки, не изношенные от времени коммуникации, высокие потолки, инфраструктура и паркинг. Но не все покупатели понимают, что первичный рынок московского жилья фактически не включает в себя предложения из сегмента эконом-класса. Все, на первый взгляд, низкобюджетные объекты уходят на социальные программы и по большому счету не выходят на первичный рынок. Попробуем разобраться, что же застройщики на самом деле могут предложить покупателям.
Для чистоты эксперимента не будем учитывать центральную часть города, так как там, в основном, расположены элитные дома, где стоимость квадратного метра более $10 тыс. Поэтому рассмотрим районы столицы, находящиеся от ТТК (Третьего транспортного кольца) до МКАД. Согласно результатам исследования рынка московских новостроек среднего сегмента, проведенного аналитическим центром www.irn.ru, его общий объем составляет 217 объектов. Из них 192 дома возводятся по индивидуальным проектам и только 25 относятся к домам типовых серий (панель).
Средняя площадь квартиры в доме, строящемся по индивидуальному проекту, составляет около 106 кв. метров, в то время как средняя «панельная» квартира немного не дотягивает до 67 кв. метров. Поэтому абсолютная стоимость подавляющего большинства квартир превышает $0,5 млн. Реально, для того чтобы уложиться в наиболее характерный для вторичного рынка бюджет ($250 тыс.-$350 тыс.), покупателю придется искать жилье в немногочисленных панельных домах.
По существу, московский первичный рынок жилья стал ориентирован на покупателей бизнес-класса и элиты. Рядовые покупатели вынуждены идти на вторичный рынок и довольствоваться квартирами в панельных домах старых серий. Это не удивительно, ведь средняя стоимость квадратного метра в новостройке, построенной по индивидуальному проекту, уже превышает $5,6 тыс. С новостройками типовых серий, все обстоит не так печально (цена квадрата составляет там $3,8 тыс.). С одной стороны, можно позволить себе такую квартиру, с другой стороны, современных панельных домов мало и в основном они расположены в непрестижных окраинных районах. Заметим, что их относительно низкая стоимость обусловлена не дешевизной панели (наоборот, в последнее время наблюдается тенденция к сближению цен панельных и монолитных метров), а именно их удаленностью и месторасположением. К тому же метраж новых двухкомнатных панельных квартир равен метражу трехкомнатных квартир в старых домах. Поэтому покупатель должен быть готовым к потере комнаты за счет увеличения кухни, прихожей и санузла.
Сегодня оптимального сочетания «цена-качество» можно достигнуть только на подмосковном рынке жилья. Столичный новострой стоит немыслимых, по меркам простого покупателя, денег. Специалисты аналитического центра www.irn.ru отмечают, что в Москве складывается удивительная ситуация, когда даже новостройки, расположенные у границы МКАД, автоматически переходят в бизнес-класс. При этом новостройки эконом-класса фактически перестали выходить на свободный рынок. Если так пойдет дальше, то Москва превратится в «город для миллионеров».
Всего исследование рынка новостроек, расположенных между третьим транспортным кольцом и МКАД, охватывает 217 объектов. Исследование содержит 256 страниц фактического материала, а также паспорта всех объектов, цены и информацию о продавцах. Данное исследование, несомненно, окажется полезным как для операторов рынка недвижимости, так и для покупателей жилья, желающих выбрать оптимальную для своего бюджета квартиру в Москве.