Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор московского рынка недвижимости по итогам октября 2007 года

Доступен свежий обзор рынка недвижимости по итогам 1-го квартала 2019 года Цены растут, но фрагментарно Перейти

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Окт 07 Сен 07
Индекс стоимости жилья, Р/м2 102 488 -0,5%
Индекс стоимости жилья, $/м2 4 116 +1,3%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 897 -1,1%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Окт 07 Сен 07
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
+1,5 %/мес. +1,2%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
0,4 б.деп. +0,7 б.д.


Ситуация на рынке недвижимости Москвы с каждым месяцем становится все более запутанной и противоречивой. Так в периоды ажиотажного роста цен или ценовой коррекции очевиден, по крайней мере, основной тренд рынка и можно дискутировать о деталях и прогнозах. С начала же осени этого года оказался повисшим в воздухе основной вопрос рынка – начался ли все-таки новый реальный рост цен на квартиры или же на самом деле продолжается их завуалированное снижение. Примечательно, что закончившийся октябрь так и не принес однозначного ответа на этот вопрос.

Статистические данные в нынешних условиях оказываются довольно неоднозначными и требуют осторожной интерпретации. Так в последнее время почти все аналитики и обозреватели рынка недвижимости отмечают рост ценовых показателей. Например, по данным аналитического центра www.irn.ru, среднее значение индекса стоимости жилья в октябре превысило аналогичный сентябрьский показатель на 1,3% и составило 4.116 единиц. По сути, это изменение уровня цен на жилье в столице с середины сентября по середину октября. Если же смотреть по более оперативным еженедельным индексам, то рост с конца сентября по конец октября составил около 2%.

Но с другой стороны, в октябре продолжилось ослабление доллара, с которым тесно связан столичный рынок недвижимости. Например, по статистике сервиса « Оценка квартир» в режиме онлайн, который работает в рамках портала www.irn.ru и оценивает ежедневно около 1.000 квартир, более 80% посетителей предпочитают получать стоимость своей квартиры именно в долларах. Примечательно, что с начала сентября доллар упал примерно на 1 рубль, т.е. потерял около 4%. Поэтому рост цен осенью на уровне 2% в месяц оказывается ни чем иным, как всего лишь компенсацией ослабления доллара повышением долларовых цен на московскую недвижимость.

Это обстоятельство легко проследить с помощью рублевого индекса стоимости жилья – так называемого курса квадратного метра, который еженедельно публикует журнал о недвижимости Metrinfo.ru. Со второй половины лета этого года рублевая динамика цен на недвижимость не обнаруживает вообще никакого роста, а отражает скорее колебательный режим поведения цен в коридоре 102 – 104 тысячи рублей за метр. Причем некоторые люди могут усмотреть в такой динамике стоимости жилья даже продолжение снижения цен, пусть и происходящего заметно меньшими темпами, нежели в первой половине 2007 года.



Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Окт 07 Сен 07
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 3 705 +1,3%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 3 788 +0,8%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 4 048 -0,3%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 4 062 +1,7%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 4 879 +1,0%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 4 596 +1,2%
Все панельные и блочные дома 3 847 +0,5%
Все монолитные и кирпичные дома 4 512 +1,3%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Окт 07 Сен 07
Однокомнатные квартиры 4 068 +2,1%
Двухкомнатные квартиры 4 164 +1,1%
Трехкомнатные квартиры 4 138 +1,5%
Многокомнатные квартиры 4 353 -1,2%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ  USD  EUR Окт 07 Сен 07
Центральный округ 6 452 +2,1%
Северный округ 4 140 +1,2%
Северо-Восточный округ 3 886 +1,9%
Восточный округ 3 859 +2,4%
Юго-Восточный округ 3 507 +0,4%
Южный округ 3 724 +1,7%
Юго-Западный округ 4 772 +0,2%
Западный округ 4 468 +0,5%
Северо-Западный округ 4 050 -0,3%
Все районы за МКАД 3 355 -0,3%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ  USD  EUR Окт 07 Сен 07
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
6 077 +2,0%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
3 164 +0,2%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,92 +1,8%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>

Противоречивая статистическая картина складывается и в отношении динамики цен на разные классы жилья, округа и районы Москвы. Так, в периоды заметного роста цен в 2003 – начале 2004 года и во второй половине 2005 – 2006 годах в той или иной степени дорожало все. Сейчас же, несмотря на заметный рост среднего ценового показателя по Москве, осталось немало районов и типов квартир, стоимость жилья в которых имеет отрицательную динамику или постепенно «плавает» вверх-вниз. Нынешний рынок не проявляет единого ценового тренда, а напротив оказывается очень разрозненным и противоречивым. А это скорее признак искусственного повышения ценовых показателей в отдельных сегментах квартир, что и приводит к сильно фрагментированной общей ценовой картине.

По мнению сотрудников аналитического центра www.irn.ru, сейчас есть как минимум два сегмента, в которых цены на квартиры действительно заметно подросли. Во-первых, это самые дешевые однокомнатные квартиры (до 150.000$ в пределах МКАД), которые с оживлением покупательской активности и активизацией отложенного спроса в сентябре просто ушли с рынка, а оставшиеся по более высоким ценам аналоги создают впечатление заметного повышения стоимости. Во-вторых – это элитное жилье и дома бизнес-класса, которые продолжают постепенно дорожать несмотря ни на что.

Но с другой стороны, этой осенью на рынке появилось и немало неадекватных предложений по явно завышенным ценам, возможно даже в большем количестве, чем в конце ажиотажного роста цен на рубеже 2006-2007 годов. Очевидно, что сейчас многие продавцы ожидают очередного витка роста цен и нередко они уже заложили в стоимость предложений свои ценовые ожидания. При этом они вряд ли считают нужным замечать, что покупатели, похоже, уже не могут или не хотят покупать московскую недвижимость по таким ценам. В результате на рынке складывается как психологический, так и финансовый разрыв между виденьем рынка, ожиданиями и возможностями продавцов и покупателей. В чью пользу разрешится это противостояние пока судить сложно, но не исключено, что наиболее интересные перемены на столичном рынке недвижимости еще впереди.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
276 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 8 488 858
до 23 130 135 руб.
Узнать подробнее
ЖК ААЛТО Москва, Северный округ, район Савеловский Площади : 34 - 81 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Дмитровская, 10 мин. транспортом Застройщик: ЮИТ СитиСтрой.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 8 252 777
до 8 309 653 руб.
Узнать подробнее
ЖК Район «Белые ночи» Новая Москва, Новомосковский округ, 4 км от МКАД Площади : 70 - 71 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Бунинская аллея, 15 мин. транспортом м. Улица Горчакова, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч. 18, к.2.3 Коммунарка пос., уч. 18, к.2.1 Коммунарка пос., уч. 18, к.2.2 Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 3 404 700
до 9 303 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Сказочный лес Москва, Северо-Восточный округ Площади : 29 - 89 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2023 г. м. Ботанический сад, 15 мин. транспортом м. ВДНХ, 12 мин. транспортом Застройщик: Гранднэкст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте